今天我把華固賣掉了

同學

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發表於 2013-8-7 08:27 資料私人訊息

dear all and michael:

            對這個問題，我有不一樣的看法。

            1.台灣的貸款容易，利率即使升息一兩碼，還是非常低廉。有許多的套利空間。

            2. 台灣的轉手成本太低，綁約年限太短，持有限制太少；還是有套利空間。

            3.台灣房地產的問題在沒有人口需求支撐。但是有投資需求支撐。

            4.所以，台灣的房地產"沒有人"，但是"有錢"。

            5.一消一長，我覺得會停滯。

         這只是一個簡單的推論，我個人對房地產的推論。

         如果有任何冒犯大家的地方，請小力的k我就好..

hana2126

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#32

發表於 2013-8-7 10:30 資料私人訊息

謝謝mike提醒～太晚看到了，不然昨天就應該賣掉了！

所以今天就趕快把華固賣掉了～

不過想請問milk,手上還留著伸興、正新、台積電這些股票嗎？
該賣了嗎？

Tony0513

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#33

發表於 2013-8-7 11:46 資料私人訊息

看到這一篇就知道
幾年後
可以來買房子了
呵~~~
現在太貴
買不下手

shearemen

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#34

發表於 2013-8-7 12:37 資料私人訊息

因為我也有華固，也想買房子，也在"現在不買，以後更貴"與"現在貴到離譜，也將升息，會崩盤"之間遲疑
但，單純以"賣股三原則"來看
1、貴了？  華固預期報酬率還很高
2、壞了？  華固至少目前還沒看到它ROE掉很多，以及不賺錢
3、換更好的？  現在幾乎沒有可以轉換的

還是因為不要持股超過1/2的因素，在調解股數
華固成了"優先權"

升息與房價漲到離譜，算是基本面分析嗎？

Matthew0417

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來自高雄

118.167.54.155

#35

發表於 2013-8-7 15:10 資料私人訊息

靜待美國升息吧!這才是一支戳破房地產泡沫的大針!

baggiotsai (baggio)

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#36

發表於 2013-8-7 20:43 資料私人訊息

房市真的不太好判斷：我找了一下2012年11月的討論：小心房地產 http://mikeon88.freebbs.tw/viewthread.php?tid=2717&highlight=%A9%D0 結果，今年初2月起又漲了一波(2月~6月，7月漸緩) 信義房屋 3月~6月，每月營收破10億，7月緩減至7億。

z0812mich

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#37

發表於 2013-8-7 23:13 資料私人訊息

發現那篇是我發的文章，以"投資"的角度來看很早就不看好台灣房地產，但房市的景氣循環比較長，所以的確更難掌握，像股市的景氣高低點都可以差1季了，那房市的最高跟最低點那當然是更難掌握的了，
可是我覺得跟股市一樣，可以做的就是判別是貴或便宜，像國外的全球不動產長期投資評等分析報告顯示，
台灣台北市的租金報酬率只有1.57%，連美國紐約都有4.7%，香港也還有3%的情況下，
台灣房市還會漲到哪時候是不可知的，但貴了的東西可以不買是可知的，如此而已！
這邊提供全球不動產長期投資評等分析報告相關資料來源:
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=4088&path=h&pnumber=1

King818

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#38

發表於 2013-8-9 02:00 資料私人訊息

調查:下半年雙北房價下修5%-10%

http://news.pts.org.tw/detail.php?NEENO=214643

QUOTE:

公共電視台新聞網

財經相關消息、我們先來關心央行打房、要求各家銀行降低貸款成數、果然讓一些口袋不夠深的投資客、態度轉為觀望，豪宅的買氣也急速降溫。根據一家雜誌的調查、六月份房市成交量明顯萎縮，預測下半年雙北市的房價、至少會下修5%到10%。

天氣酷熱也影響到房市?由於六月炎熱高溫,加上歐債危機衝擊到台股,這些因素都使得民眾出門看屋意願低落,預售屋來客量、房市成交量及報紙媒體量通通都大減,住展雜誌風向球繼五月之後,六月份仍維持在黃藍燈,也就是持續衰退的可能,未來半年恐怕也會不樂觀.

==住展雜誌研發長倪子仁==
它(房價)是階梯式的
一年修正個一成這樣
我認為下半年會修正
大概5%到10%跑不掉
以雙北市來看

除了外在因素影響外,學者分析,最近央行為了打房頻頻出招,轉採金融手段,其中包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數降到5到6成,豪宅巿場感受新政策的震憾力,台北巿郊區已有豪宅物件願降價賣出.

==淡江產經系副教授莊孟翰==
現在為止你看豪宅的那個貸款
又把它降下來表示說
你投機炒作大概沒有空間了
第二個問題變成說
因為這樣而影響到
一般的購屋貸款的比例所以
你連換屋首購都出了一點問題

學者表示,奢侈稅實施後加以央行連續選擇性管制措施,中古豪宅交易也已縮減四成以上,另外未來二、三年將有不少的新成屋陸續釋出,還有都更條例修法擬大幅提高門檻,使得中古屋不再漫天開價,在在都顯示未來房價有下跌的可能.
記者陳曉卿陳信隆台北報導
(2012-07-06 19:00) 晚間新聞

skyalso

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#39

發表於 2013-8-9 02:45 資料文集私人訊息

難道房地產空頭不會來嗎？
http://tw.myblog.yahoo.com/solonwang/article?mid=8084&prev=8094&next=8080&page=1&sc=1#yartcmt不過前幾天也有人在某網路討論版上宣稱，台北現在賣10間有3間是被中資用人頭買走
真是令人擔心

Yamazaru

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#40

發表於 2013-8-9 05:33 資料私人訊息

面對有疑慮或沒信心的可能性就移除或縮小投資部位。

任何人的言論或是都是不可靠的，無須多慮。升息不一定會崩盤，但末段升息時期就很有可能。

現在的下跌，只能說是多頭的下修過程，這跟空頭道理一樣。

顧好自己的"持股變化"比較重要。

GDP升降反映在投資資金水位的比例調控。

空頭也有貴股價，因為企業獲利也會因為景氣一直下修，股價永遠會有更便宜(回頭看股價都是下跌)。

反之多頭也有淑股價，所以股價只會更貴(貴往後會更貴)。

美股房地產前段時間也領先大盤下修，也是反映QE的退場的升息預期。

無論政治或經濟，美國的前景還是比台灣好太多。

幾遍如此若出現千點以上的下跌也不意外，反倒是天賜良機。

長期來看投入KO或是ABT都是相對理想的。

一點心得。

[ 本帖最後由 Yamazaru 於 2013-8-9 05:36 編輯 ]

KevinHou

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#41

發表於 2013-8-12 00:17 資料私人訊息

去年11月上完課買了興富發現在漲到七十幾塊
看來是該賣了

cpu330

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#42

發表於 2013-8-12 10:53 資料文集私人訊息

個人覺得如果是自住的房屋,若找到一個價格合理,適合夫妻工作及小孩就學方便!
符合自己的經濟能力,就不要考慮這麼多了!買下去就是了
買了房屋,家庭的成員會有踏實感,幸福指數會提高,錢不會亂花
若不買房屋,在等待房屋回檔的過程中,搞不好原先準備買房的錢被自己或親朋好友借用花光了,
若房屋不回檔那才是真正的遺憾!
記得理財專家xxx多年前就說房價太高,把自住的房屋賣掉租屋等待房價跌下來再買回來,
結果房價自己賣到起漲點!也買不回來了,
我看過太多的朋友,因為等待下跌而錯失買房機會
自住不是投資可以等,買屋的幸福感不能用金錢衡量的
以下報導2005年發表,房價推案像倒貨一樣,利率即將反轉,現在是賣屋時機!
http://blog.yam.com/alun0524/article/853500

[ 本帖最後由 cpu330 於 2013-8-12 11:08 編輯 ]

Friendk

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#43

發表於 2013-8-12 14:33 資料私人訊息

這是個扭曲的, 不合理現象, 如果房價是那隻狗, 它已經跑離主人身邊很遠很久了. 游資太多, 加上房地產持有及交易成本低, 造成今天的房價. 我認為想買房的同學考慮幾件事, 以你家庭年收入並考慮可能的合理增減, 你願意花多少年買下這個房子. 我剛出社會時10-15年, 台北的房子要15-20年. 我不知道幾年才合理, 但總不能一輩子多背房殼吧. 個人淺見.

QUOTE:

原帖由 cpu330 於 2013-8-12 10:53 發表
個人覺得如果是自住的房屋,若找到一個價格合理,適合夫妻工作及小孩就學方便!
符合自己的經濟能力,就不要考慮這麼多了!買下去就是了
買了房屋,家庭的成員會有踏實感,幸福指數會提高,錢不會亂花
若不買房屋,在 ...

王大同

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#44

發表於 2013-8-12 22:07 資料私人訊息

QUOTE:

原帖由 Friendk 於 2013-8-12 14:33 發表
這是個扭曲的, 不合理現象, 如果房價是那隻狗, 它已經跑離主人身邊很遠很�

不是房奴　瑞士人及德國不買房子的故事

http://www.youtube.com/watch?v=BLmUZ19ZIB8&feature=player_detailpage

參考一下..

King818

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#45

發表於 2013-8-13 07:46 資料私人訊息

所謂鋻古知今!
同學參考一下, 聽聽大陸學者如何分析中國的土地問題!
大陸的大危機, 災難不遠矣!

從45分40秒開始. 其實戒急用忍是有一定的道理的, 就是幫助大家設立了安全邊際 (margin of safety).
太過開放, 就等著與「蠻夷之邦」一起滅亡！

中国房价为何这么贵;为何国企干不好

QUOTE:

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