今天我把華固賣掉了

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Hirota

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#46

發表於 2013-8-20 23:01 資料私人訊息

華固最近又開始大跌了
MIKE也太準了吧

jouue

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#47

發表於 2013-8-25 10:04 資料私人訊息

感覺營建股利空不斷看跌不跌
現在房貸利率才2.x% 我看要到5.x%才對房市產生影響吧
也沒有看到有營建產業週轉不靈而倒閉
還記得國揚侯西峰那個年代嗎
升息的初期對房地產可說是完全沒有影響
不可否認房地產目前還是很賺錢的產業
比電子業矛山道士好太多了...

不能拿歐美對房地產的觀念套在台灣
台灣人普遍都是"有土斯有財"的觀念
看看最近台灣各地農地爭議的開發案就知道
很多人不願意賣土地賣祖產就是對不起祖宗
短期間要扭轉國人的觀念是不可能的事

bluestar

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#48

發表於 2013-8-26 18:06 資料私人訊息

如果台灣的房價是漲多於跌(應該也算是個世界記錄吧~)
那我想全世界的資金都會湧過來買吧
畢竟怎麼樣都不會虧，不是嗎？

poppy0812

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#49

發表於 2013-8-27 15:02 資料私人訊息

太晚看到老師發佈的訊息~~(是自已不認真沒上討論區ORZ)雖未賣在高點~但感謝老師的提醒~~
成效~小獲利27%售出~~~

mikeon88

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#50

發表於 2013-9-5 06:16 資料主頁文集私人訊息

amanda 於 2013/9/5 上午12:12 寫道：

Dear Mike 大
我目前手上還持有２９張, 均價９３,賬面上虧了１７萬左右,最近房市利空不斷,請問要賣嗎？還是繼續持有
謝謝您的寶貴意見
Amanda

ladmantw

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#51

發表於 2013-9-5 08:40 資料私人訊息

這是單一持股太高的原故嗎？

QUOTE:

原帖由 mikeon88 於 2013-9-5 06:16 發表
amanda 於 2013/9/5 上午12:12 寫道：

Dear Mike 大
我目前手上還持有２９張, 均價９３,賬面上虧了１７萬左右,最近房市利空不斷,請問要賣嗎？還是繼續持有
謝謝您的寶貴意見
Amanda

chenjiunan (金門巴菲南)

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#52

發表於 2013-9-5 09:04 資料私人訊息

很明顯重壓下去，跟我之前一樣一壓下去都是賠30~40萬不等的學費...

QUOTE:

mikeon88

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#53

發表於 2013-9-5 09:52 資料主頁文集私人訊息

請按1.2.3.步驟來控制持股比例：
1. GDP+貴淑

若不會判斷GDP，請按2.來處理，
2. 普遍貴就至少賣1/3，
普遍淑則至少買1/3。

若不懂分辨貴淑，請依3.來執行
3. 手癢想買就買1/3，
有壓力想賣就賣1/3

mikeon88

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#54

發表於 2017-4-5 15:42 資料主頁文集私人訊息

新北"鬧空城"!餘屋重災區房價剩3字頭

2017/04/05 | 房地產 | 吳美觀

房市景氣低迷，市場出現供過於求的情況，新北市三大餘屋區包括淡水、新莊及林口等「鬧空城」，其中新莊副都心房市從5字頭掉到剩3字頭，短短1年的時間暴跌近3成，是近年房價最慘烈的重災區。
房產業者統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋推案量大，2015年成交行情每坪還有52.5萬元，去年每坪掉到剩38萬元，僅1年的時間，房價狠狠下殺27.6%，跌勢很恐怖。另，淡海新市鎮及桃園青埔特區跌幅也分別有12.4%、18.7%。
2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現下修壓力，蘋果日報援引台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰看法指出，新北大道四段過去實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至喊到60~65萬，直逼新板特區，但目前均價僅剩3字頭，消風速度也很驚人。他認為，餘屋過多的地區反成「套牢區」，去年交易量暴跌，加上低價當道，被炒高方房價當然被打回原形。
此外，內政部最新統計，代表空屋率的低度用電使用住宅中，2015年北台灣以青埔重劃區最多，5年內新屋中，將近7成幾乎沒人住，其次為新莊副都心有52%的空屋，再來是淡海新市鎮，有38.4%房屋低度使用「等嘸人」。

david31408

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#55

發表於 2017-4-5 17:25 資料私人訊息

說真的還是太貴了哈哈哈
有價無市

kandv124 ( (阿諺))

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#56

發表於 2017-4-5 17:39 資料私人訊息

現在人真的很慘
建商寧願放著空屋養蚊子
也不願意給人住......

mikeon88

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118.160.16.120

#57

發表於 2017-4-5 17:42 資料主頁文集私人訊息

我的會計師說：淡水的房子若全部住滿的話，就可單獨直升直轄市

跟股票一樣，價格還在跌，仍在主跌段。
價穩量縮的止跌訊號未現。

mikeon88

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#58

發表於 2017-4-6 14:00 資料主頁文集私人訊息

房市回溫？顏炳立：偶見陽光不要以為夏天到了2017-04-06 11:50 經濟日報記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影六都昨天公布買賣移轉件數，第1季達4.5萬戶，較去年大增四成，市場解讀房市回溫了，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，這是冬天市場裡偶見的陽光，不要以為夏天到了。顏炳立說，很多業者說今年會落底，他認為房市要落底，交易量至少30萬戶以上，35萬至40萬戶是盤整，40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶，全台估計約6萬戶，全年也才24萬多戶，今年不會落底。
戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查，第1季商業地產投資金額僅93億元，比上季冷清，工業和廠辦在自用需求下，交易量反彈成長81%，但仍未達到百億以上交易量。
顏炳立說，過去一年表現最好的是工業地產，不僅價格上漲，全年交易量也高達300多億，但各類產品出大量、價到頂，市場就結束。2013年農業土地交易量大增，價格高漲，農地市場就結束，2014到2015年豪宅交易爆天量，引來政策打壓，豪宅市場也結束。
顏炳立說，第1季交易大增，主要是去年基期低，今年仍將買氣冷淡，持續緩跌。買盤最大誘因是價格，只有降價才能成交。建商願意讓利，則是看淡市場，在此情況下，2017年將是讓利微量，緩跌未見底。
顏炳立說，對業者來說，現在是「市冷、價高、案少、人閒」，而他個人，則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」，很多建商希望他不要講的那麼悲觀，但市況不佳，他只好講實話，少講話。

mikeon88

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42.73.114.6

#59

發表於 2017-5-8 17:37 資料主頁文集私人訊息

多位同學問到營建業景氣。
台北蛋黃區的房價正在跌，應是主跌段訊號，
景氣仍未到底。

mikeon88

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42.72.21.41

#60

發表於 2017-6-13 15:11 資料主頁文集私人訊息

房市冰河期！北市信義區千億豪宅爆滯銷

2017/06/13 | 房地產

徐慈薇/報導
房市冷颼颼，媒體報導，總推案量高達千億的北市信義區5大豪宅案因買氣停滯，建商只能以拖待變，價格也出現鬆動，每坪從幾年前的「坐2望3」（200萬上看300萬元），如今連守住2字頭都有難度。
鏡傳媒報導，台北市信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案：冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」，總案量超過千億元，但因買氣不佳，完工日和銷售進度一延再延。
像是冠德信義，原先預定在2015年第2季完工，但延宕多時至今還沒完工；陶朱隱園及琢白原定今年底完工，如今，陶朱隱園未宣佈延至何時，大陸建設則宣告琢白完工日將延至明年中。
高總價豪宅難賣，建商只好下修坪數降低總價門檻應變。報導指出，富邦D1打算推出20坪起跳的1房精品宅，信義首席公館原先規劃的27戶、200坪產品，也修正為43戶、116坪起跳設計。業界形容「房地產進入冰河期」，建商恐怕只能咬緊牙關過寒冬。
註：圖說：房市冷颼颼，信義區豪宅傳大滯銷。（資料照/黃世麒攝）

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