標題: 華固洪嘉昇:房價將下修5~10%
chunhsieh
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發表於 2015-6-22 11:49  資料 私人訊息 
如果新手同學只是以數字判定,那就買吧.營建業不景氣,怎麼還想要跟市場賭賭看會不會好
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巴菲特新手
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發表於 2015-6-22 13:22  資料 私人訊息 
因為《營建股》華固收成,明年交屋重返百億元
【時報-台北電】華固建設 (2548) 董事長鍾榮昌昨(16)日表示,華固接下來3年將邁向「收成期」,明、後年完工交屋量都會重返100億元大關,配發股息比率也會提高在6~7成;隨著房地產業進入高稅時代,華固認為,營建本業「減量經營」會是最佳策略,業外則已著手評估轉投資休閒不動產,原則上台灣會是首選地點。
 華固昨(16)日召開股東會,鍾榮昌親自主持。他在會後表示,房地合一完成立法後,下半年之後成交量應會優於上半年,但是價的走勢,要看供給結構,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。」接下來房價會由市場供需決定。
 鍾榮昌表示,房地合一明朗化之後,最近華固手中的房子也有感受到成交量有在提升,像是大坪數豪宅案天母「天鑄」就成交1戶,新店「華城」別墅也成交2戶;華固也決定下半年推出土城「新代田」,每坪會開在「4字頭」、以2~3房為主。
 鍾榮昌表示,隨華固資本額愈來愈大,淨值超過150億元,未來5年也會密集回收大量現金,接下來營建本業會謹慎出手,業外評估開發飯店旅館等永續經營的休閒不動產;目前台灣宜蘭、越南、柬埔寨等地,都在評估。
 華固建設總經理洪嘉昇向股東報告表示,去年是特殊的年份,這一波房地產景氣經歷10年的上升波段,選擇性信用管制措施、奢侈稅、房地合一實價課稅等一連串政策出籠,造成房市遲滯。
 洪嘉昇表示,所幸華固自102年起就採取因應策略,售出200億元房地,103年售出150億元,2個年度就售出350億元的房地,尤其總銷120億元的「華固新天地」就售出110億元,北投「奇妍-映月」銷售也不錯,「華固華城」也在順利銷售中。
 洪嘉昇表示,2016年實施房地合一稅後,自用型買方從等待、壓抑,進入下半年後,應有機會回籠。華固作萬全準備,把節奏放慢,不適當時機不逆勢而為。
 華固2014年營收為64.41億元,EPS為5.08元;昨天股東會也通過,配發每股現金5元股利。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導)
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chuan_heng1019
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發表於 2015-6-22 13:40  資料 私人訊息 
Mike桑沒有教我們看新聞買股票
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巴菲特新手
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發表於 2015-6-22 13:57  資料 私人訊息 
只是參考因素之一.我的水準還達不到.完全不看個股新聞!
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如是我聞
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發表於 2015-6-22 14:37  資料 私人訊息 
華固建設總經理洪嘉昇向股東報告表示,去年是特殊的年份,這一波房地產景氣經歷10年的上升波段,選擇性信用管制措施、奢侈稅、房地合一實價課稅等一連串政策出籠,造成房市遲滯。
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看看 10年前→景氣谷底時,華固的財報數字....

                       華固 合併報表(節錄)

            每股盈餘(元)         本期淨利(仟元)    股東權益(仟元)
89年度        4.47                  463,059          1,476,697
90年度        2.38  簡單            245,960          1,526,193
91年度        0.29  稅後             31,295          1,430,032
92年度        0.13  稅後             14,318          1,397,705
93年度        3.09  稅後基本        388,248          2,129,653

※資料來源:公開資訊觀測站。

※台灣台北市從2003年3月14日發現第一個SARS病例,到2003年7月5日世界衛生組織宣布
  將台灣從SARS感染區除名,近4個月期間,共有664個病例(行政院衛生署疾病管制局9
  月重新篩選出346個實際病例),其中73人死亡....(維基百科)


算起來 華固 92年度 ROE=1

股價最低價:4.83元(92.05.22。資料來源:臺灣證券交易所)
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似乎地面還有......好遠?!
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chuan_heng1019
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發表於 2015-6-22 14:58  資料 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 巴菲特新手 於 2015-6-22 13:57 發表
只是參考因素之一.我的水準還達不到.完全不看個股新聞!

你說只是參考因素之一
又說完全不看個股新聞
不矛盾嗎???
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巴菲特新手
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發表於 2015-6-22 15:38  資料 私人訊息 
1.同學不然教教我.你都沒說我聽不懂你在說什麼
2.至少向如是我聞那樣分析
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chuan_heng1019
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發表於 2015-6-22 15:44  資料 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 巴菲特新手 於 2015-6-22 15:38 發表
1.同學不然教教我.你都沒說我聽不懂你在說什麼
2.至少向如是我聞那樣分析

用想的也知道
現在房價又不便宜
難道營建股就可以買
如果還是想買就去買 , 我不會分析
我只會按盈再表
這樣我也可以賺大錢

[ 本帖最後由 chuan_heng1019 於 2015-6-22 15:52 編輯 ]
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chuan_heng1019
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發表於 2015-6-22 15:51  資料 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 chuan_heng1019 於 2015-6-22 14:58 發表

你說只是參考因素之一
又說完全不看個股新聞
不矛盾嗎???

我只是要表達你這兩句話互相矛盾而已

[ 本帖最後由 chuan_heng1019 於 2015-6-22 15:52 編輯 ]
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巴菲特新手
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你說的不矛盾嗎???盈再表2548:ROE21%.IRR:21%.本益比:7倍.配息率90%.董監16%.建議買進.你講這麼多都跟盈再表差這麼多!
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chuan_heng1019
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QUOTE:
原帖由 巴菲特新手 於 2015-6-22 15:54 發表
你說的不矛盾嗎???盈再表2548:ROE21%.IRR:21%.本益比:7倍.配息率90%.董監16%.建議買進.你講這麼多都跟盈再表差這麼多!

你不知道MIKE桑為什麼要抓11%嗎
你可以寫封MAIL給MIKE桑
看MIKE桑怎麼說
再來質疑我
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mikeon88
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發表於 2015-6-22 15:58  資料 主頁 文集 私人訊息 
講過幾百遍了,沒興趣回答。
天氣好熱。
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chuan_heng1019
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QUOTE:
原帖由 巴菲特新手 於 2015-6-22 15:54 發表
你說的不矛盾嗎???盈再表2548:ROE21%.IRR:21%.本益比:7倍.配息率90%.董監16%.建議買進.你講這麼多都跟盈再表差這麼多!


買股票也要看整体大環境
不是淑就敲進
我上完課沒多久就把討論區所有的文章都看過一次了
建議你也可以去看看 , 看MIKE桑是什麼時候把華固賣掉的

[ 本帖最後由 chuan_heng1019 於 2015-6-22 16:02 編輯 ]
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lance
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發表於 2015-6-22 16:16  資料 私人訊息 
今天是夏至,一年中陽氣最旺盛之時,

平時身體寒重的人,應該多利用夏天好好地排寒氣,


寒氣在體內,容易使毒素累積,造成器官、筋骨問題。


一位身體強壯的朋友,連日來嘴饞狂吃冰芒果、喝冰飲,穿冷氣不蓋好被子…


昨日終於腹痛難忍找我求救,確定是寒氣太重後,


我用了黃金陳艾條溫灸一小時,再加拔火罐,才去掉大部分寒氣,可正常吃喝活動。


邊溫灸時,竟然連我的手也冷起來… 平常我的手都是邊灸邊熱的,可見這寒氣有多深 !


夏日炎炎,提供民間軼事,大家消消暑,祝巴班同學都身體平和康泰。
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chuan_heng1019
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發表於 2015-6-22 16:24  資料 私人訊息 
新手桑:請把自己問過的問題
記在心裡
不要過沒多久
又在問類似的問題
這樣很令人傻眼
你之前說你持股比例70%
過3個月你說只有鴻海有賺
其他都套牢了
請問你後續怎麼處理了
然後你現在又在問營建股???
難道是今年漲了一百多點
又讓你燃起希望了
真令人不解
頂部