標題: 華固洪嘉昇:房價將下修5~10%
mikeon88
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發表於 2015-6-16 15:25  資料 主頁 文集 私人訊息 
華固洪嘉昇:房價將下修5~10%
http://money.udn.com/money/story/5612/996339

華固洪嘉昇:房價將下修5~10%

2015-06-16 11:43:06  經濟日報 記者游智文╱即時報導

華固建設(2548)今召開股東會,總經理洪嘉昇批評執政者無力提高所得、推動公共住宅,只會把責任推給建商、高資產者。對房市,他直言不必太期待,並預料房價會下修5~10%。這是少數在股東會表態看跌房價的上市建商。在本月初房地合一三讀通過之後,國建、遠雄、皇翔、興富發等指標建商都認為下半年成屋會有一波購屋潮,房價不會再下跌。

洪嘉昇向股東表示,去年是房市走過十年大多頭之後,正式宣告休息整理的一年;關鍵在執政團隊無力提高人民薪資所得,也提不出有效率的公共住宅興建計畫,只一味將責任轉嫁到建商、高資產、高所得的階層,祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房屋持有稅、房地合一課稅等政策,讓房市陷入急凍。

他表示,還好華固自2013年起就採取因應策略,售出200億元房地,2014年再售出150億元,兩個年度就售出350億元的房地,其中總銷120億元的地上權案「華固新天地」已售出110億元,北投奇妍映月銷售也不錯,華固華城也在順利銷售中。

洪嘉昇表示,雖然房地合一稅定案,一些先前等待、壓抑的自用型買方,下半年將有機會回籠,但2016年總統大選在即,今年下半年又將陷入選舉和政策的干擾,房市不可能再出現V型反轉,或許仍有個案表現空間,但不必太期待,溫和整理是最佳的結果。

華固2014年營收為56.8億元,EPS為5.08元,股東會通過配發每股現金股利5元。

華固在致股東報告書對於價格及時間提出四點預測:

1.全年單價預估與去年同期修正6-10%。
2.捷運沿線及中小坪數,中低總價為產品主流。
3.市場交易應可較去年略回溫,銷售期將拉長。
4.台北市新豪宅(政府認定)銷售將面臨考驗。
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mikeon88
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發表於 2015-6-16 15:27  資料 主頁 文集 私人訊息 
華固是營建業的老實樹

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garytu
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發表於 2015-6-18 01:26  資料 私人訊息 
抱歉... 我有個疑問為什麼我在盈再表上看到這檔您所框出來的欄位顯示的為21
而預期報酬也顯示為21%
是我有哪邊搞錯嗎?
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gialon12
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發表於 2015-6-18 11:36  資料 私人訊息 
我的也是在淑價之下 到底哪個是對的?
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ma8610
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發表於 2015-6-18 12:25  資料 私人訊息 
應該是手動輸入11,Michael有說過可以手動輸入平均值或自己評估,我覺得因平均值是可能會偏高於現在近紀年實際狀況,先採用低的作為參考吧。
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mikeon88
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發表於 2015-6-18 17:54  資料 主頁 文集 私人訊息 
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george721
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發表於 2015-6-18 19:53  資料 私人訊息 
爲何信義房屋與8大建商(包括華固)股價沒跌呢?
根據諸多跡象顯示,房地產未來應有反轉跡象,可是爲何信義房屋與8大建商(包括華固)股價沒跌呢?
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如是我聞
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發表於 2015-6-18 20:02  資料 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 george721 於 2015-6-18 19:53 發表
根據諸多跡象顯示,房地產未來應有反轉跡象,可是爲何信義房屋與8大建商(包括華固)股價沒跌呢?

--------------------------------
有無下跌,看月線會比較清楚。
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kaka
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發表於 2015-6-18 20:09  資料 私人訊息 
房地產景氣,小弟是簡單參考台灣銀行的房屋貸款的態度,現在台銀並不看好房地產,貸款成數減少,……同學可googole台銀董事長李紀珠對房地產的因應方式
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mikeon88
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發表於 2015-6-18 20:25  資料 主頁 文集 私人訊息 
今天我把華固賣掉了

mikeon88 發表於 2013-8-6 09:56  

今天我把華固賣掉了,賣在99元,
因擔心利率上升,房地產會崩盤


mikeon88 發表於 2013-8-6 10:30  

上周在高雄上課,同學問我營建業的看法 ?
我說,房產已經好了10年,而且房價也貴得不像話,
一旦利率上升將造成房價崩跌。

同學即問我,那你的華固呢 ?
才想起來我仍持有華固。
本著說到做到的精神,今天把華固賣了。

謝謝同學監督


victorng 發表於 2013-8-6 10:45  

言行一致


nkliao 發表於 2013-8-6 11:44  


剛才查了一下,2548預期報酬率還有24%,會不會賣太早 ?


mikeon88 發表於 2013-8-6 12:03  


一個漲到離譜的房屋市場,可能即將大跌,
去算營建股的便宜價是毫無意義的。


libarz 發表於 2013-8-6 12:31  


不是贵不贵的问题,而是ROE会不会坏的问题。
贵不贵是指在ROE一致稳定好的情况下。
ROE坏了的话,24%...便宜价...就没意义了。


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Brian (Brian)
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發表於 2015-6-18 22:41  資料 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 george721 於 2015-6-18 19:53 發表
根據諸多跡象顯示,房地產未來應有反轉跡象,可是爲何信義房屋與8大建商(包括華固)股價沒跌呢?

信義其實已經跌一大段了, 最近只是不再跌而已.

另外, 信義其實是靠手續費, 現在是價固量縮, 所以沒賺錢. 如果價再跌後有打開量, 其實還是有收入可期待. 這是跟營建不一樣的地方.
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發表於 2015-6-21 11:42  資料 私人訊息 
可是我不知道2015年第三季與第四季的GDP我不知如何手動調整ROE教教我好嗎
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掘礦者
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發表於 2015-6-21 19:07  資料 私人訊息 

從ROE來看,這二年走低,選股原則中的穩定性不夠。
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chenleon1 (leon)
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發表於 2015-6-21 20:05  資料 文集 私人訊息 
這更證明信義的roe 跟台灣房市景氣同步!
每每在房市低迷時;就是信義便宜時!

QUOTE:
原帖由 掘礦者 於 2015-6-21 19:07 發表

從ROE來看,這二年走低,選股原則中的穩定性不夠。

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發表於 2015-6-22 11:41  資料 私人訊息 
可是華固光第一季稅前ROE就有8%了!
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