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巴菲特班 洪瑞泰 (Michael On)
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» 華固洪嘉昇:房價將下修5~10%
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標題: 華固洪嘉昇:房價將下修5~10%
mikeon88
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#1
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發表於 2015-6-16 15:25
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華固洪嘉昇:房價將下修5~10%
http://money.udn.com/money/story/5612/996339
華固洪嘉昇:房價將下修5~10%
2015-06-16 11:43:06 經濟日報 記者游智文╱即時報導
華固建設(2548)今召開股東會,總經理洪嘉昇批評執政者無力提高所得、推動公共住宅,只會把責任推給建商、高資產者。對房市,他直言不必太期待,並預料房價會下修5~10%。
這是少數在股東會表態看跌房價的上市建商。在本月初房地合一三讀通過之後,國建、遠雄、皇翔、興富發等指標建商都認為下半年成屋會有一波購屋潮,房價不會再下跌。
洪嘉昇向股東表示,去年是房市走過十年大多頭之後,正式宣告休息整理的一年;關鍵在執政團隊無力提高人民薪資所得,也提不出有效率的公共住宅興建計畫,只一味將責任轉嫁到建商、高資產、高所得的階層,祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房屋持有稅、房地合一課稅等政策,讓房市陷入急凍。
他表示,還好華固自2013年起就採取因應策略,售出200億元房地,2014年再售出150億元,兩個年度就售出350億元的房地,其中總銷120億元的地上權案「華固新天地」已售出110億元,北投奇妍映月銷售也不錯,華固華城也在順利銷售中。
洪嘉昇表示,雖然房地合一稅定案,一些先前等待、壓抑的自用型買方,下半年將有機會回籠,但2016年總統大選在即,今年下半年又將陷入選舉和政策的干擾,房市不可能再出現V型反轉,或許仍有個案表現空間,但不必太期待,溫和整理是最佳的結果。
華固2014年營收為56.8億元,EPS為5.08元,股東會通過配發每股現金股利5元。
華固在致股東報告書對於價格及時間提出四點預測:
1.全年單價預估與去年同期修正6-10%。
2.捷運沿線及中小坪數,中低總價為產品主流。
3.市場交易應可較去年略回溫,銷售期將拉長。
4.台北市新豪宅(政府認定)銷售將面臨考驗。
mikeon88
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#2
發表於 2015-6-16 15:27
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華固是營建業的老實樹
garytu
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#3
發表於 2015-6-18 01:26
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抱歉...
我有個疑問
為什麼我在盈再表上看到這檔您所框出來的欄位顯示的為21
而預期報酬也顯示為21%
是我有哪邊搞錯嗎?
gialon12
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#4
發表於 2015-6-18 11:36
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我的也是在淑價之下 到底哪個是對的?
ma8610
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#5
發表於 2015-6-18 12:25
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應該是手動輸入11,Michael有說過可以手動輸入平均值或自己評估,我覺得因平均值是可能會偏高於現在近紀年實際狀況,先採用低的作為參考吧。
mikeon88
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#6
發表於 2015-6-18 17:54
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george721
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#7
發表於 2015-6-18 19:53
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爲何信義房屋與8大建商(包括華固)股價沒跌呢?
根據諸多跡象顯示,房地產未來應有反轉跡象,可是爲何信義房屋與8大建商(包括華固)股價沒跌呢?
如是我聞
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#8
發表於 2015-6-18 20:02
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原帖由
george721
於 2015-6-18 19:53 發表
根據諸多跡象顯示,房地產未來應有反轉跡象,可是爲何信義房屋與8大建商(包括華固)股價沒跌呢?
--------------------------------
有無下跌,看月線會比較清楚。
kaka
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#9
發表於 2015-6-18 20:09
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房地產景氣,小弟是簡單參考台灣銀行的房屋貸款的態度,現在台銀並不看好房地產,貸款成數減少,……同學可googole台銀董事長李紀珠對房地產的因應方式
mikeon88
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#10
發表於 2015-6-18 20:25
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今天我把華固賣掉了
mikeon88 發表於 2013-8-6 09:56
今天我把華固賣掉了,賣在99元,
因擔心利率上升,房地產會崩盤
mikeon88 發表於 2013-8-6 10:30
上周在高雄上課,同學問我營建業的看法 ?
我說,房產已經好了10年,而且房價也貴得不像話,
一旦利率上升將造成房價崩跌。
同學即問我,那你的華固呢 ?
才想起來我仍持有華固。
本著說到做到的精神,今天把華固賣了。
謝謝同學監督
victorng 發表於 2013-8-6 10:45
言行一致
nkliao 發表於 2013-8-6 11:44
剛才查了一下,2548預期報酬率還有24%,會不會賣太早 ?
mikeon88 發表於 2013-8-6 12:03
一個漲到離譜的房屋市場,可能即將大跌,
去算營建股的便宜價是毫無意義的。
libarz 發表於 2013-8-6 12:31
不是贵不贵的问题,而是ROE会不会坏的问题。
贵不贵是指在ROE一致稳定好的情况下。
ROE坏了的话,24%...便宜价...就没意义了。
Brian
(Brian)
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#11
發表於 2015-6-18 22:41
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原帖由
george721
於 2015-6-18 19:53 發表
根據諸多跡象顯示,房地產未來應有反轉跡象,可是爲何信義房屋與8大建商(包括華固)股價沒跌呢?
信義其實已經跌一大段了, 最近只是不再跌而已.
另外, 信義其實是靠手續費, 現在是價固量縮, 所以沒賺錢. 如果價再跌後有打開量, 其實還是有收入可期待. 這是跟營建不一樣的地方.
巴菲特新手
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#12
發表於 2015-6-21 11:42
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可是我不知道2015年第三季與第四季的GDP我不知如何手動調整ROE教教我好嗎
掘礦者
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#13
發表於 2015-6-21 19:07
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從ROE來看,這二年走低,選股原則中的穩定性不夠。
chenleon1
(leon)
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#14
發表於 2015-6-21 20:05
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這更證明信義的roe 跟台灣房市景氣同步!
每每在房市低迷時;就是信義便宜時!
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原帖由
掘礦者
於 2015-6-21 19:07 發表
從ROE來看,這二年走低,選股原則中的穩定性不夠。
巴菲特新手
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#15
發表於 2015-6-22 11:41
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可是華固光第一季稅前ROE就有8%了!
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