標題: [新聞] 台經院:房市明年下挫 冷靜1~2年
sun
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發表於 2011-6-28 10:35  資料 私人訊息 
[新聞] 台經院:房市明年下挫 冷靜1~2年
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112011062800131.html


台經院:房市明年下挫 冷靜1~2年
2011-06-28 中國時報 【王莫昀/台北報導】
     後奢侈稅時代,房巿交易量減少,惟房價並未大幅修正,外界普遍看好下半年將會有一波榮景,不過台經院六所所長楊家彥指出,美債問題恐持續擴大,若美方遲遲無法改善經濟基本面,國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆,台灣也將受到拖累,房巿至少須「冷靜」1至2年,房價亦將向下修正。

     「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策,游資泛濫景況恐更勝QE2!」楊家彥說,大量游資勢必又會流向亞洲,加上美國、台灣等部分國家適逢選舉,預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。

     惟他認為,金融風暴後,各國政府以印鈔票因應,卻遲遲未能根本解決問題,歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈,一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是,美國公債規模龐大,除最大買主中國外,台灣排名第五,也就是說,未來美方若提不出實質提振經濟作法,一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應,這個未爆彈恐在明年引爆。

     由於經濟前景不明,楊家彥強調,除非資產雄厚人士調整配置,建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下,不急著進場。

     不只學者憂心未來房巿走勢,部分房地產業者也抱持相同看法,惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發,則看法不盡相同。

     中信房屋副總經理劉天仁認為,房巿榮景可望延續至明年上半年,下半年較不明朗,若遇上二次衰退,預期台北巿中心恐下修1成,新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區,房價跌幅恐上看2成。

     不過,許多一字頭(每坪要價十幾萬元)區域,跌無可跌下,房價修正幅度相對較小。

     美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大?學者專家認為,要看政府政策,以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出,如果政府推出提振經濟或房巿的政策,放寬門檻開放陸資進一步投資台灣,台北巿等精華區的跌幅將會縮小,且會快速回溫。

     楊家彥也表示,開放陸資的政策,將讓都會精華區房價獲得支撐,台灣房巿M化問題也將會更加明顯。





給關心房市的同學參考
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凱元..
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發表於 2011-6-28 22:04  資料 私人訊息 
嗯嗯~~看起來慢慢等待信義房屋的買點...
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AngusLee (Angus)
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來自 花蓮

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發表於 2011-6-28 23:38  資料 主頁 私人訊息 
最近信義驚驚漲
真是一買就不回頭給偶加碼啊!!
除權息股價變成...
假設現在68,配息3元股2元
=(68-3)/1.2=54.17
這樣算對嗎..我的講義呢XD

那麼加碼時機就來了
若有填權息就更棒
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sun
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發表於 2011-6-29 10:14  資料 私人訊息 


QUOTE:
原帖由 <i>AngusLee</i> 於 2011-6-28 23:38 發表<br />
最近信義驚驚漲<br />
真是一買就不回頭給偶加碼啊!!<br />
除權息股價變成...<br />
假設現在68,配息3元股2元<br />
=(68-3)/1.2=54.17<br />
這樣算對嗎..我的講義呢XD<br />
<br />
那麼加碼時機就來了<br />
若有填權息就更棒

<br />


想請問Michael一下

目前用盈在表按出信義,2011的ROE還要再乘以0.7嗎?(之前講的營建股ROE乘0.7due to 奢侈稅)

還是直接看俗價即可?

感謝!
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Hirota
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發表於 2011-6-29 14:52  資料 私人訊息 
個人是認為之前會乘0.7是因為奢侈稅影響其業績
目前奢侈稅已經拍板上路了
對營建業的影響應該是已經淡化了
(或者說利空出盡...)
所以我個人認為應該是用原本的ROE去計算報酬率

或許奢侈稅上路前是信義房屋一個不錯的買進時間點
以上是個人看法,和同學們分享
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jwooooo
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發表於 2011-6-29 21:54  資料 私人訊息 
個人於4/2~4/3在台中上課,那時謹記Michael說的買在物美價廉及好學生月考考差時,
所以在4/18奢侈稅已發酵一陣子,市場已給予信義較低本益比評價時就先下單買了,
依上課教的方式:
GDP低點(那時是第二季最低),預期報酬率15%以上,多種果樹,買入資金先投60%,價格跌20%時再準備投另外40%
依今天收盤價計算價差已有15.1元,獲利26%
不過這樣的戰果並不在我的預期中,我買的價格當時看起來也不是很漂亮
雖然不是買在最低點,不管預期報酬率15%還是30%,也不會影響我未來變成有錢人喔
頂部