DFC確實可以算出很多東西的價值,但最後價格是很難算得出來(賣的價格),例如房子打算放十年,那最後價格要怎麼取?這也是一門學問阿,反而股票較簡單多了,可以用淨值和配息率算出大會約會落在哪裡,而房子的實際價值大部分都是用比較法下去算得,例如取附近八個標的物,下去做比較,再做調整,若是要做包租公或包租婆的話,用DFC下去算確實是可行的(保守一點估計較好)若是自住那就看個人的價值觀感了,曾有朋友說過房價現在會那麼高都是被代銷或仲介拱出來的,如果建商建好一坪打算賣十五萬,交給代銷業者時,代銷業通常會在加兩倍價格上去,再用一些行銷手法,讓消費者感覺物超所值,若是有人說中古屋呢?中古屋仲介拿到手一定是先給投資客過目,這樣仲介可以抽兩次仲介費(投資客抽一次,購屋者在抽),所以房子得貴與俗,很難算得出來,只能等類似有黑天鵝事件發生時(如SRAS)進去買就對了!!
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