自建透天厝需要多少錢？

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mikeon88

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發表於 2012-10-8 11:41 資料主頁文集私人訊息

自建透天厝需要多少錢？

Andrew 於 2012/10/8 上午11:20 寫道：

Dear Mike

今年台北同學會時知道依玲同學是位建築師同時也有豐富的營建業經歷。近期學生的老家因年久失修所以有打算蓋透天厝讓全家可以住在一起的想法，我們家沒有人有蓋過房子的經驗因此不揣冒昧地想向依玲同學請益。還望老師幫忙轉達，目前的狀況描述如下:
1.    現址位於新店安坑地區安坑路2段，地坪約123平方米
2.    自己蓋住宅的第一步是要找建築師還是建商洽談?
3.    現在大環境下的建設公司對蓋小房子好談嗎？假設蓋5層樓的狀況下，一坪建費需要抓多少預算?

敏政

同學

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發表於 2012-10-9 22:45 資料私人訊息

提供我自己的經驗供您參考:
建議你先找建築師,設計出你想要的房子,記得先想好自己要什麼再去找...

你可以選二種模式:
(1)若你懂建築,可以自己發包,可以省一成五至二成五...
自己當工地主任,掌握進度,確認施工品質。若不熟，可以請個工地主任，幫忙監工，但自己也要下去學，不然　
　　工地主任通常是當好人不當壞人的，負責從早開始喝＂阿比啊！＂如此認為工人比較叫得動吧！
　　（我也是從工地主任那學到如何看鋼筋數量，水泥及砂的比例，工程進場的順序，及如何叫適當的料等）
　　等自己會時，就自己監工囉！！

(2)最省事的方式

但花費較高)
拿著心中理想的建築圖,找三家左右的建築公司比價,記得..得標的公司一定要簽合約,載明若總造價為多少金額,若因物價波動所造成的施工問題由建築公司負責,應可降低風險。另外可按完工的比例給付金額，記得要扣一成的工程款，待驗收無誤後再予付款。

希望對你有所幫助。

FrankHuang

同學

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發表於 2012-10-10 11:19 資料私人訊息

同事曾自力建屋,採用一家綠建築營造"雅朋營造有限公司" http://tw.myblog.yahoo.com/ap-house
供您參考.

dreamer (Gerard)

同學

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來自媽媽的肚子

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發表於 2012-10-11 11:10 資料私人訊息

潛水很久了，終於有我懂的東西可以開口！

土地123㎡（37坪），面積太小，不管是合建或委建，沒有建設公司有興趣，因為沒搞頭！
假設建蔽率60%，單層面積（不含陽台）僅22.2坪，可否蓋到5樓要看容積率。
自己蓋房子要先找建築師！前置作業讓建築師確認沒有畸零地問題、可以拉到建築線、符合使用分區限制規定等等，接下來1.讓建築師依您的需求繪製草圖→2.討論（應該很多次）後定案→3.送審取建照→4.施工→5.竣工取使照→6.接水電＆產權登記→7.若不需要再裝修，就可以歡喜入住。
本案自建應該要找丙級以上的營造廠，最好營造廠負責人本身即為建築專業不是借牌的，免得找到說得一口好「建築」，網站做得漂亮、號稱3D繪圖、實際上卻不懂建築、沒有結構概念的人，幫你蓋一棟危險建築。網路上曝光率極高的「華×設計工程」是典範，我的業主因此賠了近千萬，花大錢房子還縮水！
以現在的景況，蓋五層樓的房子，工程費預算可以概抓8萬/坪，當然依基地狀況、使用建材等而有所浮動，不是一個絕對價！
FrankHuang提到的那家營造廠，可以上網看看，個人覺得所宣稱的專利、隔震等~~嗯，不好多說，免得被K！
工地裡常有「老」師傅說自己做這行多久了，某某東西一直都是這樣做的，沒有問題！這時候腦袋要立刻響起警鈴，有可能是他數十年如一日做同樣的錯事而不自知。請回到第3點溫習一下！

FR 開業16年建築師淺見

elaine

同學

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發表於 2012-10-18 14:02 資料私人訊息

目前住的房子是六年前我機車阿嬤當監工叫料，我被迫記帳，60坪蓋四樓，有電梯(三菱六人80萬)，中央空調(詮恩40萬)，石頭地板忘了多少錢，窗戶欄杆等不鏽鋼製品約100多萬，鋼筋當時趨勢向上所以先整批訂，水泥用多少叫多少，工人部分來自阿嬤包商朋友提供資訊，總數約1200多萬大概吧