Caroline Chen：
                           我对你的回应不能理解。

                           1.我不打算教育别人,我说出自己的亲身经验,这叫分享。
                             
                           2.事情没有绝对，可以disagree，不能骂人。

                           3.年纪从来不是关键。经验不是年纪判断的。

                           4.我的写法可能很戏剧化，我本人的作为一点也不会。
                               投资跟生活，我有胆有识.今年我的股市投报率是13%，虽然是令人
                               失望的一年，但是获利也足以支付全年生活费的一半以上。
                              
                               我不是没有经验的年轻人，
                               我是有胆有识 的年轻人。

                             咦？话说回来，你怎么觉得我年轻？这也算赞美啦！

                                                         
                        

支持 理性討論沒有人勝率百分百
版主肯分享來討論，本身就是一件好事
東區地段再好，不也有其他樓主認為房價過高已脫手了嗎
(我也認為房市要大賺的好學生特質是：地段+房市波段判斷+入手價)

QUOTE:

忍了好久才發言了!

南部房價回漲幅擴大，原因在於，南部在招商，而且很成功(自己推論後幾年吧)
房產投資報酬率有兩種:1.現金流流入2.差價報酬
富爸爸一書是說  
1.現金流入大於現金流出  跳出老鼠圈  報酬之一
(另一種現金流創造法請參考美國option的遊戲規則)
2.差價 就是差價  不管你何時賣  只要你預期現金流入的"產品"變為負數
  此時"產品"即從  原先的"資產"降為"流通貨幣--房產"(請不要把會計名詞與經濟名詞相互混淆)
這是分享，不是教育，每個人都有自己認知的不同，唯一相同的就是"資產"的增加與"現金"的增加

恭喜你呀，這是一個很好的例子小弟也是在接觸羅勃特清崎後於2003年開始投資房地產
這房子我相信風險不大
理由：
一、他在該區域鬧區
二、你買在低價
三、二年後賣不到好價可再繼續租，或轉約再貸，降低支出
四、你說股市今年13%的獲利差不多可支付全年支出的一半，所以代表你有實力（對此房子不貸款）
　　貸款只是為了增加投報率
簡單說：低價買入就是王道∼
　　　　買入價格低於市場行情已是１勝
　　　　買入後又能替自己創造現金流，即是２勝
　　　　自己又有足夠實力不貸款，即是３勝
　　　　其它能想到的風險都等同於股市黑天鵝了
房子跟股市最大的不同是…
１、你知道他在哪用多少價位買了這間房…但房子只有一間…
２、房子可貸款，即融資…但比股市的融資條件優太多了…
３、個人認為股市較不需勞心勞力…不過也因需勞心勞力，所以小弟的總報約１２％，現金報酬率約３０％…

說來可惜…ＭＩＫＥ說的還是對的需考慮到價差…小弟如果地點是在北部…今日身家即已上億…呵！

謝謝大家情義相挺,

就此謝過!

我在南投，買進法拍屋整理後再出售，
一間大樓2-3房：25-35坪約75-100萬即可標到，
整理後（花10-35萬）可以賣到140-200萬；
租金約7000-9500
有價差3-4成，又有租金報酬率近8-9％（不貸款）。
所以像這個宜蘭的物件，相對來講，還不是那麼的有吸引力。
不過，房地產操作，有點瑣碎，要找得到收得到房租的承租人。操做期又長，有的物件要半年，甚至一、二年才處理得掉。
利潤最好的當然是，MIKE的GDP低時、好學生又股價低時大量掃貨最好賺。（兩三年才一次）
所以平常，有機會，還是投資法拍屋，利潤穩定。

dear my classmates:

              1.房子上個禮拜賣掉了，300萬。

              2.一年半之間，我換了一次房客。沒有斷租。第二個房客的租金是九千塊。

              3.這不是閃文。300萬的c 級房產一點也不閃。這是一個操作成功的例子。

              4.這個分享的意義在於，我只拿出去50萬。這是關鍵。

ywen0713 大讚喔!很成功的一次交易!

QUOTE:

沒錯, 我們觀念略同
2011當中某些好點一直打不進去
只能看外縣市去
最喜歡的還是跟著GDP低點買入房市~等一次約3年=''=
點若好, 續抱(可惜全台幾乎都貴了)
點尚可我就賣出
這樣一來一回很快, 只是需要耐心等待低點
不過, 我這次看好股市
希望2015-2016能來個大風暴

小弟我目前沒這種能力
只想買個自已喜歡的「自宅」
各位同學
不動產
有好康時
要記得通知一聲呀
話說
彰化  員林   鹿港   溪湖
隨便  都要   上千萬
真是  見鬼了

恭禧 ywen，這是一次成功的交易!真是寶貴的經驗，我覺得此方法也能用於股巿。

QUOTE:

我期待你的演講^^

ywen桑

一年半間若轉手恐有10%的奢侈稅問題

非自用住宅如果在一年內轉手，則課徵15%的奢侈稅；在一至兩年間轉手，則課徵10%的奢侈稅。

[ 本帖最後由 shangh 於 2014-2-19 23:19 編輯 ]

ywen0713 , jazdisk 同學,好想知道你們的操作方法喔,
好想和你連絡,真不知該如何是好.
因為我也想試試法拍及投資南部房子.
不知有沒有房子的盈再表.

dear pony2:

                你的字好~~~~大啊! 看起來嚇死人了!