我買了一棟投報率12%的房子(下)...

ywen0713

同學

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#31

發表於 2012-8-13 21:33 資料私人訊息

同胞們:
俺只能說...大家都好強!

別電我了...想想我無私奉獻的精神..把自己的肉體攤在陽光下讓大家檢查..

好棒的算式...但是怎麼會這麼長?天兒阿...

換個角度想,我一定會在兩年後跟大家報告結果.不一定會賣,也許會換貸,

總之一定給大家交代!(熱血沸騰中..)

ywen0713

同學

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#32

發表於 2012-8-13 21:36 資料私人訊息

同胞們:
我突然想到,自己的例子很像醫學院奉獻的"大體"耶...

真是感人阿..充滿了聖潔感..

polyperry

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#33

發表於 2012-8-13 21:48 資料私人訊息

Ywen 桑,不好意思,我沒攻擊妳的意思.
我只是藉妳提供的例子來思考股息折現公式.

ywen0713

同學

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#34

發表於 2012-8-13 21:54 資料私人訊息

dear:
你幹麻啦...

我開個玩笑啦..

拜託你不要擔心我會生氣,我超愛你們的好嗎......

厚...我的屁股跟頭都很大的...

polyperry

同學

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#35

發表於 2012-8-13 22:06 資料私人訊息

Ywen 桑,
妳沒生氣就好,謝謝妳的好題目.

mikeon88

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#36

發表於 2012-8-13 22:14 資料主頁文集私人訊息

Perry Kuo 於 2012/8/13 下午10:03 寫道：

Dear Mikeon 桑,
(1)
所以說此例的癥結在於 --
R% 是以複利的方式考量.
而 IRR(r%) 算的是平均報酬率,直接算 (1+r%)^2-1 並不一定等於 R%.

(2)
http://tw.myblog.yahoo.com/mikeon88/article?mid=914&prev=869&next=913
上例中,
IRR(-100,10,10,10,10,10,10,10,10+100)=10%<--IRR計算的是單利
IRR(-100,0,0,0,0,0,0,0,80+100)=7.62%<--IRR計算的複利
其他的情況下,IRR計算的還是平均報酬率,只是並不是簡單的單或複利.

mikeon88

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#37

發表於 2012-8-13 22:21 資料主頁文集私人訊息

Yeap !

hdd1234567

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#38

發表於 2012-8-14 07:46 資料私人訊息

有沒有學長能設計一個房地產用的 excel 表,能分享
我的腦容量不夠用
thanks

王大同

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#39

發表於 2012-8-14 08:37 資料私人訊息

QUOTE:

原帖由 hdd1234567 於 2012-8-14 07:46 發表
有沒有學長能設計一個房地產用的 excel 表,能分享
我的腦容量不夠用
thanks

我想這種房地產的盈再表肯定會很搶手的~另外一種商機

elaine

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124.9.90.121

#40

發表於 2012-8-16 14:48 資料私人訊息

融資8成買進總價225萬

iren02

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111.184.195.199

#41

發表於 2012-8-16 14:51 資料私人訊息

可是這筆買賣的融資利率不到2％，風險應該不高。

elaine

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124.9.90.121

#42

發表於 2012-8-16 14:57 資料私人訊息

每年固定配息十萬兩千
Mike說過現金殖利率一向不是我考慮的重點
我買了增你強之後對這句話有更深的體悟
希望兩年後ywen0713能以更高價格出售

ywen0713

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#43

發表於 2012-8-16 16:30 資料私人訊息

親愛的同學們:

         我重新看了一下,發現自己的發言裡有些狀況沒有說清楚,擔心大家會有被誤導的風險..讓我補充一點
         細節:

1.    這是一個C 級房產,但是不是C級地段! 是C房產加上A- 地段.位於宜蘭羅東夜市正中心附近.

你如果說..這不是台北..這不是台北...(請模仿肯德基廣告)..那我老人家就不好跟你溝通
   溝通了..

2.    C級房產加上C級地段,真的就沒什麼意思了..兩百萬在宜蘭蘇澳都可以買透天厝啦(天兒..),問題是那裡沒有工作流入,人口也沒有增加的可能.

3.    我聽到elaine的發言,真是悲從中來…
嗚…我也被高殖利率騙過幾次…那個09年的中鋼阿…拉低我那一年的報酬率! 今年的南帝阿…嗚嗚嗚…也拉低了我的心血阿..

      人生就是這樣啦..無常啦..

mikeon88

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#44

發表於 2012-8-21 04:38 資料主頁文集私人訊息

寄件人: Caroline Chen
日期: 2012年8月20日下午11:59:03 [GMT+08:00]

DISAGREE! 我親戚房在大安區 2004年買一坪62萬,今年6月賣出每坪195萬(屋齡18年)漲了3,15倍. 羅東房,宜蘭房,過去可以嗎?將來也可能嗎? 全世界人都知道LOCATION! LOCATION! LOCATION! 年輕人經驗不足,不要亂教育人家.

judy

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#45

發表於 2012-8-21 08:45 資料私人訊息

我看了這篇討論
只有一個想法
房地產投資客已經由台北縣市轉戰到其他鄉鎮市去了

難怪最近回高雄的時候
看見路邊貼的房屋.土地出售廣告
價格已悄悄的向上調整不少