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我買了一棟投報率12%的房子...
親愛的同胞們:
我匆匆忙忙趕回台灣,呆了兩個禮拜,到這幾天才回到家,沒想到居然碰到罕見的上海颱..
這次回到老家,我在兩個禮拜內做了一筆買賣,我覺得非常興奮,想跟大家説一說..
對於投資房地產好,還是投資股票好,我最近有較深的體悟.
michael 老大敎的心法就是(低價買入+穩定現金流+伺機在貴的時候賣出),這個方法真的不只是
用在股票...我發現幾乎任何投資都能適用...當然也包括房地產.
我是一個信奉現金流至死不渝的人..所以雖然手上買了幾套房地產,但是擁有的目的一定是以"租
賃報酬率"為首要目的,從來不考慮自住.
台灣的借款利率簡直比西瑪拉雅山上的空氣還要淡,我的心裡也有新的盤算...因為..我總覺得...一
定有某些東西可以試試看..
我先生的老家在宜蘭羅東,他家直挺挺的站在田中央...每次回婆家都讓我非常痛苦....那個蟬鳴阿..
那個鳥叫阿...那個沒有麥當勞跟7-11的田中央阿...連洗澡水都是燒柴來的..(行行好,您老人家請把
張開的嘴巴合上吧..)
那種遠離人煙的痛苦,真是七七八八想罵髒話.
不過,我最近發現一件詭異的事...
我家前後左右,突然很多田地蓋起了一棟棟民宿...羅東夜市也變的熱鬧異常..
結婚前,吃個包心粉圓跟老爺逛大街一樣,狠起來還會很屌的跟老闆娘凹冰凹料,一碗吃成兩碗..
現在情況好像不同了..
我的賺錢神經全部上了膛,因為投資房地產的好標的就是C 級房產,那種便宜到有點賤的房地產,
在羅東遍地都是..我呆了幾年了,非常清楚.
你們想想看..被低估的價值+向上的趨勢+低買進價...會是什麼結果..我用睡一半的神經也知道
能賺到錢..
於是,我在回台灣的兩個禮拜裡,開始瘋狂的看房子..看到仲介阿姨們都快翻白眼的程度..
在鄉下地方買房子,人家有自己的行規..
我居然有一天,在踏破鐵鞋的時候,在羅東夜市旁邊(也就是這個鄉下地方的市區了.)
看見一間38坪的老公寓,房齡接近30年,土地居然持份12坪(真是見鬼了..)
你猜多少錢?
170萬新台幣.
阿娘阿....你沒看錯..170萬..
我看到的時候腳都軟了,因為那裡的租金大概可以租到7000塊...我幻想著買進以後大肆整修,租到
8000或一萬...想到口水都要滴到地上去.
親愛的,我把土地持份當成是"股票淨值."來計算..羅東的土地再便宜,也要11~12萬塊一坪..
這個房地產的土地持份有12平,等於房價接近淨值,非常划算!
想到這裡,我對著那棟房子瘋狂出價,幾乎想折斷仲介的脖子..
嗚嗚嗚...最終卻敗給一位不知道從哪裡冒出來的藏鏡人...
那傢伙真是狠腳色..佩服佩服..
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