標題: 關於土地資產、存貨在營建業的會計問題
AngusLee (Angus)
同學




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來自 花蓮

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發表於 2011-4-6 23:50  資料 主頁 私人訊息 
關於土地資產、存貨在營建業的會計問題
營建業以買賣土地房屋為業

但是買入一塊土地
可以歸類為存貨,作為賣出用途等

但似乎也可以歸類為購入固定資產??
像是辦公大樓等..


同理,賣出一塊土地
財報上也有兩種..
1.營收(賣存貨)
2.處分資產利得(賣固定資產)

是否可透過會計科目的移轉來美化財報!?

我又無聊的設想幾種情況..
1.明明是處分資產利得,經修改後變成營收增加,常利增加=>盈在率下降
2.明明是購入固定資產,卻列為存貨=>固定資產增長的幅度變小,盈在率下降

就像金融業不能用盈在率來參考,因為投資為本業..
所以我就聯想成...營建業是買賣固定資產為本業...盈在率也適用否?

好吧!我承認我是愛鑽牛角
觀念錯很大麻煩用力指教..哈哈...大學會計重修才過= =
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mikeon88
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發表於 2011-4-7 08:19  資料 主頁 文集 私人訊息 
土地在營建業可能被列在
1. 存貨
2. 固資(營業處所)
3. 其他資產(非營業用,如信義)

營建業 2 和 3 的金額都不大
不至於用在作假帳
所以營建業適用盈再率,
僅金融業不適用
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mikeon88
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發表於 2011-4-7 08:44  資料 主頁 文集 私人訊息 
http://tw.myblog.yahoo.com/mikeon88/article?mid=673&prev=757&next=618&l=f&fid=19

盈再率、常利適用於營建股
分類:低盈再率
2009/11/10 07:31

From: mikeon
Sent: Tuesday, November 10, 2009 7:26 AM

對於營建公司
土地是計在存貨,而非固資
土地買賣是營業利益,不是處分利得

所以盈再率適用於營建股
常利 = 淨利 - 處分,也適用
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