遊客:
註冊
|
登錄
|
會員
巴菲特班 洪瑞泰 (Michael On)
»
討論區1
» 美股 SPG & BXP
1
2
3
…
下一頁 ›
投票
交易
懸賞
活動
打印
|
推薦
|
訂閱
|
收藏
標題: 美股 SPG & BXP
may
同學
UID 1012
精華 0
積分 0
帖子 82
閱讀權限 99
註冊 2011-12-10
用戶註冊天數 4512
用戶失蹤天數 523
118.168.3.33
#1
分享
發表於 2012-3-29 13:51
資料
私人訊息
美股 SPG & BXP
美股
SPG & BXP
兩家為房地產信託公司
,
現在股價也超出貴價了
,
此種
REIT
性質的公司
,
配息超過
EPS
甚多
,
覺得很奇怪
,
盈再表不知是否適用
,
不知是否有同學對此有更多了解
,
謝謝
!
mikeon88
管理員
UID 1
精華 0
積分 0
帖子 15453
閱讀權限 255
註冊 2007-1-14
用戶註冊天數 6304
用戶失蹤天數 2
111.243.34.221
#2
發表於 2012-3-29 14:11
資料
主頁
文集
私人訊息
賽門房地產集團 (NYSE:SPG):
Down 0.54% N
建議
貴了
spg
還原
$
ROE%
4
盈再
%
常利
$m
配息
%
EPS$
股息
$
拆股
2007/12
160.0
435
-
2.2
3.36
1:1
股價
$
144.3
2008/12
156.7
16
464
166
2.2
3.60
1:1
預期報酬
-11%
2009/12
153.1
14
340
124
1.3
2.70
1:1
俗
$
25.3
2010/12
150.4
7
296
203
1.0
2.60
1:1
報酬
%
15%
2011/12
147.8
20
83
808
339
2.8
3.50
1:1
貴
$
62.0
2012F
144.3
22
105
808
0
2.8
0.00
1:1
報酬
%
0%
144.28
19
16…平均ROE
現在
PER
53
最終
PER
12
預期配息
90%
篩選器
新聞
新聞g
股價圖
最近
NAV$
15.5
波士頓物產公司 (NYSE:BXP):
Down 0.54% N
建議
貴了
bxp
還原
$
ROE%
4
盈再
%
常利
$m
配息
%
EPS$
股息
$
拆股
2007/12
114.0
133
-
1.1
2.72
1:1
股價
$
104.3
2008/12
111.3
2
72
244
0.6
2.72
1:1
預期報酬
-13%
2009/12
108.6
7
219
367
1.6
2.18
1:1
俗
$
16.0
2010/12
106.4
4
156
0
1.1
0.00
1:1
報酬
%
15%
2011/12
106.4
7
304
273
184
1.8
2.05
1:1
貴
$
38.9
2012F
104.3
6
177
273
0
1.8
0.00
1:1
報酬
%
0%
104.33
6
5…平均ROE
現在
PER
57
最終
PER
12
預期配息
90%
配息率小於40%,請再往下看「股數」有無減少,有些公司為避稅不高配息,改買回庫藏股
篩選器
新聞
新聞g
股價圖
最近
NAV$
32.8
mikeon88
管理員
UID 1
精華 0
積分 0
帖子 15453
閱讀權限 255
註冊 2007-1-14
用戶註冊天數 6304
用戶失蹤天數 2
111.243.34.221
#3
發表於 2012-3-29 14:41
資料
主頁
文集
私人訊息
REITS的預期報酬率很好估
只要把未來股息、買價、賣價代入股息折現公式即可
mikeon88
管理員
UID 1
精華 0
積分 0
帖子 15453
閱讀權限 255
註冊 2007-1-14
用戶註冊天數 6304
用戶失蹤天數 2
111.243.35.188
#4
發表於 2012-3-29 22:31
資料
主頁
文集
私人訊息
From:
Perry Kuo
Sent:
Thursday, March 29, 2012 9:59 PM
Dear Mikeon 桑,
美股 SPG,BXP 兩家房地產信託公司,同學提到配息超過去年 EPS 的情況.
應該是 -- 今年的配息=去年的 EPS + 過去的保留盈餘
不懂的是,SPG,BXP 如何能長時間數年下來都這麼做呢?
因為保留盈餘總是有其極限,不可能每年都使用過去的保留盈餘來配息,又不希望保留盈餘減少.
這點想不通,還請指導.
mikeon88
管理員
UID 1
精華 0
積分 0
帖子 15453
閱讀權限 255
註冊 2007-1-14
用戶註冊天數 6304
用戶失蹤天數 2
111.243.35.188
#5
發表於 2012-3-29 22:32
資料
主頁
文集
私人訊息
我對這二家一無所知
may
同學
UID 1012
精華 0
積分 0
帖子 82
閱讀權限 99
註冊 2011-12-10
用戶註冊天數 4512
用戶失蹤天數 523
118.168.3.33
#6
發表於 2012-3-30 00:39
資料
私人訊息
美國房地產在谷底, 所以想看看房產相關股, 結果發現這種股也飛上天了, 每年發的股息竟比所賺的多, 也甚感不解。
anddi
同學
UID 1655
精華 0
積分 0
帖子 59
閱讀權限 99
註冊 2012-5-4
用戶註冊天數 4366
用戶失蹤天數 4088
203.69.130.249
#7
發表於 2012-6-20 15:48
資料
私人訊息
這種房地產信託公司應該要看的指標是FFO,簡單說就類似營運現金流量的概念,FFO考慮了租金收入、欠租損失、空置率等等的因素,且美國REITS的規定是要把租金淨收入的90%進行分配,因此不是看EPS。此外,要注意你買的是reits還是營建股,這幾年美國房價並未回升,因此營建股股價不怎麼樣,但是reits卻漲不少,主要原因跟企業或個人轉租為買有關,因此向是SPG.us這類的REITS,每股的FFO皆回到金融海嘯前的水準,甚至超過,也因此股價回升到海嘯前的水準,甚至超過一些。
Andy
polyperry
同學
UID 185
精華 0
積分 0
帖子 1011
閱讀權限 99
註冊 2011-3-19
用戶註冊天數 4778
用戶失蹤天數 506
來自 886
114.35.134.184
#8
發表於 2012-6-20 21:29
資料
私人訊息
REIT 是 Real Estate Investment Trust 的縮寫,中文翻譯為不動產投資信託基金.
(上文)...主要原因跟企業或個人轉租為買有關...應該是轉買為租吧?
[
本帖最後由 polyperry 於 2012-6-20 21:30 編輯
]
polyperry
同學
UID 185
精華 0
積分 0
帖子 1011
閱讀權限 99
註冊 2011-3-19
用戶註冊天數 4778
用戶失蹤天數 506
來自 886
114.35.134.184
#9
發表於 2012-6-20 21:42
資料
私人訊息
兩個問題還請解答 --
(1)FFO 的定義是什麼?有類似盈再率的式子可以給我參考嗎?
(2)一般公司看盈再率就能避開看現金流量的缺點;為何
房地產信託公司應該看 FFO(類似營運現金流量的概念)?
房地產信託公司看盈再率有缺點嗎?
謝謝.
anddi
同學
UID 1655
精華 0
積分 0
帖子 59
閱讀權限 99
註冊 2012-5-4
用戶註冊天數 4366
用戶失蹤天數 4088
61.222.152.153
#10
發表於 2012-6-22 10:22
資料
私人訊息
FFO的公式
就是淨利+折舊+其他非現金之費用=FFO
至於為什麼要不看EPS,而要看FFO,主要跟現金強迫分配有關,因此投資人皆注意其現金流量的趨勢,而不是EPS。
以SPG為例,某些年度投資人拿到的現金是超過其EPS,就跟這個強配分配有關。公司租金收到後,扣除物業費用等等後,就分配90%出去。而不像一般公司是用扣除更多項目後的EPS來當作基準來分配。
Andy
mikeon88
管理員
UID 1
精華 0
積分 0
帖子 15453
閱讀權限 255
註冊 2007-1-14
用戶註冊天數 6304
用戶失蹤天數 2
111.243.33.218
#11
發表於 2012-6-22 10:37
資料
主頁
文集
私人訊息
請問FFO 的原文是什麼 ?
mikeon88
管理員
UID 1
精華 0
積分 0
帖子 15453
閱讀權限 255
註冊 2007-1-14
用戶註冊天數 6304
用戶失蹤天數 2
111.81.16.165
#12
發表於 2012-6-22 13:56
資料
主頁
文集
私人訊息
突然想到,
REITs不是只有收租而已,
有投資活動嗎?
polyperry
同學
UID 185
精華 0
積分 0
帖子 1011
閱讀權限 99
註冊 2011-3-19
用戶註冊天數 4778
用戶失蹤天數 506
來自 886
172.18.60.30
#13
發表於 2012-6-22 16:04
資料
私人訊息
FFO(Funds From Operations)
http://www.investorwords.com/1923/FFO.html
For your information.
mikeon88
管理員
UID 1
精華 0
積分 0
帖子 15453
閱讀權限 255
註冊 2007-1-14
用戶註冊天數 6304
用戶失蹤天數 2
111.243.45.84
#14
發表於 2012-6-23 14:36
資料
主頁
文集
私人訊息
From:
Shyh-Horng Yang
Sent:
Saturday, June 23, 2012 11:22 AM
Subject:
REITs 的確有投資活動
Dear Michael,
美國的REITs 的確有投資活動 例如專門經營公寓的REITs 脫手一個公寓時 的確會可能有 一次性的資本利得
best regards,
mikeon88
管理員
UID 1
精華 0
積分 0
帖子 15453
閱讀權限 255
註冊 2007-1-14
用戶註冊天數 6304
用戶失蹤天數 2
111.243.45.84
#15
發表於 2012-6-23 14:37
資料
主頁
文集
私人訊息
Dear Sam 桑:
比重應該不高吧 ?
1
2
3
…
下一頁 ›
投票
交易
懸賞
活動
Powered by
Discuz!
© Comsenz Inc.
檢舉論壇