原帖由 pony02 於 2012-3-27 09:06 發表
會將錢從口袋拿出去叫負債,會將錢放入口袋叫資產,
財務自由最重要的是累積會生錢的資產,
投資房產最高境界是用銀行的錢買房,貸款扣除買價後剩餘為自己的零用金,用租金繳房貸利息,如果租金扣掉貸款利息還有剩, ...
房地產的終極投資之道就是如此
本身並沒有投入任何資金
不過就是消費自身信用全額貸買下房產
然後每月的租金收入完全COVER房貸支出
最後,擇適當時機脫手房產賺差價
投資報酬無限大(因為投入資金0)
但是要做到這樣的程度需符合兩項要點
1.房產買入價夠低
2.貸款額度要夠高
而影響投資報酬的關鍵就是第一點,且是最容易掌握的一點
不過這個第一點需要付出許多心血
(勤跑勤看勤問勤打聽,總會找到急於脫手的屋主或是找到大家沒關注到的法拍屋)
不過呢,這樣的CHANCE也不是大家都人人有獎
最我而言,只要房租收入大過每月利息支出就好(並非本+利)
因為本的部份本來就是一定要付的(反而是付給銀行的利息是多給的)
我就當花錢買一個將來賺價差的機會(說真的,培養好"基本"的看房眼光,這機會是百分之一百)
現在我有一間自住,一間投資(投資的這間買來後過一年現值淨賺1M)
不過,我都沒賣,因為我還是看好將來的增值潛力
房產的好處就是哪怕你暫時賣不出去,也能靠出租暫時維持損益兩平
唯一要擔心的就是天災(失火地震)加人禍(變兇宅)......這點要自求多福