標題: 華固 [打印本頁]
作者:
ERIC 時間: 2011-8-5 00:50 標題: 華固
| 華固 (2548)：建材營造 | | | 華固 | 建材營造 | 董監 | 15% | 建議 | 合格 |
| 2548 | 還原$ | ROE% | 4盈再% | 常利$m | YoY% | EPS$ | 股息$ | 股子 |
| 2003 | 194.4 | | | 12 | - | 0.1 | 0.50 | 0.00 | 08/04股價 | 80.1 |
| 2004 | 193.9 | 28 | | 388 | 3,133 | 2.9 | 0.20 | 0.80 | 預期報酬 | 26% |
| 2005 | 179.3 | 52 | | 1,101 | 184 | 7.1 | 2.01 | 0.50 | 俗$ | 143.6 |
| 2006 | 168.9 | 38 | | 1,224 | 11 | 7.1 | 3.60 | 1.00 | 報酬% | 15% |
| 2007 | 150.2 | 56 | (24) | 2,128 | 74 | 10.6 | 4.00 | 1.60 | 貴$ | 379.3 |
| 2008 | 126.1 | 49 | 1 | 2,570 | 21 | 11.0 | 5.50 | 1.50 | 報酬% | 0% |
| 2009 | 104.8 | 39 | 1 | 2,565 | (0) | 10.6 | 4.91 | 0.00 | 現在PER | 7 |
| 2010 | 99.9 | 34 | 1 | 2,926 | 14 | 11.2 | 5.96 | 0.60 | 最終PER | 12 |
| 2011F | 88.7 | 31 | 1 | 3,304 | 13 | 12.3 | 6.19 | 0.30 | 預期配息 | 73% |
| 80.1 | 31 | 42…平均ROE | | | | | | |
個人觀察此股一段時間,就mike上課所說得的重點=此營建股都達標~
不知其他同學有何建議及看法?
作者:
mikeon88 時間: 2011-8-5 06:16
我們很樂意跟你討論個股，但請先說明理由
作者:
james50899 時間: 2011-8-5 09:51
| 華固 (2548)：建材營造 | | | 華固 | 建材營造 | 董監 | 15% | 建議 | 合格 | |
| 2548 | 還原$ | ROE% | 4盈再% | 常利$m | YoY% | EPS$ | 股息$ | 股子 | |
| 2003 | 194.4 | | | 12 | - | 0.1 | 0.50 | 0.00 | 08/04股價 | 80.1 | |
| 2004 | 193.9 | 28 | | 388 | 3,133 | 2.9 | 0.20 | 0.80 | 預期報酬 | 16% | |
| 2005 | 179.3 | 52 | | 1,101 | 184 | 7.1 | 2.01 | 0.50 | 俗$ | 85.0 | |
| 2006 | 168.9 | 38 | | 1,224 | 11 | 7.1 | 3.60 | 1.00 | 報酬% | 15% | |
| 2007 | 150.2 | 56 | (24) | 2,128 | 74 | 10.6 | 4.00 | 1.60 | 貴$ | 220.8 | |
| 2008 | 126.1 | 49 | 1 | 2,570 | 21 | 11.0 | 5.50 | 1.50 | 報酬% | 0% | |
| 2009 | 104.8 | 39 | 1 | 2,565 | (0) | 10.6 | 4.91 | 0.00 | 現在PER | 7 | |
| 2010 | 99.9 | 34 | 1 | 2,926 | 14 | 11.2 | 5.96 | 0.60 | 最終PER | 12 | |
| 2011F | 88.7 | 31 | 1 | 3,304 | 13 | 12.3 | 6.19 | 0.30 | 預期配息 | 73% | |
| 80.1 | 22 | 42…平均ROE | | | | | | | |
| | | | | | 介紹 | 新聞 | 股價圖 | 最近NAV$ | 42.8 | |
| "","",IF(AND(C12<10,C126.7),"如果認定是好公司，預期ROE卻太低，請把平均ROE代進來",IF(AND(K1="合格",D14=""), "1.請再檢定：產品不變+高市占 / 會變+多角化 ? 2.仍須等到GDP低點才是買點","")))'>1.請再檢定：產品不變+高市占 / 會變+多角化 ? 2.仍須等到GDP低點才是買點 | |
|
michael說過:因應奢侈稅實施造成房屋市場成交量縮情形,所以保守以對,ROE打7折 為22,換算出來的俗價為85元
該檔為好學生股票... 但mixhael也說過,儘量不要在GDP向下趨勢下買股,有可能遇到俗價後再修正二 成以上,機會很大哦!!耐心等待是目前最大的修為!!
作者:
ERIC 時間: 2011-8-5 10:01
【時報-台北電】華固 （2548） 上半年毛利維持高檔水準，成為法人主力加碼的買盤，上周股價重啟上攻力道，收在87.3元，重新站回5日線，躍居營建股聚焦的指標。
華固第2季營收19億元，雖較首季大減32.14％，但毛利率卻不降反升，第2季毛利率仍高達40％以上，EPS貢獻度逼近0.4元，法人預估，華固上半年EPS將超過6元，獲利能力並未受到奢侈稅衝擊。在今年營收展望方面，今年華固可能會比去年略減1成，但仍有88億元的相對高檔水準，在毛利率逆勢攀升下，全年EPS仍有機會挑戰10元以上。
進入下半年推案旺季之際，第3季計劃推出新店華城別墅，有助確保明年營收貢獻來源；再加上部份個案將在明年完工交屋，明年營收估計會在60至70億元。值得注意的是目前商業不動產當紅，內湖五期商辦大案「華固V Park」、總銷120億元，未來兩年加入潛在貢獻行列可期。
中國大陸成都為下波華固揮軍海外的重心，未來華固策略是台灣每年推3至4個大案、海外推1到2個小案，以均化中長期入帳個案時程，因應IFRS來臨。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
下半年應該是可以長線佈局~感謝樓上分享~自己其實有將ROE打折=同時奢侈稅並不影響預售屋的業績!!!
作者:
jet1029 時間: 2011-8-11 10:44
華固又回到幾乎是4/24老師推薦的時候的價格了[現在76,還原約84.5]~
機會來了~呵呵! 分兩批 買進中~~
發表於 2011-4-24 17:34 資料 主頁 文集 短消息
|
和泰車、華固、正新、鴻海
Dear 同學 桑：
有些同學一直在抱怨這一次GDP理論失準
事實上把塑化股、宏達電相關類股拿掉，
仍有很多股票符合GDP理論，
像PC類股宏碁、仁寶、緯創、廣達、鴻海、聯發科、聯詠、矽品、友達、奇美電...;
汽車零件股帝寶、東陽; 國泰金、開發金; 散裝輪，的高點都出現在2010年1月
現在(2Q11)則最低
鋼鐵股過去一年也沒什麼漲
空手的同學無須覺得嘔氣，
現在仍有一些符合GDP理論，而股價已經便宜的股票
像和泰車、華固、正新、鴻海就是
空手的同學可以考慮看看
|
作者:
caishin 時間: 2011-8-11 13:10
原帖由 <i>jet1029</i> 於 2011-8-11 10:44 發表<br />
華固又回到幾乎是4/24老師推薦的時候的價格了~<br />
機會來了~呵呵! 分兩批 買進中~~<br />
<br />
<br />
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發表於 2011-4-24 17:34 資料 主頁 文集 短消息 <br />
<br />
股票<br />
代號時間成交買進賣出漲跌張數昨收開盤最高最低個股資料 ...
<br />
GDP低點到了嗎？不是有往後延？
可以進了嗎？
作者:
jet1029 時間: 2011-8-11 14:43
Mike老師有說,
GDP低點時 (補充:如無意外, 現在 2011Q3,不就是今年GDP低點嗎?)
，持股比率不宜低於 1/3 ,若股價仍不夠便宜則持股最多 5 成
alpha0215 (Sab)
同學
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| #6
發表於 2011-8-2 14:11 資料 文集 短消息
| Mike是再擔心 2011Q4 或2012Q1以後 會出現GDP YoY<4% 或更低?
那是否代表 我們可以稍延後一下我們進場的時間?
| 引用 報告  |
|
mikeon88
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| #7
發表於 2011-8-2 14:13 資料 主頁 文集 短消息
| 控制好持股比率，最多5成
GDP低點時，持股比率不宜低於 1/3
若股價仍不夠便宜則持股最多 5 成
| | 引用 報告 |
|
作者:
grace 時間: 2011-8-12 12:36 標題: 景氣下滑論房地產
華固是營建股績優公司現在看好像都符合買進標準只是GDP在下滑中表示還會有更低價很久以前買過只是年輕不懂事也沒上過本班課程只是跟隨消息面買進當然很快就出清
想到我當時買的便宜價(28快)
對照現在的高價只能捶心肝只是景氣逐漸下來房地產也好很久了大家ㄧ直說通膨要買屋保值我很懷疑房地產還會如此好?
現在是房價高點景氣下滑房價ㄧ定會滑落不知這樣想法對不對
?
作者:
kevin.wjwang 時間: 2011-8-12 14:41
請問要如何判斷"現在是房價高點?"
原帖由 <i>grace</i> 於 2011-8-12 12:36 發表<br />
華固是營建股績優公司現在看好像都符合買進標準只是GDP在下滑中表示還會有更低價很丰u是年輕不懂事也沒上過本班課程只是跟隨消息面買進當然很快就出清 <br />
想到我當時買的便宜價(28快)<br />
對照現在的高價只能捶心肝 只是景氣逐漸下來房地產也好很久了大家ㄧ直說通膨要買屋保值我很懷疑房地產還會如此好?
現在是房價高點景氣下滑房價ㄧ定會滑落不知這樣想法對不對
?
<br />
作者:
jet1029 時間: 2011-8-12 15:12
現在Q3 不是今年GDP相對低點, 怎麼判定是房市高點?
作者:
ERIC 時間: 2011-8-12 21:27
不理股災風暴 建商作多 雙北市房價再創高峰
更新日期:2011/08/12 05:30 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
雙北市房市近日受美債風暴與台股大跌影響，巿場觀望氣氛濃厚，但面對房市928檔，許多建商仍持續作多、看多房市。住展雜誌最新市場調查顯示，近期大台北區有9件個案房價再創新高。住展雜誌研發長倪子仁估算，928檔北台灣推案量上看1200億至1500億元，高於去年的1084億。
住展雜誌調查，大台北地區在台北巿有萬華、大安、內湖與南港等4個地區建案開價創區域新高；新北巿則有新店、土城、中和、林口、深坑等5個地區建案開出新高價。
「開價創新高，並不代表成交價也跟著攀升！」海悅總經理曾俊盛直言，精華區土地價格居高不下，巿中心供給量有限，是精華區房價獲得支撐主因，至於郊區部分個案開出高價，應是做出巿場區隔，實際成交價不一定會突破區域價格高點。他不諱言，股災是近一周的事，建商不可能馬上反映在房價上。
在股災發生前，各主要工地來人量、成交量皆見提升，長虹董事長李文造日前即表示，預售巿場日趨平穩，較奢侈稅剛提出時好些，預期總統大選後，房巿可望更趨穩健。
倪子仁則認為，股災是短暫的，若一、二周內可以恢復平穩，對房巿影響有限。對部分地區房價創新高，他表示，開出高價的指標建案，銷售好壞，對928檔房價走勢具有一定影響性，後市發展值得密切注意。
以北市老舊市區萬華區德昌街的「萬囍」新成屋案為例，97年預售時開價64萬元，如今完工交屋，新成屋開出每坪74萬元的區段新高價，漲幅逾3成，是否能受換屋客青睞，將面臨市場考驗。
第四季是房地產傳統旺季=928檔期預計推案2800億的大量+明年0114的總統大選∼結論：今年房市依舊很旺！！！
作者:
mikeon88 時間: 2011-8-17 09:53
From: frostyen
Sent: Wednesday, August 17, 2011 9:48 AM
Dear mike
請較一下
下表是華固的盈再表
俗價是143.6...ROE 歷年也都很高...股息也高..盈再率超低...常利也高..董監持股
也>10%....怎麼看都是好股票
可是查其歷史股價(還原)...近3年來...股價最高點都還不到俗價的143.6
WHY 這支股票被這麼低估...
搞不清楚其原因... 是營建業產業特性嗎? 還是另有其因? 懇請老師解惑
作者:
mikeon88 時間: 2011-8-17 16:05
From: frostyen
Sent: Wednesday, August 17, 2011 10:03 AM
感謝老師...
目前持股 0 趴(8/5 股災那天把持股都清光了)
上週 8/13-14 上課後...目前想找些符合洪5點的好股票...
先建立一; 二成的持股...
華固看起來好像很不賴...好想買
作者:
小彥 時間: 2011-8-18 08:14
原帖由 <i>mikeon88</i> 於 2011-8-17 16:05 發表<br />
From: frostyen<br />
Sent: Wednesday, August 17, 2011 10:03 AM<br />
<br />
感謝老師...<br />
目前持股 0 趴(8/5 股災那天把持股都清光了)<br />
上週 8/13-14 上課後...目前想找些符合洪5點的好股票...<br />
先建立一; 二成的持股... ...
<br />
http://mikeon88.freebbs.tw/viewthread.php?tid=510&extra=page%3D1
這一串有列不少進入便宜價的股票
作者:
Tevii 時間: 2011-8-26 11:24
《外資》瑞銀證：選前馬政府猛打房，避開資產營建股
2011/08/25 13:58 時報資訊
【時報記者詹靜宜台北報導】瑞銀證券昨天出具報告指出，總統馬英九宣示土地政策改革，將實施空地稅，並建議以市價課徵不動產交易稅，而不是明顯低於市價的政府公告現值，馬總統希望新規定能在立法院九月開議通過，將這兩大政策視為總統大選前，政府意圖持續壓抑房價的指標，建議避開資產營建股，重申華固評等為中立，另美銀美林證券昨天也維持華固評等為中立，目標價則降為82元。
瑞銀證券分析，空地稅將會增加持有成本，市價課徵不動產交易稅則將增加交易成本，將此視為在明年一月總統大選前，政府意圖持續壓抑房價的指標，建議避開資產營建股，基於政府政策風險、總統選舉的不確定性因素及房市成交量下滑，下半年維持謹慎看待資產營建類股，雖然今年迄今土地開發族群股價已修正23%，仍建議投資人避開該類股，並重申華固評等為中立。
美銀美林證券昨天發布華固 (2548) 研究報告指出，華固公布第二季獲利符合美林預期，然將華固目標價由95元降至82元，並由於華固明、後年獲利表現持平至下滑，維持華固評等為中立。
美銀美林證券表示，華固對土地取得轉趨更加保守，且公司認為由於總經不確定性及總統大選前需求走緩，下半年房市成交量將黯淡，但仍預期房價仍會反彈。
嗯.. 好學生快要有更好的價位! 果真印正了Mike說的:"便宜還有更便宜"呀! 請大家靜待股價落底.
作者:
twoy7 時間: 2011-8-26 13:04
我華固報酬率已經來到-27%了
請問同學們~ 現在還可以加碼嗎? (我第一批買進後(已1/2)到現在沒有加碼過)
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/110821/3/2qwi8.html
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/110818/3/2qsb4.html
作者:
keijin662923 時間: 2011-8-26 13:33
華固的預期報酬率約30%，今天收63.5元，不知道有同學想要買進了嗎？
作者:
Tevii 時間: 2011-8-26 14:14
這應該和個人的子彈多寡有關吧
沒人知道這波會修正到多少價位
子彈充裕的 你要現在加碼攤平 也是可以
子彈有限的 還是勸你等等 確定有更大的便宜可以撿
我問過Mike: 何時是底部? 萬一進場的時候, 股價又續跌又沒子彈了, 怎麼辦?
他回答得很有趣: 你如果按盈再表, IRR報酬已經是30%以上了
萬一續跌, 就讓它跌呀, 哪有人一定會買在最低點?
賺30%不好嗎? (這真是一個好答案
)
這時, 又有一個同學問道: 那我的資金有限, 只能買一張
Mike: ........ (全班大笑 
)
作者:
waikit1008 時間: 2011-8-26 14:30
原帖由 <i>Tevii</i> 於 2011-8-26 14:14 發表<br />
<br />
<br />
這應該和個人的子彈多寡有關吧<br />
沒人知道這波會修正到多少價位<br />
子彈充裕的 你要現在布O可以<br />
子彈有限的 還是勸你等等 確定有更大的便宜可以撿<br />
<br />
我問過Mike: 何時是底部? 萬一進場的時候, 股價又續跌又 ...
<br />
那就別一張一張買，變成買零股就好
又沒規定股票一定要一張一張買
比重控制最重要
作者:
AngusLee 時間: 2011-8-26 15:11
上半年EPS／華固6.04元 增22%
全文網址: 上半年EPS／華固6.04元 增22% | 上市公司 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/6547563.shtml#ixzz1W7GHWCRk
Power By udn.com
半年就賺了6元...半年ROE接近15%
我成本含權息72...虧損12%，好像還不到加碼的條件
看這沒幾天就破底的情況，底部還早啦~
持股比例打算從1/4加碼到1/2...
作者:
ben20020710 時間: 2011-8-26 17:38
營建股最近不要碰
從事不動產業近10年，跟很多同業有共同個看法，明年總統選舉前不會好。
作者:
charlespan 時間: 2011-8-26 18:17
如果好學生特質沒有改變，我想股價越低，代表取得成本能越有利，
長期持有後，賠錢的風險越低，但這次除了有奢侈稅的影響外，還有實價登錄的政策
如果真的有實施成功，是否會影響ROE，進而影響「俗價」的價格還不得而知~~
作者:
甜酒釀 時間: 2011-8-27 09:28
原帖由 waikit1008 於 2011-8-26 14:30 發表
<br />
那就別一張一張買，變成買零股就好
又沒規定股票一定要一張一張買
比重控制最重要
我的資金也不多，單一公司股票一次只進場15000元(剛好超過零股最低手續費20元)，跌至80%以下再進場15000元，所以可以同時種多棵果樹，可以慢慢逼近低點，不到買進開關就不動作，細水長流。
作者:
sandytaiwan 時間: 2011-8-29 11:27 標題: 華固財報入帳
請問華固是採用按完工比例入帳的方式,不是採用銷售後入帳的方式,這樣是否會影響其財報的正確性呢?
作者:
Tony0513 時間: 2011-8-30 07:46
原帖由 <i>sandytaiwan</i> 於 2011-8-29 11:27 發表<br />
請問華固是採用按完工比例入帳的方式,不是採用銷售後入帳的方式,這樣是否會影響其財報的正確性呢?
<br />
當然不會
而且
很少會有營建公司
用銷售點法
有興趣的同學
可以看看
鄭丁旺的「中級會計學」
對了
最近要改IFRS
對會計有想認識的同學
要重唸新的
作者:
mikeon88 時間: 2011-8-30 08:17
Tony桑是會計高手
有空多來指導我們啊
同學會來跟我演講一段如何 ?
作者:
Tony0513 時間: 2011-8-30 09:30
原帖由 <i>mikeon88</i> 於 2011-8-30 08:17 發表<br />
Tony桑是會計高手<br />
有空多來指導我們啊<br />
<br />
同學會來跟我演講一段如何 ?<br />
<br />
我不是什麼會計高手
michael 太客氣了
同學會
我只能在台下聽聽
各位 前輩 的 經驗
不過今年同學會
我無法參加
只能等明年了
(因為我考上公務員--會計類三等高考、要去受訓、沒辦法請假)
還請michael及 各位同學見諒
等~~~~下次michael 有在台中開班時
我再回鍋 接受 michael 的 燻陶 ^^
不然， michael所教的 在我不靈光的腦袋中 已漸漸 模糊
作者:
sandytaiwan 時間: 2011-8-31 12:34
我只是有一個簡單的疑問,一般行業,在製品是當成存貨，在營建業是當成營收,那如果一家建商拼命蓋房子,但萬一房子賣不出去，可是帳上都當成業績認列...可能會有一段很長的空窗期,讓外界勿以為業績很好,其實.....
***********
http://www.e-stock.com.tw/asp/board/v_subject.asp?last=1&ID=6304206
《類股》因應IFRS上路，營建業衝刺商業不動產
2011/06/05 10:27 時報資訊
【時報-台北電】國際會計準則IFRS預計將在2013年導入，對於營建業上市櫃公司來說，紛紛提早未雨綢繆。不少上市櫃建商正積極跨足商業不動產，為提供將來長期穩定的營收和獲利，預先舖路；此舉既可讓IFRS正式實施之後，業績不致產生空窗，又可提供穩定現金流量，避免房地產景氣波動遭受業績萎縮的衝擊。
我國財報以往都是依循美國IFSB制度，惟2013年將正式導入適用IFRS，金管會估計強制採用後，所有上市櫃公司、興櫃公司至少1,600多家，將受衝擊。
對營建業來說，2011年可謂是史上經營環境最大變革的一年，奢侈稅才正式實施，緊接著明年財報就必須準備因應2013年IFRS的來臨。
日勝生 （2547） 財務副總經理周惠玉就說，奢侈稅加上IFRS即將導入，可謂是建築業經營環境史上革命性的顛覆，他們早在1年多前就諮詢會計師做好因應方案。
根據最新調查，各家公司因應IFRS的作法，可說是各顯神通。有些面臨衝擊較小、甚至微乎其微的營建股，幾乎都是過去都採「全部完工法」認列的公司。包括國建 （2501） 、京城 （2524） 、鄉林 （5531） 、永信建 （5508） 、隆大營建 （5519） 、順天 （5525） 、駿億 （3056） 等，面對IFRS，幾乎都老神在在，衝擊有限。
其餘營建股上市櫃公司，則紛紛採取因應措施。部分建商規劃自2012年財報先實施「雙軌制」，即同時編制兩個報表，一個是原來依「百分比法」認列的報表，另一個則是因應IFRS新制、採「全部完工法」的報表。
部分建商則趁著這幾年獲利豐厚、累積相當淨值和資本之際，擴大經營觸角到百貨購物中心、飯店旅館、只租不售辦公大樓等商用不動產，以享受未來長期穩收益、減少IFRS帶來的衝擊。
日勝生除自2009年底開幕營運台北車站京站廣場、2010年底北投加賀屋日勝生國際溫泉飯店外，最近在台北市又涉足兩處商務出租住宅開發案，希望5年內本業和商用不動產貢獻營收比，各占5成，降低IFRS帶來的衝擊。
華固 （2548） 則計畫開發內湖總銷達130億元的「V Park」超級大案，部分可能採只租不售，保留部分租金收益。
太子 （2511） 以往跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期穩定的業外收入。
皇鼎 （5533） 2年前舖路開發連鎖飯店品牌富信飯店，2011年4月甫內湖開出第一家處女作。
力麒 （5512） 則轉投資水資源、儷園飯店，並爭取北投纜車BOT案。
長虹 （5534） 計畫把大直金泰段長虹誠品商場和辦公大樓案，採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金收入。
此外，遠雄 （5522） 、冠德 （2520） 、宏普 （2536） 、興富發 （2542） 、皇翔 （2545） 、龍巖 （5530） 等，也陸續開發自營或子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租住宅等商業不動產。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／專題報導)
作者:
Tony0513 時間: 2011-8-31 20:19
原帖由 <i>sandytaiwan</i> 於 2011-8-31 12:34 發表<br /><br /><br /><br />
我只是有一個簡單的疑問,一般行業,在製品是當成存貨，在營建業是當成營收,那如果一家建商拼命蓋房子,但萬一房子賣不出去，可是帳上都當成業績認列...可能會有一段很長的空窗期,讓外界勿以為業績很好,其實.....<br /><br /><br /><br />
...
<br /><br /><br /><br />
我很久 沒唸中會了
就用我那 不靈光的腦袋
回答看看 ^^ 有錯 再指教
不是當 營收
這是你不了解 會計原則
一、銷貨收入認列時點
可分為
1.生產完成時，即馬上認列(如石油、黃金 等等等 因有明確市場、確定一定賣得出 才可用此法)
2.普通銷貨法 銷售時 (普通銷貨 通當這類產品生產時間在一個營業週期以內)
3.在建工程(完工百分比法、全部完工法 通當這類產品生產時間需要數個營業週期才得以完成 )
二、 收入 減 成本 = 利閮 或 損失
那如果 市場價格比成本低 那以此三法來看
1.生產完成時，即馬上認列「損失〕
2.普通銷貨法 在出售時才認列 「損失〕
3. 在建工程 (依完工比例認列 「損失〕 或 全部完工時 認列 「損失〕)
這樣 您了解了嗎？
我是故意講「損失」為例子
因為 散戶 只愛看到 利潤 不愛 看 損失
熟不知 收入-成本 的結果 並不是只有 利潤
所以請大家 別逃避了
看到一家公司的財報 賺錢
那一定要去 看看 怎樣 反過來 會 賠錢
所以 並不是營建業 就一定 穩賺
也不是營建業 特別 用不一樣的 會計原則
而是 依 產品 的特性來分類
不然 有的 大型建案 一建 5年
如不用 完工百分比法或全部完工法 ，而是用 「普通銷貨法」的話
前四年 完全沒有任何「收入」及 「利潤」 股東受得了嗎？
另外 如 在第 5年 完工時 才一次認列 收入 及 利潤 也不太合理
畢境 ， 第5年 產生的 「收入」 及 「利益」
應該前四年 也要平均分配吧 因為 工程是 連 蓋 5 年才完工
怎可 將 四年 來的 功勞 ， 讓第5年 全數 認列？？
例子 (普通銷貨法)
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年
收入 0 0 0 0 100
成本 10 10 10 10 10
利潤 -10 -10 -10 -10 90
這樣不是給公司 管理皆層 操從 損益的機會
只要 公司 提前一年 或 延後 一年 完工
損益的變化就會很大
這樣對 身為小股東的我們 非常不利
所以 營建業 才不用「普通銷貨法」而是用 「完工百分比法」 或 「全部完工法 」
如假設 每年完工百分之20
採 「完工百分比法」
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年
收入 20 20 20 20 20
成本 10 10 10 10 10
利潤 10 10 10 10 10
這樣 不是合理多了？？？
講到這邊
您 懂我所要說的嗎？
[ 本帖最後由 Tony 於 2011-8-31 20:29 編輯 ]
作者:
wuo72 時間: 2011-8-31 21:37
但就IFRS 2012年實施後，售屋收入需在風險及所有權移轉後(過戶)方可認列收入，所以現在上市櫃營建股都開始
先建後售的方式銷售(轉用全部完工法(交屋時點)認列收入)，要是現在還續用完工比例法(平均法) 認列收入，
2012 的比較性損益表就必須重編 2011 年，未來營建業將沒有完工比例法，只有營造工程分段驗收的才會有完工
比例法，所以未來營建股月營收波動會非常劇烈!!! 不過，有一個方法可以給大家參考，每月公布營收之時，同時
也會公布開立發票數，營建業的這個數字大概也可以視為營收的一種方法，只是會跟認列收入時間點有些差異，
僅供參考~~
作者:
lynnlee 時間: 2011-8-31 21:41
Tony同學說的真好，給你一個讚!!
還有Tony同學你是去參加基礎訓嗎?
作者:
wuo72 時間: 2011-8-31 21:53
未來2012 IFRS 實施後營建業全部都用全部完工法了(交屋後認列收入) 只有營造工程才有完工比例法可用 僅供參考
作者:
Tony0513 時間: 2011-9-1 07:47
原帖由 <i>lynnlee</i> 於 2011-8-31 21:41 發表<br />
Tony同學說的真好，給你一個讚!!<br />
<br />
還有Tony同學你是去參加基礎訓嗎?
<br />
基礎訓我參加過了
我是要上採購法
不過
因為是六日的課
而且 最多只能請 7個小時(不到一天)
不然就 沒辦法 參加結訓考
所以 同學會 只能等明年了
其實 我舉的例子
在會計上 有地方是 不太對 的
只是 為了 讓 對 會計 沒什麼基礎的人
建立些 觀念 不得已
這樣說
其實 在建工程
投入成本時(以完工百分比法)
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年
會 借：在建工程 10 10 10 10 10
貸：各項費用 10 10 10 10 10
年底 認 利益時
借：在建工程 10 10 10 10 10
貸：工程利益 10 10 10 10 10
第五年底時
借：現 金 100
在建工程 100
重點不在 營收 是在 「 損益 」
因為 每年年底 在建工程 ---->列存貨
工程損益------>列損益表
上述也是個 不完美的例子
只是希望大家能看得懂
有人會說 如果 到第3年時 房地產不景氣 可能會有損失時
在建工程---->列存貨----->每年年底會作「資產減損測試」 如有損失 會提列 資產減損的
而 如在第三年 即 預期第5年完工時 累計會是 淨損失時
會在第三年 就認列損失
其實 我覺得
所有的營建業 都用一樣的 會計原則
不會有什麼吃不吃虧的問題
重點 還是要找出 該產業的 龍頭股
用 mike on 教的 就對了 ^^
如果有人想聽全部完工法 之後我再 講 ^^
另外 別問我金融業的會計 我不會喔 ^^
作者:
Tony0513 時間: 2011-9-1 09:57
原帖由 <i>wuo72</i> 於 2011-8-31 21:37 發表<br />
但就IFRS 2012年實施後，售屋收入需在風險及所有權移轉後(過戶)方可認列收入，所以現在上市櫃營建股都開始<br />
<br />
先建後售的方式銷售(轉用全部完工法(交屋時點)認列收入)，要是現在還續用完工比例法(平均法) 認列 ...
<br />
沒錯 ！ IFRS 導入後 2012年 會用 全部完工法
簡單一句話 全部完工法 就是 在完工時 才認列 利益
但如果 預計有損失產生
則在 完工前就 會先認列損失
哈~~~
告訴各位 有生之年還會再改的
之前我們是 照 美國人訂的 會計原則
因為 美國 現在 國力大不如前
所以才改 IFRS (沒記錯的話 這是 歐盟 發展出來的會計原則)
改天 對岸 強盛了
看對 岸用啥 全世界就會跟著用啥
畢境 會計 是 社會科學 ^^
作者:
Tony0513 時間: 2011-9-1 10:04
看來大家對 「會計」 很好奇 ^^ (我只記得當初在唸時，很痛苦~~~~~~~~~哈)
先問各位一個問題：
什麼是 成本
什麼是 費用
如何區分？ 有何不同？
一堆人 老王 老土 老干 分不清
大家想想吧 自已找答案
自已找到的 才是自已的
作者:
GaryLIN 時間: 2011-9-7 22:04
Update一下華固的盈再表
.
| 華固 (2548)：建材營造 |
|
| 華固 | 建材營造 | 董監 | 15% | 建議 | 合格 |
| 2548 | 還原$ | ROE% | 4盈再% | 常利$m | YoY% | EPS$ | 股息$ | 股子 |
|
|
| 2003 | 172.4 |
|
| 12 | - | 0.1 | 0.50 | 0.00 | 09/07股價 | 68.0 |
| 2004 | 171.9 | 28 |
| 388 | 3,133 | 2.9 | 0.20 | 0.80 | 預期報酬 | 18% |
| 2005 | 159.0 | 52 |
| 1,101 | 184 | 7.1 | 2.01 | 0.50 | 俗$ | 78.0 |
| 2006 | 149.5 | 38 |
| 1,224 | 11 | 7.1 | 3.60 | 1.00 | 報酬% | 15% |
| 2007 | 132.6 | 56 | (24) | 2,128 | 74 | 10.6 | 4.00 | 1.60 | 貴$ | 202.1 |
| 2008 | 110.9 | 49 | 1 | 2,570 | 21 | 11.0 | 5.50 | 1.50 | 報酬% | 0% |
| 2009 | 91.6 | 39 | 1 | 2,565 | (0) | 10.6 | 4.91 | 0.00 | 現在PER | 6 |
| 2010 | 86.7 | 34 | 1 | 2,926 | 14 | 11.2 | 5.96 | 0.60 | 最終PER | 12 |
| 2011F | 76.2 | 29 | 7 | 3,069 | 5 | 11.3 | 6.19 | 0.30 | 預期配息 | 73% |
| 68.0 | 20 | 41…平均ROE |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 介紹 | 新聞 | 股價圖 | 最近NAV$ | 38.8 |
| 1.請再檢定：產品不變+高市占 / 會變+多角化 ? 2.在GDP年增率低點時可能更便宜 |
|
[ 本帖最後由 GaryLIN 於 2011-9-7 22:07 編輯 ]
作者:
jet1029 時間: 2011-9-7 23:16
預期ROE怎麼只有20?| 華固 (2548)：建材營造 | | | 華固 | 建材營造 | 董監 | 15% | 建議 | 合格 |
| 2548 | 還原$ | ROE% | 4盈再% | 常利$m | YoY% | EPS$ | 股息$ | 股子 |
| 2003 | 172.4 | | | 12 | - | 0.1 | 0.50 | 0.00 | 09/07股價 | 68.0 |
| 2004 | 171.9 | 28 | | 388 | 3,133 | 2.9 | 0.20 | 0.80 | 預期報酬 | 27% |
| 2005 | 159.0 | 52 | | 1,101 | 184 | 7.1 | 2.01 | 0.50 | 俗$ | 127.8 |
| 2006 | 149.5 | 38 | | 1,224 | 11 | 7.1 | 3.60 | 1.00 | 報酬% | 15% |
| 2007 | 132.6 | 56 | (24) | 2,128 | 74 | 10.6 | 4.00 | 1.60 | 貴$ | 336.2 |
| 2008 | 110.9 | 49 | 1 | 2,570 | 21 | 11.0 | 5.50 | 1.50 | 報酬% | 0% |
| 2009 | 91.6 | 39 | 1 | 2,565 | (0) | 10.6 | 4.91 | 0.00 | 現在PER | 6 |
| 2010 | 86.7 | 34 | 1 | 2,926 | 14 | 11.2 | 5.96 | 0.60 | 最終PER | 12 |
| 2011F | 76.2 | 29 | 7 | 3,069 | 5 | 11.3 | 6.19 | 0.30 | 預期配息 | 73% |
| 68.0 | 29 | 41…平均ROE | | | | | | |
| | | | | | 介紹 | 新聞 | 股價圖 | 最近NAV$ | 38.8 |
| "","",IF(AND(C12<10,C126.7),"如果認定是好公司，預期ROE卻太低，請把平均ROE代進來",IF(AND(K1="合格",D14=""), "1.請再檢定：產品不變+高市占 / 會變+多角化 ? 2.在GDP年增率低點時可能更便宜","")))'>1.請再檢定：產品不變+高市占 / 會變+多角化 ? 2.在GDP年增率低點時可能更便宜 | |
作者:
GaryLIN 時間: 2011-9-8 01:10
michael說過:
因應奢侈稅實施造成房屋市場成交量縮情形,
所以保守以對,ROE打7折
作者:
jet1029 時間: 2011-9-8 14:21
套用mchi大大的方式,
若華固(有賺錢的公司),跌到38元淨值以下,那就是天上掉下來的禮物了!! 
| 華固 (2548)：建材營造 | | | 華固 | 建材營造 | 董監 | 15% | 建議 | 合格 |
| 2548 | 還原$ | ROE% | 4盈再% | 常利$m | YoY% | EPS$ | 股息$ | 股子 |
| 2003 | 172.4 | | | 12 | - | 0.1 | 0.50 | 0.00 | 09/07股價 | 38.0 |
| 2004 | 171.9 | 28 | | 388 | 3,133 | 2.9 | 0.20 | 0.80 | 預期報酬 | 29% |
| 2005 | 159.0 | 52 | | 1,101 | 184 | 7.1 | 2.01 | 0.50 | 俗$ | 75.7 |
| 2006 | 149.5 | 38 | | 1,224 | 11 | 7.1 | 3.60 | 1.00 | 報酬% | 15% |
| 2007 | 132.6 | 56 | (24) | 2,128 | 74 | 10.6 | 4.00 | 1.60 | 貴$ | 195.9 |
| 2008 | 110.9 | 49 | 1 | 2,570 | 21 | 11.0 | 5.50 | 1.50 | 報酬% | 0% |
| 2009 | 91.6 | 39 | 1 | 2,565 | (0) | 10.6 | 4.91 | 0.00 | 現在PER | 3 |
| 2010 | 86.7 | 34 | 1 | 2,926 | 14 | 11.2 | 5.96 | 0.60 | 最終PER | 12 |
| 2011F | 76.2 | 29 | 7 | 3,069 | 5 | 11.3 | 6.19 | 0.30 | 預期配息 | 73% |
| 68.0 | 20 | 41…平均ROE | | | | | | |
| | | | | | 介紹 | 新聞 | 股價圖 | 最近NAV$ | 38.8 |
| 1.請再檢定：產品不變+高市占 / 會變+多角化 ? 2.仍須等到GDP低點才是買點 | |
作者:
jet1029 時間: 2011-9-8 22:34
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1769591&m=f&last=22681166
消費者心聲
作者:
pouiiu 時間: 2011-12-19 20:20
沒錯 ！ IFRS 導入後 2012年 會用 全部完工法
簡單一句話 全部完工法 就是 在完工時 才認列 利益
但如果 預計有損失產生
則在 完工前就 會先認列損失
=================================
可以請 Tony 舉例說明嗎 好想聽
補充一下 今天 華固已經跌到55了 4月份買華固的 一定死的很慘
作者:
allen 時間: 2011-12-19 21:09
假設一個 100的工程兩年完工
第一年成本預計30 第二年預計30
總成本60 整個工程損益就是40
採完工百分比法時 完工比例是依照成本發生比例認列
由此例可知道第一年完成50% 第二年也完成50%
所以損益會分兩年各認列20
當採全部完工法時候 損益40都會待全部完工在認列
也就是損益40都認在第二年 第一年是不認損益的
可是如果假設成本第一年發生80 表示總成本會是80+30=110
相較於工程款100虧損10
依照全部完工法的精神應該在全部完工時才認列
可是因為是損失 第一年就會把這個損失認進去了
營建業裡面 印象中 理銘好像原本就是用全部完工法認的
作者:
allen 時間: 2011-12-19 21:36
對於未來IFRS採用全部完工法
我是覺得或許對未來房價下修會有幫助
但並不覺得對營建業是壞事情
以前採完工比例法的時候
營建業每年都有工程可以照完工比例認列利潤
為了要"每年"都有高EPS 就透過人頭虛買房子哄高房價
讓收益高一點
未來採全部完工法
也許工程四五年才完工一次
他只要在完工那年做炒高房價的動作
對於抬高房價這個成本 應該會低很多
也不會一直有抬高房價的動作
或許會對未來房價下修是有幫助的
而且現在營建業負債比偏高
一部分因為買地建材等借款 一方面應該跟疊高房價再用完工百分比法認列收益是有關的
未來炒高房價需要次數比較低 成本也下降
也許能降低營建業普遍高負債比的現象也說不定
當然這都要等未來才能驗證了
作者:
Tony0513 時間: 2011-12-20 08:14
原帖由 <i>pouiiu</i> 於 2011-12-19 20:20 發表<br /><br />
沒錯 ！ IFRS 導入後 2012年 會用 全部完工法<br /><br />
<br /><br />
簡單一句話 全部完工法 就是 在完工時 才認列 利益<br /><br />
<br /><br />
但如果 預計有損失產生 <br /><br />
<br /><br />
則在 完工前就 會先認列損失<br /><br />
=============================== ...
<br /><br />
<br />
allen大大 已說明了
小弟就不用再舉例了
建築業 基本上 是個 買空賣的行業（別打我）
因為 高融資
大家可以看看 建築業 上市公司的財報
股本有多少？
再看看 隨便一推 幾百億的 建案
就知道了
可惜我也沒查過 建築業的帳
不過 小弟的老婆倒時有查過
但他對股票沒興趣
哈∼∼∼∼∼
記得 之前 小弟的老婆在查台中某家建商時
新成屋 (完工2年 賣到剩下幾戶 ，還沒賣出去)
一坪 銀行 估價 可貸 10萬
那家建商，說 一坪賣我們夫婦 8萬 就好
(為什麼賣我們8萬，廢話，成本帳 在我們手上哈~~哈~~哈)
50坪 哇~~~~~~~ 才400萬 銀行 可貸 500萬
那時 沒膽子買
結果 就一直漲上去
好幾年前的事了
哈哈 ~~~~ 所以 懂會計 是懂會計
賺錢是賺錢
不見得賺得到錢
當初如果有買
自已 一毛錢都不用出
頂多付付代書及過戶的錢
現在 賣掉
早就賺翻了
可惜，小弟只用 客戶的成本帳
買了一台三陽的機車(客戶只賺我500元)
(我有查過三陽機車的帳 哈 只能說 賣機車 真難賺)
應該拿買機車的錢
去買房子的
哈~~~~~~~賺錢 還是要有那個命
[ 本帖最後由 Tony 於 2011-12-20 08:16 編輯 ]
作者:
pouiiu 時間: 2011-12-20 21:39
感謝你舉例說明
============
假設一個 100的工程兩年完工
第一年成本預計30 第二年預計30
總成本60 整個工程損益就是40
==================
40=100-60
採完工百分比法時 完工比例是依照成本發生比例認列
由此例可知道第一年完成50% 第二年也完成50%
所以損益會分兩年各認列20
======================
20=40/2
當採全部完工法時候 損益40都會待全部完工在認列
也就是損益40都認在第二年 第一年是不認損益的
======================
第1年 損益0
第2年 損益40
可是如果假設成本第一年發生80 表示總成本會是80+30=110
相較於工程款100虧損10
======================
10=110-100
[ 本帖最後由 pouiiu 於 2011-12-20 21:42 編輯 ]
作者:
Bruce 時間: 2011-12-26 14:14 標題: 換人會有影響嗎?
這個換人會有影響嗎?
【公告】華固建設董事會決議成立薪資報酬委員會
2011/12/21 15:32 中央社
日 期：2011年12月21日
公司名稱：華固建設 (2548)
主 旨：本公司董事會決議成立薪資報酬委員會
發言人：劉若梅
說 明：
1.發生變動日期:100/12/21
2.功能性委員會名稱:薪資報酬委員會
3.舊任者姓名及簡歷:不適用
4.新任者姓名及簡歷:
江輝雄 安泰聯合會計師事務所 所長
張良吉 大陸建設股份有限公司 董事長
莊孟翰 淡江大學產業經濟學系 專任副教授
5.異動情形（請輸入「辭職」、「解任」、「任期屆滿」或「新任」）:新任
6.異動原因:不適用
7.原任期（例xx/xx/xx ~ xx/xx/xx）:不適用
8.新任生效日期:100/12/21
9.其他應敘明事項:無
作者:
ALLANLIN 時間: 2012-1-12 09:52 標題: 建築業老實樹 , 華固加油, 退休金靠你了
建築業老實樹 , 華固加油, 退休金靠你了!!
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
華固建設董事長鍾榮昌：房市多頭 是該休息了
2012-01-09 01:46 工商時報 - 記者蔡惠芳／專訪
[table][/table] 營建股「股王」、「獲利王」華固（2548），2011年業績表現亮眼，依全年獲利能力推估，有機會再賺進1個股本；展望2012年，華固董事長鍾榮昌表示：「未來房價走勢，要看個案表現。」興富發降價開盤，也是反應個案條件、華固當然不會跟進；不過，房市大多頭的格局，是應該要休息了。
法人估計華固2011年獲利表現仍優於同業，前11月EPS，有機會站上9.6至9.7元，甚至全年度EPS可能挑戰成功10元，屆時將創下連續第5年賺下1個股本的營建股空前紀錄。以下是記者專訪鍾榮昌的內容：
問：2012年華固的推案計劃？最快看好什麼時機推第1個個案？
答：今年第1個個案是松江路住宅案，大概6月推出；天母住宅案規劃下半年會動，快則第3季拿到建造執照就可以先開工。
問：今年房市什麼時候會趨於明朗化？
答：我看要到3月才會更明朗化。其實，這一波房地產景氣走了8、9年的大多頭，新案一下子clean，其實也不太正常，現在比較趨於正常，如果銷售率6到7成、就算是好成績，如果銷售率5成、算是正常，如果銷售率2至3成、那就代表賣得很差，所以現在觀察房市的銷售率指標，要用新的標準重新檢視它的冷熱度。
問：房地產景氣多頭是否真的結束了？
答：這幾年房地產景氣特別的好，也應該休息了。我作房地產30年，真正碰到買房子要排隊只有兩次，一次是民國76至78年台股站上萬點時，那一波房價漲了3、4倍，之後就進入很長的整理；等了10年才又回來，中間大漲小回各3成。
作者:
Bruce 時間: 2012-1-12 21:14
原帖由 ALLANLIN 於 2012-1-12 09:52 發表
建築業老實樹 , 華固加油, 退休金靠你了!!
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華固建設董事長鍾榮昌：房市多頭 ...
你要重壓喔,
壓對你每年的報酬率快是巴菲特的兩倍吧.
作者:
jobin 時間: 2012-3-9 22:09
101年前2月的營收衰退84.35%，這麼嚴重，是否有特殊原因?請教各位大大替小弟解惑，謝謝。
作者:
無敵丁香魚 時間: 2012-3-11 00:19
原帖由 <i>jobin</i> 於 2012-3-9 22:09 發表<br />
101年前2月的營收衰退84.35%，這麼嚴重，是否有特殊原因?請教各位大大替小弟解惑，謝謝。
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在我看來，一是去年基期高
二是市場氣氛不佳，買房的人自然縮手
但，正因如次才有便宜的價格可買
請注意，華固還是過去的那個華固
好學生本質依然未變
p.s.
我想跟你推薦興富發，雖然它不在老師名單之中
但只要按按盈再表就知道他跟華固比有多超值了.........
(雖然我還是不明白為什麼價格一直都差那麼多)
作者:
chenfruit 時間: 2012-3-11 00:45
樓上的推薦的"興富發"
嗯嗯，要不要google一下，就會知道為何Mike沒有推薦....
作者:
ylihen 時間: 2012-3-11 02:08
請問已經買一段時間了，該怎麼辦呢?
會不會華固也是這樣，只是沒爆出新聞而已呢?
作者:
無敵丁香魚 時間: 2012-3-11 09:32
原帖由 <i>chenfruit</i> 於 2012-3-11 00:45 發表<br />
樓上的推薦的"興富發"<br />
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嗯嗯，要不要google一下，就會知道為何Mike沒有推薦....
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這問題之前大家在討論中航時就提過類似觀點
我認為那是我能夠承擔的風險
畢竟，業績騙不了人(而且還是連續好幾年)
我只在乎公司是不是真有賺錢
至於用什麼手段或方法就......(畢竟無奸不商麻)
會怕就多種果樹...........
作者:
無敵丁香魚 時間: 2012-3-11 09:39
原帖由 <i>ylihen</i> 於 2012-3-11 02:08 發表<br />
請問已經買一段時間了，該怎麼辦呢?<br />
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會不會華固也是這樣，只是沒爆出新聞而已呢?
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看你成本在哪？
最起碼，329檔期前應該是不會有大跌的可能
投資，不就是盡量增加成功的機會嗎?
只要賺錢的機會大過賠錢，就放到月底再說了
很抱歉發表了一段跟”神功”沒啥關係的言論
存粹個人看法，不包証一個定賺，你也不一定要照做
畢竟，如果這樣的決定讓你晚上睡不著覺的話就不好了
作者:
tw54585 時間: 2012-3-11 23:01
原帖由 chenfruit 於 2012-3-11 00:45 發表
樓上的推薦的"興富發"
嗯嗯，要不要google一下，就會知道為何Mike沒有推薦....
請問一下興富發是有什麼問題嗎?
我google到只有買一堆地的新聞
作者:
ylihen 時間: 2012-3-12 02:20
我看到的是有關內線交易的新聞，mike應該是覺得誠信有問題，只是新聞被限制住(違反google服務條款)，所以詳細實際的內容我也不知，現在我有點想把它處理掉~
另外，請問一下為什麼329那麼關鍵呢?
作者:
dagunding0407 時間: 2012-3-12 09:39 標題: 把這文頂上去
難得還有人把這篇挖出來再看,可以看到同學從去年2011 3月開始到現在2012 3月的心理變化和邏輯。
真不錯!!
作者:
無敵丁香魚 時間: 2012-3-12 10:10
原帖由 <i>ylihen</i> 於 2012-3-12 02:20 發表<br />
我看到的是有關內線交易的新聞，mike應該是覺得誠信有問題，只是新聞被限制住(違反google服務條款)，所以詳細實際的內容我也不知，現在我有點想把它處理掉~<br />
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另外，請問一下為什麼329那麼關鍵呢?
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存粹是考量投資大眾的心理因素
眾所皆知這一段時間是看屋高峰期
所以在預期會有不錯業績的前提下
股價欲跌不易........
不過呢，我必須強調，大眾的心理有時也是豪無邏輯可言
會這麼建議主因還是在成功率的問題..........
還是老話一句，穩定的roe才是關鍵因素.....
作者:
tw54585 時間: 2012-3-12 10:40
我用YAHOO!查到了
老闆涉嫌內線交易
好吧，這隻已經從我的投資組合踢除了
本來覺得有點物超所值可以撿便宜的
看起來ROE和其他標準都還不錯
也許有人沒差的可以試試看
不過既然老闆誠信有問題
我的話就不管如何都不會買了
作者:
alex6216 時間: 2012-3-12 12:58
有疑慮的個股，就算上漲，心裡還是會擔心，所以還是好學生能讓自己晚上睡得安心點。
作者:
Tony0513 時間: 2012-3-13 08:50
原帖由 <i>tw54585</i> 於 2012-3-12 10:40 發表<br />
我用YAHOO!查到了<br />
老闆涉嫌內線交易<br />
好吧，這隻已經從我的投資組合踢除了<br />
本來覺得有點物超所值可以撿便宜的<br />
看起來ROE和其他標準都還不錯<br />
也許有人沒差的可以試試看<br />
不過既然老闆誠信有問題<br />
我的話就不 ...
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沒錯！ 不要忘了
老巴 選股的 準則之一 「誠信的經營團隊」
不止是按按 盈在表
盈在表 不過是 「量化」
還要考慮 「質化」^^ mikeon 有教喔 大家別忘了
漫畫書中有 第 37 頁
「4.我只向有誠信的養鵝人家買」
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