標題: 還房貸還是保留現金投資美股 [打印本頁]
作者:
peteryen 時間: 2016-12-29 10:47 標題: 還房貸還是保留現金投資美股
Dear Mike及同學：我有10年前貸款買的房子，當時有政府的勞工低利貸款，現在已有現金可以還掉部分房貸，但請問
是保留現金投資美股，還是還房貸？
煩惱好久
謝謝大家 新年快樂
作者:
kandv124 時間: 2016-12-29 10:54
.............................
作者:
david31408 時間: 2016-12-29 10:57
一部分還房貸
因為之後還會升息 這樣的話房貸應該會增加
一定要有現金 之後好價錢才可以買股
原帖由 peteryen 於 2016-12-29 10:47 發表
Dear Mike及同學：我有10年前貸款買的房子，當時有政府的勞工低利貸款，現在已有現金可以還掉部分房貸，但請問
是保留現金投資美股，還是還房貸？
煩惱好�
謝謝大家 新年快樂
作者:
Chris88 時間: 2016-12-29 11:03
建議您優先償還房貸.
作者:
Friendk 時間: 2016-12-29 11:29
過去＂長期＂運作巴班的策略有一定水準報酬率,同學可能要問自己這樣做時,當投資組合浮浮沉沉時,你還抱的住嗎？
作者:
profiton 時間: 2016-12-29 12:18
Michale說
投資一定要用閒錢
作者:
kylechen1688 時間: 2016-12-29 12:26
跟同學分享~~
記得Michael講過:想想各位投資股票的初終是什麼? 是為了改善家庭生活.
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這段話我印象很深刻. 我當初也有在掙扎要不要把股票質押, 來擴大我的投資額度.
再想想後, 我的體悟是, 現在是比上不足比下有餘. 而且生活可以簡單一點. 無債一身輕, 幹嘛自己搞得那麼複雜. 
Michael教我們,簡單才是真理.
我們可以笑看股票漲跌, 持股可以抱10年.
先償債後投資似乎比較優喔
作者:
mikeon88 時間: 2016-12-29 12:50
同學不錯啊！
老師在講，都有在聽。
作者:
bluestar 時間: 2016-12-29 15:07
前幾天才還了一筆房貸
但仍留有現金可以加碼
作者:
weyzhiro 時間: 2016-12-29 15:53
[quote]原帖由 peteryen 於 2016-12-29 10:47 發表
Dear Mike及同學：我有10年前貸款買的房子，當時有政府的勞工低利貸款，現在已有現金可以還掉部分房貸，但請問
是保留現金投資美股，還是還房貸？
煩惱好�
謝謝大家 新年快樂
[/quot
看到快破兩萬點手養了嗎？
作者:
瓦咖+Egogo 時間: 2016-12-29 15:55
自己的做法是第一時間先償還完所有房貸 有了讓妻女穩固的棲身之所後 就可用輕鬆的態度做投資
除非你能100%保證還完房貸前
1. 工作收入永遠穩定
2. 身體永遠健壯
3. 不會有任何的嚴重的意外發生
但可惜的是這些都是不可知的
作者:
peteryen 時間: 2016-12-29 16:54
感謝同學的金言貴語，我也是傾向先還房貸，沒了壓力，有了閒錢慢慢投資謝謝各位
作者:
peteryen 時間: 2016-12-29 17:32
原帖由 kandv124 於 2016-12-29 10:54 發表
.............................
請問 這樣是什麼意思？
不知道？不想回答？ 鄙視？
那就不需要影響希望幫忙的同學。
作者:
歐泉季 時間: 2016-12-29 22:11
分享個人做法跟MIKE桑教導有點背道而馳~要如何做看個人因為出事我不會救你.......我也是這兩年買了房子利率是1.23%，每個月要繳3.6萬本利息
但我是先只繳兩年利息每月1.3萬(就算現在繳3.6萬每年還是會有結餘)
然後把多的資金拿去投資股票
我的想法是每年通膨3%現在利率比他低就當作跟銀行借錢做生意
這兩年就等於快50萬的資金可以投資，但我還是用閒錢去投資只不過先預支兩年要付給銀行的現金流
所以我就拚了，人不瘋狂枉少年，我是支持先不還房貸先拿去投資
或許我的做法與想法是錯誤的，所以看各位先進有沒有更好的方法給我指導。
作者:
Raimu 時間: 2016-12-29 22:19
現在利率太低房子太貴
我認為以投資角度應該把房子在高點賣掉
以租代買 可以住得更好 留下更多活錢 更好投資
如果持有房產 雖然目前還是低利
未來利率緩步調升的過程中 房屋的價格也會收到壓抑 甚至逐漸反映房屋真實的價值
貸款的壓力加上房屋價格的回落 如果股市又卡錢......
作者:
polyperry 時間: 2016-12-29 22:59
歐San,不只是預支.如果你的所得稅率為20%,每繳1元利息有0.2元所得稅節稅效果.
作者:
歐泉季 時間: 2016-12-29 23:15
原帖由 polyperry 於 2016-12-29 22:59 發表
歐San,不只是預支.如果你的所得稅率為20%,每繳1元利息有0.2元所得稅節稅效果.
是唷!這我就不懂了
其實.......我不用繳所得稅，我老婆還申報扶養我......我在政府眼中不過是個無業遊民
每年還退稅給我........害我很期待每年5月的到來
作者:
mikeon88 時間: 2016-12-29 23:17
原帖由 歐泉季 於 2016-12-29 22:11 發表
我就拚了，人不瘋狂枉少年，我是支持先不還房貸先拿去投資
...
投資不是用拼的，也拼不來，
而是方法要對。
作者:
polyperry 時間: 2016-12-29 23:22
哈哈,你真特別.
作者:
歐泉季 時間: 2016-12-29 23:33
原帖由 mikeon88 於 2016-12-29 23:17 發表
投資不是用拼的，也拼不來，
而是方法要對。
我有用對方法.....就是參加巴班。有些做法會跟MIKE桑所教導的有出入也請大人多多包涵
MIKE桑應也知道有些人是虛心受教死不悔改(我應該是常任理事...)
雖然我現在知道不是用拼但還是一時改變不了....
作者:
tienchiu 時間: 2016-12-30 13:51
借用Mike桑常說的話，持股一半，還一半貸款，保留一半現金；如此，進可攻、退可守，參考之！
作者:
jay 時間: 2016-12-30 22:17
房子還是一間自住就好，現在政策傾向打投資房地產的
如果你有工作，每月還款沒問題(不要超過薪水的一半)
就趁現在房價還好拿去銀行抵押換成錢
然後把錢換成美金放在戶頭裡生利息
現階段投資美股持股水位要控制在資金1/3以下等進場時機
個人認為當台股美股大跌時房貸是借不到多少錢的
原帖由 Raimu 於 2016-12-29 22:19 發表
現在利率太低房子太貴
我認為以投資角度應該把房子在高點賣掉
以租代買 可以住得更好 留下更多活錢 更好投資
如果持有房產 雖然目前還是低利
未來利率緩步調升的過程中 房屋的價格也會收到壓抑 甚至逐漸反映 ...
作者:
david31408 時間: 2016-12-30 23:25
抵押的錢應該還是要付利息吧
不就房貸跟抵押的利息?
多餘的現金不就等於是毒藥?
如果一年後才開始大跌不就多繳一年的利息?
如果又升息的話不就....
原帖由 jay 於 2016-12-30 22:17 發表
房子還是一間自住就好，現在政策傾向打投資房地產的
如果你有工作，每月還款沒問題(不要超過薪水的一半)
就趁現在房價還好拿去銀行抵押換成錢
然後把錢換成美金放在戶頭裡生利息
現階段投資美股持股水位ˊ要 ...
作者:
iamgood 時間: 2016-12-31 00:25
可以辦理財型房貸。有用才有計息，沒用不會計息，只是房子被設定給銀行而已。
借出的錢只還利息，不用攤還本金，其實我覺得對借款人來說，相當有利。
有個額度在身邊，看到好的標的時出手才有力道。沒有好的標的，就不出手。
我們要擅用借貸的低成本，創造高的收益。
當然，最好是用自已的錢，沒錯，但借貸來的資金比較雄厚
創造的收益更高。
[ 本帖最後由 iamgood 於 2016-12-31 00:26 編輯 ]
作者:
peteryen 時間: 2017-1-2 11:47
原帖由 iamgood 於 2016-12-31 00:25 發表
可以辦理財型房貸。有用才有計息，沒用不會計息，只是房子被設定給銀行而已。
借出的錢只還利息，不用攤還本金，其實我覺得對借款人來說，相當有利。
有個額度在身邊，看到好的標的時出手才有力道。沒有好的標 ...
這個，我也有考慮過，但它的利率聽女王說比較高，我還在研究中，感謝學長賜教
作者:
mikeon88 時間: 2017-1-2 11:50
千萬不要借錢來投資
作者:
如是我聞 時間: 2017-1-2 12:34
quote]原帖由 iamgood 於 2016-12-31 00:25 發表
可以辦理財型房貸。有用才有計息，沒用不會計息，只是房子被設定給銀行而已。
借出的錢只還利息，不用攤還本金，其實我覺得對借款人來說，相當有利。
有個額度在身邊，看到好的標的時出手才有力道。沒有好的標 ... [/quote]
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理財型房貸.........
小弟公司給申辦的客戶 → 額度三年，每年(簡易)續約一次，三年到期時，需重新申貸一次。沒准，餘額全額收回...
1.祈禱 老天保佑，屆期續約時，擔保品(不動產)價格沒大跌，額度沒用滿......買的股票，沒住超級大套房(例：要反
彈9倍才會解套)。
2.自己--無病(小毛病)無災、沒喪失工作能力、沒失業、沒大幅減薪.....
家人--沒捅大婁子，要你出錢善後......
擔保品--沒火災、沒地震震傷.......地震險150萬元保額，能幹什麼?
作者:
mikeon88 時間: 2017-1-2 18:16
我的VALE 2016年漲了3倍，
其實只要再漲個1.5倍就解套了。
10%x(1+300%)x(1+150%)=100%
作者:
david31408 時間: 2017-1-2 18:51
原帖由 peteryen 於 2017-1-2 11:47 發表
這個，我也有考慮過，但它的利率聽女王說比較高，我還在研究中，感謝學長賜教
千萬別考慮......
借錢就是債務
公司和國家可以借錢舉債
個人......就不要想
已經背了房貸了 趁還沒升息前多還一點
但還是要保留一些現金
你都不會知道什麼時候突然需要用錢
然後年關快到了 還有紅包
接下來是繳稅...
作者:
peteryen 時間: 2017-1-3 10:48
原帖由 mikeon88 於 2017-1-2 11:50 發表
千萬不要借錢來投資
好的 決定了，就聽MIKE 的
來吧 房貸清一清，無債一身輕
謝謝 老師及各位同學的意見
作者:
mikeon88 時間: 2017-1-3 10:52
方法對了，錢自然會變大，別急！
9,200了才要借錢來投資，實在危險。
作者:
匿名
時間: 2017-1-3 22:27
請問先還房貸真的是正確嗎?畢竟現在房貸利率才1－2％，而只要選對標的長期投資股市，每年報酬率近10％，我也有相同的疑問。
作者:
hbk 時間: 2017-1-4 07:45
原帖由
Anonymous 於 2017-1-3 22:27 發表
請問先還房貸真的是正確嗎?畢竟現在房貸利率才1－2％，而只要選對標的長期投資股市，每年報酬率近10％，我也有相同的疑問。
Michael桑已經強調多次不要借錢來投資，為什麼還有同學想冒險借錢來投資?
學長如果不相信Michael桑說的，可以借錢來投資成功之後再跟我們分享，謝謝
作者:
mikeon88 時間: 2017-1-4 07:51
為何不要借錢來投資？
不是現在利率很低才1-2%的問題，
而是投資會賠錢，沒保證賺的。
又是現金殖利率觀念的餘毒，
只看到利率，忘了價差。
作者:
linhkhaha 時間: 2017-1-5 22:03
對啊!我也很喜歡借錢投資.但洪哥的贏再表沒說大力買進.等大跌再融資好了!投資第一守則:不要賠錢
原帖由 mikeon88 於 2017-1-3 10:52 發表
方法對了，錢自然會變大，別急！
9,200了才要借錢來投資，實在危險。
作者:
CJC821126 時間: 2017-1-6 08:48
我說一下我的案例,由於不喜歡欠別人錢的因素,我在2008年,將身上的錢扣除生活費外,全還房貸,因此我躲過2008金融海嘯,相反的,當股市大跌後築底時我也沒錢可買股票,供你參考
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