標題: 買房再借出來買股？ [打印本頁]
作者:
mikeon88 時間: 2016-9-28 14:21 標題: 買房再借出來買股？
記者說，她前年鼓勵人家買房，再抵押出來買股。
我一聽吃了一斤：「大錯特錯啊！這樣將房股兩頭賠啊。」
前幾年房市在漲，很多人以為房價不會跌。
我說哪有那麼好的事，只漲不跌，世上就不會有窮人，
我們的祖先在宋朝買一間茅房傳到現在大家不就發了。
把錢再質押出來買股，那時股市1萬點，
在流行存股，只要高配息都不用賣。
我說，賺了股息會賠了價差。
結果全被我料中。
年初有同學說要把房子賣掉，改租房來玩股，
原來就是被雜誌所害！
宥聰桑拉著我的衣角說：別說了，你都不教了。
沒人會回頭過來感謝你當初的提醒。
作者:
Joe 時間: 2016-9-28 15:14
拿房貸來投資股票也是在做融資在大盤高點投資人都會以為不會跌
這時市場一片樂觀會有不買可惜想法
等大跌時股票加房價跌變雙殺
這也是會建議同學不要拿房貸來投資的原因
那天跟 Michael 講這一波全球房地產漲翻了
已經漲到一般人買不起價格
上一次還在討論這次股市會因為什麼原因下跌
我猜是"房地產泡沫化"
作者:
david31408 時間: 2016-9-28 22:26
我也覺得是房地產泡沫化因為買到最後一棒的時候脫不了手了
如果又是貸款買的....
升息就死了....
作者:
mikeon88 時間: 2016-10-4 10:27
剛剛宥聰桑說，
有的理專鼓勵客戶拿房子去抵押利率3%，
來買高收益債利率6%，可以套利？
我說，這又是現金殖利率的餘毒！
忘了買高收益債可能賠了價差。
作者:
david31408 時間: 2016-10-4 12:10
這也太誇張了!!到時候錢還不出來不就一票人完蛋...
黑心理專怎麼不自己抵押!
作者:
如是我聞 時間: 2016-10-4 12:41
原帖由 david31408 於 2016-10-4 12:10 發表
這也太誇張了!!到時候錢還不出來不就一票人完蛋...
黑心理專怎麼不自己抵押!
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1.理專通常比客戶窮.......如果口袋很有錢，回家吃自己就好，幹嘛來上班找罪受。
2.正常情況下，受傷的是客戶。有不動產作擔保品，銀行可接受客戶慢慢還.......
3.昨天，來了一個理專新同學，不知功力如何?
心黑發亮? 以偏蓋全? 以次充好? 風險視而不見? 報喜不報憂? 手收高商品是座上賓?
停損+停利，努力替客戶洗澎澎........#$%^^&&。這都是對理財專員形象的錯誤認知吧?!
[ 本帖最後由 如是我聞 於 2016-10-4 12:44 編輯 ]
作者:
mikeon88 時間: 2016-10-4 12:49
問題不在理專而在業績壓力和現金殖利率的餘毒。
作者:
kandv124 時間: 2016-10-4 13:11
原帖由 mikeon88 於 2016-10-4 10:27 發表
剛剛宥聰桑說，
有的理專鼓勵客戶拿房子去抵押利率3%，
來買高收益債利率6%，可以套利？
我說，這又是現金殖利率的餘毒！
忘了買高收益債可能賠了價差。
壓房子 ， 去買高收益債......賺6%
利息被吃掉3%、通膨吃掉2% => 淨賺1%......
忍受跌價風險 + 高負債......
這理專鼓勵客戶去搞這個....
這客戶跟他有仇吧
作者:
Joe 時間: 2016-10-4 13:35
還有匯率美金升(貶)值1元匯差約 3%未來如果大跌，買高收益債跌10 %
壓力就會很大
為了賺不到 5% 的報酬
去抵押房子實在不妥
投資要想最壞結果是否自己家庭可承受
一般人都是想的太樂觀
等變壞了都是事情大條會鬧家庭革命
作者:
京秀尹 時間: 2016-10-4 17:48
果然還是要注重現金流……
作者:
goldenweek 時間: 2016-10-4 18:04
原帖由 mikeon88 於 2016-10-4 10:27 發表
剛剛宥聰桑說，
有的理專鼓勵客戶拿房子去抵押利率3%，
來買高收益債利率6%，可以套利？
我說，這又是現金殖利率的餘毒！
忘了買高收益債可能賠了價差。
抵押利率3%,通膨2%,手續費+保管費+經理費也快3% ,這樣算一算好像沒什麼賺頭的說
作者:
peteryen 時間: 2016-10-5 21:43
我的想法是 ，如果把房子賣了（因為房價由2015/12最高掉下來到現在約掉20%）假如有1000萬現金，500萬留用等股災，300萬買美股，200萬買台股，這樣用巴菲特神功放個10年，可能的狀況為何？
這是我朋友問我的問題？
作者:
epion 時間: 2016-10-5 22:03
高收益債 = 信評差的公司發行的債券 = 垃圾債券取名字真的很重要, 講垃圾債券沒人會買, 叫高收益債大家就有興趣了....
作者:
goldenweek 時間: 2016-10-5 23:03
原帖由 epion 於 2016-10-5 22:03 發表
高收益債 = 信評差的公司發行的債券 = 垃圾債券取名字真的很重要, 講垃圾債券沒人會買, 叫高收益債大家就有興趣了....
我還有聽人跟我說:理專說:因為國外借款利息高，所以發公司債用比銀行低一點的利息向投資人借錢。而這些公司的評比都BBB+以上的。因為發債利息高，所以稱高收益債。
我聽了，心中暗想:這是在千錢還是洗腦呀。
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