標題: 今天我把華固賣掉了 [打印本頁]
作者:
mikeon88 時間: 2013-8-6 09:56 標題: 今天我把華固賣掉了
今天我把華固賣掉了，賣在99元，
因擔心利率上升。
作者:
rap1 時間: 2013-8-6 10:10
請教Michael桑,這是擔心利率短期會有明顯調升 造成房市冷卻嗎?
感謝!
作者:
mikeon88 時間: 2013-8-6 10:21
不是冷卻，是擔心房地產會崩盤
作者:
mikeon88 時間: 2013-8-6 10:30
上周在高雄上課，同學問我營建業的看法 ?
我說，房產已經好了10年，而且房價也貴得不像話，
一旦利率上升將造成房價崩跌。
同學即問我，那你的華固呢？
才想起來我仍持有華固。
本著說到做到的精神，今天就把華固賣了。
謝謝同學監督。
作者:
Yamazaru 時間: 2013-8-6 10:38
房地產冰河期是一定會來的，只是不知道何時。
既然知道會發生，那就只能在投資上選擇避開。
作者:
victorng 時間: 2013-8-6 10:45
原帖由 mikeon88 於 2013-8-6 10:30 發表
上周在高雄上課，同學問我營建業的看法 ?
我說，房產已經好了10年，而且房價也貴得不像話，
一旦利率上升將造成房價崩跌。
同學即問我，那你的華固呢？
才想起來我仍持有華固。
本著說到做到的精神，今 ...
言行一致
作者:
nkliao 時間: 2013-8-6 11:44
剛才查了一下，2548預期報酬率還有24%，會不會賣太早?
作者:
Mars.T 時間: 2013-8-6 11:51
麥可大那信義要不要也清空呢?
作者:
baggiotsai 時間: 2013-8-6 11:55
華固+信義，我都處分了一半以上。
作者:
mikeon88 時間: 2013-8-6 12:03
一個漲到離譜的房屋市場，可能大跌，去算營建股的便宜價是毫無意義的。
作者:
jennycaplock 時間: 2013-8-6 12:04
大家腦筋連動得真快
對阿 按了一下盈在表 華固預期報酬率還在24%呢
雖然今年新的會計制度(IFRS)上路
營建由以前的完工比例法入帳改為全部完工入帳
所以這部份今年會有重複入帳 要做調整 (MIKE老師上課時說過)
不過
華固變貴了嗎
我也同意利率因 QE慢慢收手 將會慢慢上調
利率是房地產的最大關鍵
所以
我也在六月底把一間房子給處裡掉了
現在是每天按盈在表 等價錢
很期待.......
但是華固老師可以再解釋一下嗎
因為看到盈在表 會粉衝動ㄋ
作者:
jennycaplock 時間: 2013-8-6 12:07
老師說離譜的市場\
是只房價?
還是大盤?
作者:
大膽 時間: 2013-8-6 12:18
前天上課聽Mike說去年一月有提醒大家進場，那下次進場(也就是GDP相對低的時候)也會提醒大家嗎？會在哪邊通知呢？
作者:
libarz 時間: 2013-8-6 12:31
不是贵不贵的问题，而是ROE会不会坏的问题。贵不贵是指在ROE一致稳定好的情况下。ROE坏了的话，24%...便宜价...就没意义了。
作者:
yichin 時間: 2013-8-6 13:01
libarz說得好。謝謝。
作者:
jennycaplock 時間: 2013-8-6 13:15
原帖由 mikeon88 於 2013-8-6 12:03 發表
一個漲到離譜的房屋市場，可能大跌，去算營建股的便宜價是毫無意義的。
嗯! 所以不是只要會按盈在表就可以了
還要有大面向的思考
我學會了
作者:
mikeon88 時間: 2013-8-6 13:53
peko 於 2013/8/6 下午1:45 寫道：
Hi,Mike, 7月底我也處理手上的華固，雖然只有25%的穫利，但是是我買股以來第一次賺錢，也越來越明白Mike所講的賣股哲學，也果然要經過2次空頭才會明白。謝謝你！
作者:
JILL(軒) 時間: 2013-8-6 14:12
信義我也清掉了
現在再來處理房市=''=
作者:
woody 時間: 2013-8-6 14:26
升息警報？ 央行將標售二年期定存單
自由時報 – 2013年8月6日
上次宣布發行一個月內 即升息
〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行即將啟動升息循環？暌違十年，央行昨傍晚意外宣布，週五將標售一百億元二年期定期存單，被市場視為升息重要風向球。因前次宣布發行不到一個月，央行就宣布升息半碼（○．一二五個百分點）。
美國聯準會（Fed）釋出量化寬鬆措施（QE）退場訊息，國際熱錢恐重回美國懷抱，南韓央行總裁金仲秀日前就警告，新興國家恐得被迫採取緊縮性貨幣政策，因應資金流出的問題。
匯銀主管表示，當熱錢撤出亞洲新興市場，以台灣為例，外資將賣新台幣、買美元，國內資金浮濫問題將更加嚴重；央行再度發行二年期定存單，除了代表「預防」QE退場的負作用，也為接下來升息留下伏筆。
不過，央行總裁彭淮南昨晚強調，發行兩年期定存單只是「試看看」。央行業務局長蔡俊雄也說，本次標售金額僅一百億元，屬於「試水溫」的階段，央行公開市場操作仍維持「適度寬鬆」。
蔡俊雄表示，因考量市場需求，增加金融機構資產配置工具，才決定再度發行二年期定存單，未來將視資金情勢及業者需求，決定是否持續發行及額度。
「量的緊縮（發存單、收資金）後，接下來就是價的緊縮（升息）！」行庫主管說，央行二○○○年三月中旬首次發行二年期定存單後，不到半個月，就宣布升息半碼，直到爆發ＳＡＲＳ後，於二○○三年七月才終止標售；本次暌違十年再度標售，給予市場升息的聯想。
但債券交易員認為，國內經濟成長趨緩、物價相對穩定，央行已連續八季維持利率不變，預估短期維持利率不變機率高。
資料來源:http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/aug/6/today-e3.htm
[ 本帖最後由 woody 於 2013-8-6 14:27 編輯 ]
作者:
frank_hsu_5688 時間: 2013-8-6 16:03
謝謝 mike 總是第一時間將訊息透露給大家!
作者:
ladmantw 時間: 2013-8-6 20:10
那想問mike桑，
何時或在何種條件下時，再買進華固呢？
作者:
ab706105 時間: 2013-8-6 20:54
想請問利率上升為何房價會跌??
作者:
chunhsieh 時間: 2013-8-6 21:00
這個道理很簡單,利率上升,房貸利率也會跟著上升,當投資客手上賣不掉的房子,而且又承受不住利率上升的壓力,就會降價求售呀.
作者:
JILL(軒) 時間: 2013-8-6 21:05
原帖由 ab706105 於 2013-8-6 20:54 發表
想請問利率上升為何房價會跌??
跟銀行借貸
現在的利率低
資金不會壓力大
一旦利率高
資金怕會嘎不過來
所以這很重要
[ 本帖最後由 JILL(軒) 於 2013-8-6 21:07 編輯 ]
作者:
sun 時間: 2013-8-6 21:47
問一個很重要的問題
房市是經濟的龍頭
房地產崩盤 ==> 景氣大崩盤
這個推論同學們覺得是否正確呢?
懇請指教,謝謝!!
作者:
mikeon88 時間: 2013-8-6 21:49
房市是落後指標
作者:
王大同 時間: 2013-8-6 21:59
常聽房市專家說利率在4%以下沒有立即的崩盤的危險性，且就算趨勢是升息也是慢慢升要好幾年才會升到此利率水準，請教各位前輩看法如何呢?
今天看到六星總裁發的兩年定存單試水溫的消息雖是利空(要把市場的資金慢慢的收回囉，當然會影響到股市的資金動能)，但距離真正的高利率還有段差距，市場解讀利空加上利率的趨勢是慢慢升沒錯，但是否有立即性的危險。(是否先觀察股市嗎?領先指標)
很難想像GDP已準備往下+此升息利空>>>>股票市場危機再現
[ 本帖最後由 王大同 於 2013-8-6 22:01 編輯 ]
作者:
mikeon88 時間: 2013-8-6 22:09
跌下來之後，我就比較清靜了。
不會再吵GDP能不能預估 ?
我教不會的，由市場來教。
作者:
shen0925 時間: 2013-8-6 22:17
在跌的過程中，應該是電話接不完~~
作者:
iren02 時間: 2013-8-6 22:40
Michael老大和shen0925兩位實在太幽默了，真是一針見血啊!!
作者:
ywen0713 時間: 2013-8-7 08:27
dear all and michael:
對這個問題，我有不一樣的看法。
1.台灣的貸款容易，利率即使升息一兩碼，還是非常低廉。有許多的套利空間。
2. 台灣的轉手成本太低，綁約年限太短，持有限制太少；還是有套利空間。
3.台灣房地產的問題在沒有人口需求支撐。但是有投資需求支撐。
4.所以，台灣的房地產"沒有人"，但是"有錢"。
5.一消一長，我覺得會停滯。
這只是一個簡單的推論，我個人對房地產的推論。
如果有任何冒犯大家的地方，請小力的k我就好..
作者:
hana2126 時間: 2013-8-7 10:30
謝謝mike提醒∼太晚看到了，不然昨天就應該賣掉了！
所以今天就趕快把華固賣掉了∼不過想請問milk,手上還留著伸興、正新、台積電這些股票嗎？
該賣了嗎？
作者:
Tony0513 時間: 2013-8-7 11:46
看到這一篇就知道
幾年後
可以來買房子了
呵~~~
現在太貴
買不下手
作者:
shearemen 時間: 2013-8-7 12:37
因為我也有華固，也想買房子，也在"現在不買，以後更貴"與"現在貴到離譜，也將升息，會崩盤"之間遲疑
但，單純以"賣股三原則"來看
1、貴了？ 華固預期報酬率還很高
2、壞了？ 華固至少目前還沒看到它ROE掉很多，以及不賺錢
3、換更好的？ 現在幾乎沒有可以轉換的
還是因為不要持股超過1/2的因素，在調解股數
華固成了"優先權"
升息與房價漲到離譜，算是基本面分析嗎？
作者:
Matthew0417 時間: 2013-8-7 15:10
靜待美國升息吧!這才是一支戳破房地產泡沫的大針!
作者:
baggiotsai 時間: 2013-8-7 20:43
房市真的不太好判斷：我找了一下2012年11月的討論：小心房地產 http://mikeon88.freebbs.tw/viewthread.php?tid=2717&highlight=%A9%D0 結果，今年初2月起又漲了一波(2月~6月，7月漸緩) 信義房屋 3月~6月，每月營收破10億，7月緩減至7億。
作者:
z0812mich 時間: 2013-8-7 23:13
發現那篇是我發的文章，以"投資"的角度來看很早就不看好台灣房地產，但房市的景氣循環比較長，所以的確更難掌握，像股市的景氣高低點都可以差1季了，那房市的最高跟最低點那當然是更難掌握的了，
可是我覺得跟股市一樣，可以做的就是判別是貴或便宜，像國外的全球不動產長期投資評等分析報告顯示，
台灣台北市的租金報酬率只有1.57%，連美國紐約都有4.7%，香港也還有3%的情況下，
台灣房市還會漲到哪時候是不可知的，但貴了的東西可以不買是可知的，如此而已！
這邊提供全球不動產長期投資評等分析報告相關資料來源:
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=4088&path=h&pnumber=1
作者:
King818 時間: 2013-8-9 02:00
調查:下半年雙北房價 下修5%-10%
http://news.pts.org.tw/detail.php?NEENO=214643
公共電視台 新聞網
財經相關消息、我們先來關心央行打房、要求各家銀行降低貸款成數、果然讓一些口袋不夠深的投資客、態度轉為觀望，豪宅的買氣也急速降溫。根據一家雜誌的調查、六月份房市成交量明顯萎縮，預測下半年雙北市的房價、至少會下修5%到10%。
天氣酷熱也影響到房市?由於六月炎熱高溫,加上歐債危機衝擊到台股,這些因素都使得民眾出門看屋意願低落,預售屋來客量、房市成交量及報紙媒體量通通都大減,住展雜誌風向球繼五月之後,六月份仍維持在黃藍燈,也就是持續衰退的可能,未來半年恐怕也會不樂觀.
==住展雜誌研發長 倪子仁==
它(房價)是階梯式的
一年修正個一成這樣
我認為下半年會修正
大概5%到10%跑不掉
以雙北市來看
除了外在因素影響外,學者分析,最近央行為了打房頻頻出招,轉採金融手段,其中包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數降到5到6成,豪宅巿場感受新政策的震憾力,台北巿郊區已有豪宅物件願降價賣出.
==淡江產經系副教授 莊孟翰==
現在為止 你看豪宅的那個貸款
又把它降下來 表示說
你投機炒作大概沒有空間了
第二個問題變成說
因為這樣而影響到
一般的購屋貸款的比例 所以
你連換屋首購都出了一點問題
學者表示,奢侈稅實施後加以央行連續選擇性管制措施,中古豪宅交易也已縮減四成以上,另外未來二、三年將有不少的新成屋陸續釋出,還有都更條例修法擬大幅提高門檻,使得中古屋不再漫天開價,在在都顯示未來房價有下跌的可能.
記者陳曉卿陳信隆台北報導
(2012-07-06 19:00) 晚間新聞
作者:
skyalso 時間: 2013-8-9 02:45
難道房地產空頭不會來嗎？
http://tw.myblog.yahoo.com/solonwang/article?mid=8084&prev=8094&next=8080&page=1&sc=1#yartcmt不過前幾天也有人在某網路討論版上宣稱，台北現在賣10間有3間是被中資用人頭買走
真是令人擔心
作者:
Yamazaru 時間: 2013-8-9 05:33
面對有疑慮或沒信心的可能性就移除或縮小投資部位。
任何人的言論或是都是不可靠的，無須多慮。升息不一定會崩盤，但末段升息時期就很有可能。
現在的下跌，只能說是多頭的下修過程，這跟空頭道理一樣。
顧好自己的"持股變化"比較重要。
GDP升降反映在投資資金水位的比例調控。
空頭也有貴股價，因為企業獲利也會因為景氣一直下修，股價永遠會有更便宜(回頭看股價都是下跌)。
反之多頭也有淑股價，所以股價只會更貴(貴往後會更貴)。
美股房地產前段時間也領先大盤下修，也是反映QE的退場的升息預期。
無論政治或經濟，美國的前景還是比台灣好太多。
幾遍如此若出現千點以上的下跌也不意外，反倒是天賜良機。
長期來看投入KO或是ABT都是相對理想的。
一點心得。
[ 本帖最後由 Yamazaru 於 2013-8-9 05:36 編輯 ]
作者:
KevinHou 時間: 2013-8-12 00:17
去年11月上完課 買了興富發 現在漲到七十幾塊
看來是該賣了
作者:
cpu330 時間: 2013-8-12 10:53
個人覺得如果是自住的房屋,若找到一個價格合理,適合夫妻工作及小孩就學方便!
符合自己的經濟能力,就不要考慮這麼多了!買下去就是了
買了房屋,家庭的成員會有踏實感,幸福指數會提高,錢不會亂花
若不買房屋,在等待房屋回檔的過程中,搞不好原先準備買房的錢被自己或親朋好友借用花光了,
若房屋不回檔那才是真正的遺憾!
記得理財專家xxx多年前就說房價太高,把自住的房屋賣掉租屋等待房價跌下來再買回來,
結果房價自己賣到起漲點!也買不回來了,
我看過太多的朋友,因為等待下跌而錯失買房機會
自住不是投資可以等,買屋的幸福感不能用金錢衡量的
以下報導2005年發表,房價推案像倒貨一樣,利率即將反轉,現在是賣屋時機!
http://blog.yam.com/alun0524/article/853500
[ 本帖最後由 cpu330 於 2013-8-12 11:08 編輯 ]
作者:
Friendk 時間: 2013-8-12 14:33
| 這是個扭曲的, 不合理現象, 如果房價是那隻狗, 它已經跑離主人身邊很遠很久了. 游資太多, 加上房地產持有及交易成本低, 造成今天的房價. 我認為想買房的同學考慮幾件事, 以你家庭年收入並考慮可能的合理增減, 你願意花多少年買下這個房子. 我剛出社會時10-15年, 台北 的房子要15-20年. 我不知道幾年才合理, 但總 不能一輩子多背房殼吧. 個人淺見. |
原帖由 cpu330 於 2013-8-12 10:53 發表
個人覺得如果是自住的房屋,若找到一個價格合理,適合夫妻工作及小孩就學方便!
符合自己的經濟能力,就不要考慮這麼多了!買下去就是了
買了房屋,家庭的成員會有踏實感,幸福指數會提高,錢不會亂花
若不買房屋,在 ...
作者:
王大同 時間: 2013-8-12 22:07
原帖由 Friendk 於 2013-8-12 14:33 發表
這是個扭曲的, 不合理現象, 如果房價是那隻狗, 它已經跑離主人身邊很遠很�
不是房奴 瑞士人及德國不買房子的故事
http://www.youtube.com/watch?v=BLmUZ19ZIB8&feature=player_detailpage
參考一下..
作者:
King818 時間: 2013-8-13 07:46
所謂鋻古知今!
同學參考一下, 聽聽大陸學者如何分析中國的土地問題!
大陸的大危機, 災難不遠矣!
從45分40秒開始. 其實戒急用忍是有一定的道理的, 就是幫助大家設立了安全邊際 (margin of safety).
太過開放, 就等著與「蠻夷之邦」一起滅亡！
中国房价为何这么贵;为何国企干不好
[youtube]UChg74F9vDo[/youtube]
作者:
Hirota 時間: 2013-8-20 23:01
華固最近又開始大跌了
MIKE也太準了吧
作者:
jouue 時間: 2013-8-25 10:04
感覺營建股利空不斷看跌不跌
現在房貸利率才2.x% 我看要到5.x%才對房市產生影響吧
也沒有看到有營建產業週轉不靈而倒閉
還記得國揚侯西峰那個年代嗎
升息的初期對房地產可說是完全沒有影響
不可否認房地產目前還是很賺錢的產業
比電子業矛山道士好太多了...
不能拿歐美對房地產的觀念套在台灣
台灣人普遍都是"有土斯有財"的觀念
看看最近台灣各地農地爭議的開發案就知道
很多人不願意賣土地賣祖產就是對不起祖宗
短期間要扭轉國人的觀念是不可能的事
作者:
bluestar 時間: 2013-8-26 18:06
如果台灣的房價是漲多於跌(應該也算是個世界記錄吧~)
那我想全世界的資金都會湧過來買吧
畢竟怎麼樣都不會虧，不是嗎？
作者:
poppy0812 時間: 2013-8-27 15:02
太晚看到老師發佈的訊息~~(是自已不認真沒上討論區ORZ)雖未賣在高點~但感謝老師的提醒~~
成效~小獲利27%售出~~~
作者:
mikeon88 時間: 2013-9-5 06:16
amanda 於 2013/9/5 上午12:12 寫道：
Dear Mike 大
我目前手上還持有２９張, 均價９３,賬面上虧了１７萬左右,最近房市利空不斷,請問要賣嗎？還是繼續持有
謝謝您的寶貴意見
Amanda
作者:
ladmantw 時間: 2013-9-5 08:40
這是單一持股太高的原故嗎？
原帖由 mikeon88 於 2013-9-5 06:16 發表
amanda 於 2013/9/5 上午12:12 寫道：
Dear Mike 大
我目前手上還持有２９張, 均價９３,賬面上虧了１７萬左右,最近房市利空不斷,請問要賣嗎？還是繼續持有
謝謝您的寶貴意見
Amanda
作者:
chenjiunan 時間: 2013-9-5 09:04
很明顯重壓下去，跟我之前一樣一壓下去都是賠30~40萬不等的學費...
原帖由 mikeon88 於 2013-9-5 06:16 發表
amanda 於 2013/9/5 上午12:12 寫道：
Dear Mike 大
我目前手上還持有２９張, 均價９３,賬面上虧了１７萬左右,最近房市利空不斷,請問要賣嗎？還是繼續持有
謝謝您的寶貴意見
Amanda
作者:
mikeon88 時間: 2013-9-5 09:52
請按1.2.3.步驟來控制持股比例：
1. GDP+貴淑
若不會判斷GDP，請按2.來處理，
2. 普遍貴就至少賣1/3，
普遍淑則至少買1/3。
若不懂分辨貴淑，請依3.來執行
3. 手癢想買就買1/3，
有壓力想賣就賣1/3
作者:
mikeon88 時間: 2017-4-5 15:42
新北"鬧空城"!餘屋重災區房價剩3字頭
2017/04/05 | 房地產 | 吳美觀
房市景氣低迷，市場出現供過於求的情況，新北市三大餘屋區包括淡水、新莊及林口等「鬧空城」，其中新莊副都心房市從5字頭掉到剩3字頭，短短1年的時間暴跌近3成，是近年房價最慘烈的重災區。
房產業者統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋推案量大，2015年成交行情每坪還有52.5萬元，去年每坪掉到剩38萬元，僅1年的時間，房價狠狠下殺27.6%，跌勢很恐怖。另，淡海新市鎮及桃園青埔特區跌幅也分別有12.4%、18.7%。
2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現下修壓力，蘋果日報援引台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰看法指出，新北大道四段過去實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至喊到60~65萬，直逼新板特區，但目前均價僅剩3字頭，消風速度也很驚人。他認為，餘屋過多的地區反成「套牢區」，去年交易量暴跌，加上低價當道，被炒高方房價當然被打回原形。
此外，內政部最新統計，代表空屋率的低度用電使用住宅中，2015年北台灣以青埔重劃區最多，5年內新屋中，將近7成幾乎沒人住，其次為新莊副都心有52%的空屋，再來是淡海新市鎮，有38.4%房屋低度使用「等嘸人」。
作者:
david31408 時間: 2017-4-5 17:25
說真的 還是太貴了 哈哈哈
有價無市
作者:
kandv124 時間: 2017-4-5 17:39
現在人真的很慘
建商寧願放著空屋養蚊子
也不願意給人住......
作者:
mikeon88 時間: 2017-4-5 17:42
我的會計師說：淡水的房子若全部住滿的話，就可單獨直升直轄市
跟股票一樣，價格還在跌，仍在主跌段。
價穩量縮的止跌訊號未現。
作者:
mikeon88 時間: 2017-4-6 14:00
房市回溫？顏炳立：偶見陽光 不要以為夏天到了2017-04-06 11:50 經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影六都昨天公布買賣移轉件數，第1季達4.5萬戶，較去年大增四成，市場解讀房市回溫了，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，這是冬天市場裡偶見的陽光，不要以為夏天到了。顏炳立說，很多業者說今年會落底，他認為房市要落底，交易量至少30萬戶以上，35萬至40萬戶是盤整，40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶，全台估計約6萬戶，全年也才24萬多戶，今年不會落底。
戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查，第1季商業地產投資金額僅93億元，比上季冷清，工業和廠辦在自用需求下，交易量反彈成長81%，但仍未達到百億以上交易量。
顏炳立說，過去一年表現最好的是工業地產，不僅價格上漲，全年交易量也高達300多億，但各類產品出大量、價到頂，市場就結束。2013年農業土地交易量大增，價格高漲，農地市場就結束，2014到2015年豪宅交易爆天量，引來政策打壓，豪宅市場也結束。
顏炳立說，第1季交易大增，主要是去年基期低，今年仍將買氣冷淡，持續緩跌。買盤最大誘因是價格，只有降價才能成交。建商願意讓利，則是看淡市場，在此情況下，2017年將是讓利微量，緩跌未見底。
顏炳立說，對業者來說，現在是「市冷、價高、案少、人閒」，而他個人， 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」，很多建商希望他不要講的那麼悲觀，但市況不佳，他只好講實話，少講話。
作者:
mikeon88 時間: 2017-5-8 17:37
多位同學問到營建業景氣。
台北蛋黃區的房價正在跌，應是主跌段訊號，
景氣仍未到底。
作者:
mikeon88 時間: 2017-6-13 15:11
房市冰河期！北市信義區千億豪宅爆滯銷
2017/06/13 | 房地產
徐慈薇/報導
房市冷颼颼，媒體報導，總推案量高達千億的北市信義區5大豪宅案因買氣停滯，建商只能以拖待變，價格也出現鬆動，每坪從幾年前的「坐2望3」（200萬上看300萬元），如今連守住2字頭都有難度。
鏡傳媒報導，台北市信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案：冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」，總案量超過千億元，但因買氣不佳，完工日和銷售進度一延再延。
像是冠德信義，原先預定在2015年第2季完工，但延宕多時至今還沒完工；陶朱隱園及琢白原定今年底完工，如今，陶朱隱園未宣佈延至何時，大陸建設則宣告琢白完工日將延至明年中。
高總價豪宅難賣，建商只好下修坪數降低總價門檻應變。報導指出，富邦D1打算推出20坪起跳的1房精品宅，信義首席公館原先規劃的27戶、200坪產品，也修正為43戶、116坪起跳設計。業界形容「房地產進入冰河期」，建商恐怕只能咬緊牙關過寒冬。
註：圖說：房市冷颼颼，信義區豪宅傳大滯銷。（資料照/黃世麒攝）
作者:
mikeon88 時間: 2017-6-14 20:22
Umberto 發表於 2017-6-14 20:20
蛋黃區驚現蛋白價？房價同心圓瀕崩解
這似乎代表著 Mikeon 上課說的，主跌段正要開始了
https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396164451?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message
作者:
ashely200809 時間: 2017-6-14 21:49
住了多年的小套房 一直想換個大一點環境尚可的房子 每每看到房價 真的是嚇倒了
希望在底部時 夫子能提示一下
讓學生有機會可以換個好一點的居住環境 謝謝
作者:
mikeon88 時間: 2018-4-30 14:49
今天跟會計師閒聊，他說台北東區精華店面鐘錶店退租了，
改由夾娃娃機店承租，月租80萬元。
我們都很奇怪夾娃娃機店都沒什麼人卻租得起80萬元月租。
會計師擔心下一波房地產不景氣可能由東區引爆，
月租80萬元，這已是從先前120萬元跌下來的結果。
我說：國際名店都紛紛離台。
許多行業一一崩壞，證券、出版業、會計師、醫師、律師、教師。
統一超去年4Q本業出現虧損，鴻海僅小賺。
磁吸效應嚴重，中南部被北部磁吸，台灣被中國磁吸。
會計師說，台灣房子蓋太多，
淡水新市鎮若真全住滿就可單獨升格為直轄市成第7都，
實際上晚上看點燈的卻不多。
他說：奇怪的是營建股的獲利都很好，本益比卻很低，
可見連大老闆也不相信自己公司的價值。
我說：這波房地產不景氣可能仍要拖好幾年。
會計師點頭同意。
作者:
Trytrylook 時間: 2018-4-30 15:33
小弟也覺得很納悶，在台南，最近去很多建案的銷售中心單純進去晃晃喝喝下午茶，
一邊聽著銷售人員不斷吹捧建案的優點，
一邊看著其他被坐滿的椅子，
耳邊更不時聽到 "恭喜 xxx 號成交"
不得不說銷售員真的很會講，但基本上話術就那些，
"已經賣了 N 成"
"這一面朝南整棟都沒有了喔"
"(拿手機照片給我看)，你看，一樓店面某大戶直接提一大袋現金直接下訂"
"這裡地點真的很好，幾步路就到捷運預定地"
"我買在 x 樓，我妹買在 y 樓.....，我買的價格是 *** 要不要給你看合約書?"
幾乎每間銷售中心都差不多 (但不同建商，點心品質有差)
作者:
mikeon88 時間: 2018-4-30 15:48
同學的文筆很生動，銷售中心就是這樣。
作者:
Salmon 時間: 2018-5-1 00:18
小弟真是大開眼界~~
作者:
id4eric2 時間: 2018-5-1 13:12
除了電商 影響零售業者外FB 跟LINE賣東西 也影響業者承租店面的意願，
個人覺得間接影響整條街的熱鬧程度(房地產)。
1.用FB直播賣衣服:
蠻常被老婆大人要求幫忙挑衣服，巷內小小實體店面，FB直播同時間100多人看，
2.FB直播代購:
賣美國OULET 名牌包，
FB直播邊逛邊介紹，有意願+1，就買到便宜名牌包。
也看過FB直播賣海產...
3.實體店面要租金 冷氣:
買衣服...東西 價格手機一查就知道是否太貴，
實體店面要租金 冷氣，有的店家老闆
就不租了。
4.看看淘寶網直播....都是上千上萬...
除了電商 外通訊軟體 也改變購物習慣。
想想這些原本需要實體店面賣東西，就不用到蛋黃區租店面...
[ 本帖最後由 id4eric2 於 2018-5-1 13:15 編輯 ]
作者:
jouue 時間: 2018-5-3 14:32
除了電商崛起造成一般實體店面不好經營以外
大型購物中心也是小店面的噩夢
現在大家都喜歡到大型購物中心逛吃喝玩樂還有冷氣吹
逛一般店面夏天太熱冬天太冷雨天還要躲雨又要吸馬路的廢氣
大型購物中心有影城KTV球館美食街超市精品運動用品迪卡儂快時尚.............ㄧ次滿足
年輕人約會好所在~連傳統百貨公司都快招架不住了
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