標題: QE以來的泡沫一一破掉了 [打印本頁]
作者:
mikeon88 時間: 2015-7-20 19:41 標題: QE以來的泡沫一一破掉了
作者:
mikeon88 時間: 2015-7-20 20:02
2013年99元時我賣掉華固，
同學說，已經賣了2年
我說，才賣了2年，
景氣循環是很漫長的，尤其房地產好了10年，
修正期將很長。
作者:
如是我聞 時間: 2015-7-23 11:16 標題: 馬後砲.........來了!
房市也是刀子？ 謝金河示警：房地產是下一個全球修正標的
作者陳文蔚／綜合報導 | 民報 – 2015年7月23日 上午10:01
台灣房市已經走了十多年的多頭，從去年開始才出現停滯狀況，儘管建商、屋主房價高高掛，都想趁下滑有限的高點多賣些好價錢，但被地產界譏為「房市地雷區」的推案熱區，已經從「林三新」轉變成更大範圍的「新淡八中竹」，降價廣告也越做越誘人，總是讓自住客漸忍不住想要進場撿便宜，但財訊傳媒董事長謝金河示警，房地產是下一個全球修正的標的。
低利率、氾濫的資金狂炒之下，台灣房地產從SARS之後走了10多年的大多頭，終於在央行限制貸款成數、奢侈稅出爐以及推動房地合一等緊縮政策陸續出爐後，房市從投資客最多的區域開始有了微妙的變化，雖然建商房仲喊多仍大有人在，不過房市降溫訊號陸續浮現，現在端視買方到底選擇認同跌就「撿便宜」，還是看成「落下刀子」先躲開。
財訊傳媒董事長謝金河日前在談及黃金近期跌勢時強調，近期不只黃金，還有白金、白銀也同步掉入新低價，稀有金屬連番破底，意味著美國將要升息，在強勢美元來臨時，過去保保值性的資產角色轉變，除了提醒想要「黃金撈底」投資人小心可能面臨「黃金一沉不起的年代」外，還特別提醒投資人「房地產是下一個全球要修正的標的。」
不僅國際間，華人地區是最把房地產視為保值性資產的區域，台灣則是連金管會都認證是房市泡沫化可能性最高的地方，金管會曾引用Global Property Guide的數據指出，台灣房價租金比達64倍，代表房子必須出租64年房東才會回本，比起日本的20倍、中國38倍、香港35倍都還高很多，各部會打房才開始真正動起來。
在各項打房措施出爐後，台灣房市從2014年交易量開始明顯降溫，根據信義房屋統計，2014年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比起2013年的4.7兆元，減少了將近1兆元的交易規模。而內政部統計，2014年全台買賣移轉棟數達32萬598棟，較2013年的37萬1892棟衰退達14%，交易規模與買賣移轉棟數同步衰退，後者還創下SARS以來新低。
到2015年上半年，全台買賣移轉棟數前5月只有11萬821棟，再從房市主力的五都交易狀況來看，依各地地政局資料顯示，即便6月買賣移轉棟數在雙北、桃園及台南市都較5月回升，但累計上半年，五都移轉棟數（除台中外）較去年同期卻有11%~25%的衰退幅度，業者甚至預估，今年全台移轉棟數可能會跌破29萬棟，恐創下僅次於1990年股災後一年創下的28萬9503棟，甚至2001年因網路泡沫與股災創下的25萬9494棟紀錄，房市交易呈現窒息狀態。
在股市有句話說「有量才有價」，也就是有人氣才能支撐價格。如果套在房市中也頗為適用，在買賣棟數移轉與交易金額雙雙降低之下，房市的價格要支撐恐怕不容易，這可以從過去建商大手筆在平面媒體上大登廣告，成為紙媒「衣食父母」，到現在廣告銳減，帶給報紙、雜誌等紙媒莫大壓力可以看出端倪。
過去被視為多頭總司令的戴德樑行總經理顏炳立，日前甚至對外公開直言，這一波不動產市場規模最大幅度的稅制改革，已把房市打入加護病房，預估此波房市整理，大概要再等8年才能恢復。看空言論與當初喊多時同樣語出驚人死不休，這次則是立刻被過去空頭大師，前台北市副市長張金鶚批評「自作自受」！
從市場交易狀況以及目前不太好看的經濟數據觀察，房市走下坡的確是被產官學認同的，但一般認為房市應會軟著陸，而過去推案量大的地區已被視為地雷區。房市專家Sway除自己臉書外，在電視談話節目中都不斷提醒，「投資客拋售區」像是包括林口、淡水、新莊、青埔和八德等區域，甚至像是「未來捷運」的安坑、三鶯、淡海輕軌和汐止線等區域，未來房價還會跌得更兇。
所謂投資定律也有句話認為，在市場露出空頭訊息時，「人多地方不要去」，在房市當然就是「空屋多的地方不要去」，如今根據住展房屋統計，從新成屋、預售屋所釋出的可售戶數來計算，今年上半年供給量最大的前5大行政區，分別是中壢、八德、淡水、新莊與竹北。
而「林淡三新」中，雖然林口和三峽供給下降，房仲界的解釋是重劃區機能逐漸完整，吸引自住客進住，但換個角度想，新的推案熱區，在房市下滑之際，恐怕相對成了地雷熱門地區，從範圍來看，甚至還比「林淡三新」還大。
至於「蛋黃區」的台北市呢？豪宅成交量價都呈現下跌，新屋也陸續傳出與當初預售價格有不小的落差，至於中古屋，據信義房屋第2季房價指數，台北市季減4.1%，相較去年同期，年跌更達6.6%，整體房價回到2年前水準；新北市、桃園市房價則年減1.4%、2.3%，只有南部還在撐著。
看看房市前一波大多頭之後，走了十年空頭才在SARS之後重現多頭，現在才下跌一點點，我國央行「升息」還沒啟動，房仲業者說，房地合一明朗化之後已經開始有了買氣，但Sway卻提醒「便宜沒好貨」，這下到底是要撿便宜還是接刀子？
[ 本帖最後由 如是我聞 於 2015-7-23 11:21 編輯 ]
作者:
mikeon88 時間: 2015-7-23 11:20
股市泡沫也正在破掉。
六月股市還在9,200時，Reuters記者意見調查問我年底點會到幾點？明年中會到幾點？
我隨口亂說年底到8,400，
她先楞了一下，說沒關係，即掛上電話。
我心想大概是她訪問的分析師沒人看這麼低的吧，
那時很多人看上萬點。
今天看來當時仍太樂觀了。
作者:
wjtsai 時間: 2015-7-23 12:49
自古先知多寂寞∼
這種空虛寂寞冷的感受，Michael只能多多擔待了∼
原帖由 mikeon88 於 2015-7-23 11:20 發表
股市泡沫也正在破掉。
六月股市還在9,200時，Reuters記者意見調查問我年底點會到幾點？明年中會到幾點？
我隨口亂說年底到8,400，
她先楞了一下，說沒關係，即掛上電話。
我心想大概是她訪問的分析師沒人 ...
作者:
mikeon88 時間: 2015-7-23 20:25
CAT、UL、MCD、3M 最近公告業績的幾家公司都對未來景氣看法保守
作者:
mikeon88 時間: 2015-7-27 17:18
巴西通膨率高居不下！央行預計再升息 民眾信心已喪失
鉅亨網楊智超 綜合報導 2015-07-27 16:10
巴西通膨率高居不下，近期巴西的年均通膨率攀升至 9.25%，遠高於政府目標的 4.5%，市場因此預期巴西央行 (BCB) 將再次升息基準利率至 14%。然而，由於央行從 2013 年開始升息至今仍無法抑制通膨，巴西民眾似乎已對央行失去信心，許多人在預期物價將持續上漲的情況下搶購商品，反而推升了通膨率上升，惡性的循環讓巴西抑制通膨的目標變得更難以達成。
新興市場國家貨幣也在跳水
作者:
mikeon88 時間: 2015-7-27 17:32
QE是否真能提振經濟，打從2008年一開始即爭論過，
現在正在進入下半場。
上半場QE製造了幾個大泡沫，遏止了經濟的惡化，
現在這幾個泡沫一一破掉了，
世界經濟可能將掉入流動性陷阱，大收縮期。
本夢比、太貴的股票，持股比例太高、融資，都要小心了。
好好保有工作，別想當無業投資人。
作者:
kaka 時間: 2015-7-27 19:30
巴西股票普遍偏貴價，如果利率升到14%,小弟的巴西入圍名單只有1/4數量的預期報酬率大於2倍利率28%……
原帖由 mikeon88 於 2015-7-27 17:18 發表
巴西通膨率高居不下！央行預計再升息 民眾信心已喪失
鉅亨網楊智超 綜合報導 2015-07-27 16:10
巴西通膨率高居不下，近期巴西的年均通膨率攀升至 9.25%，遠高於政府目標的 4.5%，市場因此預期巴西央行 ...
作者:
巴菲特新手 時間: 2015-7-27 20:09
1.8400點快到了.Michael台股會跌到哪呢
救救我!
2.我持股已經降到33.3%了.但是如果大盤再修正20%還是很痛
作者:
宏比特 時間: 2015-7-27 20:29
Michael真是辛苦了
作者:
chuan_heng1019 時間: 2015-7-27 20:41
原帖由
巴菲特新手 於 2015-7-27 20:09 發表
1.8400點快到了.Michael台股會跌到哪呢
救救我!
2.我持股已經降到33.3%了.但是如果大盤再修正20%還是很痛
給你呼呼惜惜
作者:
巴菲特新手 時間: 2015-7-27 20:56
不用了 說重點好嗎
作者:
chuan_heng1019 時間: 2015-7-27 20:59
原帖由
巴菲特新手 於 2015-7-27 20:56 發表
不用了
說重點好嗎
賣光去定存
作者:
chuan_heng1019 時間: 2015-7-27 21:01
原帖由
巴菲特新手 於 2015-7-27 20:56 發表
不用了
說重點好嗎
現在你就受不了
那你可以退出股市了
巴菲特不會這樣的
作者:
chuan_heng1019 時間: 2015-7-27 21:07
原帖由
巴菲特新手 於 2015-7-27 20:56 發表
不用了
說重點好嗎
突然發現你從另一個版跳到這個版
作者:
台北Johnson 時間: 2015-7-28 06:01
原帖由 mikeon88 於 2015-7-27 17:32 發表
QE是否真能提振經濟，打從2008年一開始即爭論過，
現在正在進入下半場。上半場QE製造了幾個大泡沫，遏止了經濟的惡化，
現在這幾個泡沫一一破掉了，
世界經濟可能將掉入流動性陷阱，大收縮期。
個人算是屬於較幸福的世代，未曾經歷父母親小時候沒飯吃，結婚後工作不易的窘境。進入社會後，僅經歷台灣經濟不斷成長擴張的階段，若是"世界經濟可能將掉入流動性陷阱，大收縮期"，能夠親身體驗才不虛此生吧！
同學們準備好了嗎？
[ 本帖最後由 台北Johnson 於 2015-7-28 06:02 編輯 ]
作者:
kaka 時間: 2015-7-28 06:05
控制持股比例，學習以前巴菲特安全渡過2008年的全球金融風爆……
作者:
jet1029 時間: 2015-7-28 08:33
原帖由
巴菲特新手 於 2015-7-27 20:56 發表
不用了
說重點好嗎
虧損也是一堂課，但必須自己反省錯在哪裡，
然後想辦法預防再犯同樣的錯誤，那這錢就虧得有價值。
且剛開始虧損總比後期虧損好，
因為如果越來越會投資，剛開始部位是比較小的;
相反的，初期賺錢不見得是好事，因為那會讓人鬆懈，自大，
以為股票的錢非常好賺，
但是當下賺錢的同時卻種下日後大虧的敗因。
福兮禍所倚，禍兮福所伏。
作者:
如是我聞 時間: 2015-8-13 19:17
態度又變了?.......滿口仁義道德的中央銀行!!!!!!
------------------------------------------
台灣央行今(13)日無預警宣布首次鬆綁房市管制措施，將新北市八里區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區，中壢區和龜山區共6個行政區從特定地區範圍刪除，同時，自然人名下第3戶以上、豪宅以及公司法人購置住宅貸款最高成數，均由先前的50%提高至60%。
央行今無預警宣布鬆綁房市，甚至願意提高豪宅貸款最高貸款成數，市場人士指出，主要是因近日股市、房市的低迷氣氛，再加上經濟成長大幅不如預期，使央行不得不加碼鬆綁，除了近期積極營造更寬鬆的環境，此次鬆綁房市的宣示和實質效果，均有利房市回溫。
央行表示，近期不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，顯示金融機構審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。
好房網曾指出，股市自7月初的9400點下挫至近日不到8500點，連帶衝擊到新屋建案打廣告的意願，統計6月和7月的各周報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的周平均80-85批(20全)下挫至7月的周平均70-75批，7月的最後一周更創下6、7月單周報廣的最低量，顯見股市房市一家親的房市，受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。
自政府一連串的嚴控房市政策出籠後，房市買氣可說是一潭死水，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，房市投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣和苗栗縣，前5月土地交易總額年增率都衰退達50%，其中苗栗縣更接近60%。
[ 本帖最後由 如是我聞 於 2015-8-13 19:19 編輯 ]
作者:
studentHank 時間: 2015-8-13 21:30
原帖由 mikeon88 於 2015-7-27 17:32 發表
QE是否真能提振經濟，打從2008年一開始即爭論過，
現在正在進入下半場。
上半場QE製造了幾個大泡沫，遏止了經濟的惡化，
現在這幾個泡沫一一破掉了，
世界經濟可能將掉入流動性陷阱，大收縮期。
本夢比 ...
雖然很像不妙了 可是有幾檔跌到便宜價以下
好猶豫 例如雙B: DDAIY , BAMXY
作者:
mikeon88 時間: 2015-8-14 06:09
作者:
mrfrank8550 時間: 2015-8-14 08:40 標題: 中碳不妙了
中碳不妙了
作者:
mikeon88 時間: 2015-8-14 08:58
台塑4寶和中碳現在股價都太貴了。
| 歡迎光臨 巴菲特班 洪瑞泰 (Michael On) (http://mikeon88.freebbs.tw/) |
Powered by Discuz! 5.0.0 |