標題: 現在手癢想買信義9940 會不會怪 [打印本頁]
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doxa888 時間: 2015-5-7 18:55 標題: 現在手癢想買信義9940 會不會怪
信義ㄧ直以來都是我的口袋名單，股價也跌ㄧ陣子了，手癢好想買啊，但心理浮現出Michael的話『被電才會止癢』，又收手了，漲跌不可知我知道且投入資金才１/3,有投資過的同學可分享這檔心得嗎？先前做為買股指標是看同學們有無瘋狂問單一個股，結果現換我提問XD ，謝謝。
作者:
woody 時間: 2015-5-7 19:30
答案就在問題中
作者:
skyeric 時間: 2015-5-7 20:17
1. 字體不要放這麼大.
2. 你會問這種問題代表你還沒想清楚.
3. 如果不確定就買少一點.
4. 感覺每隔一段時間就會出現相同的問題.
[ 本帖最後由 skyeric 於 2015-5-7 20:19 編輯 ]
作者:
chenfruit 時間: 2015-5-9 11:41
手癢就買...買少一點就好，這只我已經放六年了。能不能買誰知道?利空？景氣不好？本益比？God knows?
唯一的夢，就是上海那建案可以貢獻多少？！除此之外，好像沒啥話題。
作者:
dashinlin 時間: 2015-5-9 19:53
信義屬於營建相關公司景氣波動大
臺灣勞動人口比例已在2012達到高峰
老化指數在幾年後會超過100
也就是老年人會多於幼年人
不如買進臺灣禮儀龍頭龍巖建設
不受景氣影響
作者:
dashinlin 時間: 2015-5-11 11:08
作者:
dashinlin 時間: 2015-5-11 11:10
作者:
chenfruit 時間: 2015-5-12 00:14
原帖由
dashinlin 於 2015-5-11 11:10 發表
請問這個跟營建股的關係是？營建股應該從2002年跌到下世紀？
作者:
skyeric 時間: 2015-5-12 07:29
1. 總人口減少,住宅需求降低.
2. 老人人口上升,喪葬業務增加.
作者:
chenleon1 時間: 2015-5-12 09:11
龍嚴在台灣算是龍頭嗎?唯一上市的身後服務公司?
另外不是還有幾家, 像是人本等公司?
作者:
chenleon1 時間: 2015-5-12 09:17
請參考龍巖股份有限公司http://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/WikiViewer.aspx?KeyID=3fa21acb-ffcb-4f52-89a4-42fd5e689983
作者:
chenleon1 時間: 2015-5-12 10:26
Service Corporation International is a provider of death care products and services, with a network of funeral service locations and cemeteries primarily operating in the United States and Canada. The Company’s operations consist of funeral service locations, cemeteries, funeral service/cemetery combination locations, crematoria, and related businesses. As of December 31, 2013, the Company operated approximately 1,644 funeral service locations and 514 cemeteries (including 283 funeral service/cemetery combination locations) in North America, which are geographically diversified across 43 states, eight Canadian provinces, the District of Columbia, and Puerto Rico. The Company acquired Stewart Enterprises in December 2013 for expansion of its services in North America. Service Corp brands include: Dignity Memorial, Dignity Planning, National Cremation society, advantage, Funeraria Del Angel, Making Everlasting Memories, Memorial Plan and Neptune/Trident society.
作者:
chenleon1 時間: 2015-5-12 10:30
Matthews International Corporation is a designer, manufacturer and marketer of memorialization products and brand solutions. The Company's products and operations consist of six business segments: Cemetery Products, Funeral Home Products, Cremation, Graphics Imaging, Marking and Fulfillment Systems, and Merchandising Solutions. The Cemetery Products segment manufactures cast bronze and granite memorials and other memorialization products, cast and etched architectural products and is a builder of mausoleums in the United States. The Funeral Home Products segment manufactures caskets, distributes and produces wood, metal and cremation caskets. The Cremation segment is a designer and manufacturer of cremation equipment in North America and Europe. The Graphics Imaging segment manufactures and provides brand solutions, printing plates, gravure cylinders, pre-press services and imaging services for the packaging and corrugated industries.
看來台灣人比較會搞死人的生意啊！
作者:
aaaaaaaaaaqw 時間: 2015-5-12 11:39
可惡，我的私房名單曝光了.......................
作者:
doxa888 時間: 2015-5-12 11:43
未見哀鴻遍野，還是等待杜鵑啼
作者:
mikeon88 時間: 2015-5-15 12:45
手不癢了吧？
作者:
doxa888 時間: 2015-5-15 13:24
上次提問後就收手了 ，其實還沒止癢，好久沒買股票真的粉癢
作者:
Joe 時間: 2015-5-15 14:13
被電就不會癢
電的不過癮就再加碼
作者:
mikeon88 時間: 2015-5-15 14:30
技術分析又來了 ！
作者:
polyperry 時間: 2015-5-15 17:20
技術分析派:信義經過近兩個月的盤整,股價低檔盤堅,突破周/月/季均線,配合出現攻擊量,預估將有一波漲勢可期…但由於房市低迷,不如預期,導致近期股價修正…
這種前半段技術分析,後半段股價跌了,就找理由看圖說故事.
問題是長期投資下來,根本賺不了錢.
非投資正道.
[ 本帖最後由 polyperry 於 2015-5-15 17:29 編輯 ]
作者:
sea_tide1 時間: 2015-5-16 09:34
某房仲老闆說房市會跌七年，那我七年後再買房子好了
作者:
掘礦者 時間: 2015-6-26 16:05
作者:
fortune1115 時間: 2015-12-7 11:01
記者徐珍翔／台北報導
信義房屋3日安排上海信義房屋總經理信泓浚、信義置業總經理陳慶洪與媒體視訊訪談，分別公布集團「仲介服務」、「開發事業」兩大事業體在中國巿場近況，前者稱今（2015）年前11個月業績較去年同期成長近7成，明年要拚200家直營店；後者指信義在中國市場首個建案「信義嘉庭」已銷售7成、預計明年第1季可完銷，目前也鎖定上海，正進行其他土地購置計畫。
信泓浚表示，中國房仲市場交易糾紛不斷，信義房屋則是唯一與政府指定平台合作的業者，更推出交易資金監管平台、簽前查封先行墊付、房產安全百萬保險等服務，因此在當地打下一片江山；此外，該公司也落實新人培育與商耕結合策略，並精進現有系統及數位化工具，藉此提高客戶黏著度，2016年更打算加開93家直營店，一舉將直營店總數拉高至200家以上。
至於目前上海信義房屋仍呈現赤字狀況，信泓浚說，主因是信義在各地積極展店、投資系統工作所致，他進一步解釋，中國幅員遼闊，因此教育訓練必須數位化，加上導入各種資訊工具，才因此拉高營業成本，不過，赤字主要來源為長期投資，以目前業績表現來看，今年前11個月較去年同期增加近7成，預計明年便可轉虧為盈。
陳慶洪則表示，信義在上海嘉定推出的「信義嘉庭」建案共有兩塊基地、12棟建物（扣除依法提供給中國官方的2棟），將分兩期推出，此次推出的6棟坐落於18地塊，目前已銷售7成，行情拉升至每平方米25,000元人民幣左右（每坪約新台幣42.37萬元），預計明年第1季可完銷；第2季將推出17地塊的剩下6棟建物，屆時價格將隨市場反應調漲。
談及上海新建案現況，陳慶洪以「麵粉已接近麵包價格」來形容，強調當地開發商看好後市搶進、不斷追價，導致目前土地價格已逼近在售建案的預售價，換句話說，未來推案預售價只會越來越高；被問及是否因此影響後續購地計畫？他說：「信義置業並非機會主義者，一定是謀定後動，因此，既然已決定前進上海，就會持續在當地購地、開發。」目標是每年新購一塊地。
原文網址: 信義房屋中國業績成長7成 目標明年突破200店 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20151203/607603.htm#ixzz3tbGZbVdM
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作者:
jazdisk 時間: 2015-12-7 22:04
我在想在大陸做仲介拼得過大陸人嗎？大陸的作法是野蠻式成長；每天就有3家鏈家門店新開張（上海的仲介業者；見下面的報導）
而且做的不只是仲介，還做金融服務。
永慶房屋已經水土不服，撤出大陸市場了；
信義會比永慶強多少？！
-----上海鏈家超高速擴張 出50萬元求外部打假第一財經日報 羅韜 2015-12-04 06:00:00行走在上海的街頭，細心的你是否發現自家小區周邊的房產中介鏈家多了起來？行走在上海的街頭，細心的你是否發現自家小區周邊的房產中介鏈家多了起來？
日前，《第一財經日報》記者在上海長壽路地鐵站附近，沿長壽路從西向東行走不到1公里，便能陸續看到4家鏈家的門店。今年3月，上海鏈家的門店數還只有200余家，而到了今年12月上海鏈家已經將自己的門店擴張到了1200余家，如果按天計算，幾乎每天就有3家鏈家門店出現在上海。而鏈家的瘋狂擴張使得其在二手房交易的市場占有率超過25%，遠超競爭對手。
“上海目前有900萬套房源，每年的換手率大概在3%，我們把上海分成了300個商圈，對60萬棟住宅進行檔案管理形成我們的樓盤字典，通過劃分我們可以在上海達到2000家門店的規模，今年我們的市場占有率可能會達到30%，明年我們希望這一數字達到50%。”上海鏈家運營總經理劉伍洋在接受本報記者采訪時表示。
對於一個希望打造線上線下O2O平臺的鏈家而言，擁有足夠多的線下門店才可能獲取到足夠多的房源，而這些大宗資產的數據一旦到手，鏈家顯然不只想在交易環節獲取傭金。
10個月開店1000家
今年3月，上海德佑和北京鏈家宣布合並，兩家公司通過互換股權的形式進行交易，希望通過資本的力量快速擴張。彼時上海鏈家總經理邵非曾對記者表示，希望今年的目標是500家門店，可以通過一年的時間成為上海市場的老大。
在擴張過程中，上海鏈家采取了新增和吸收兩種模式。新增就是各個區域總經理進行門店選址繼而租下門店進行房源拓展，這個是上海鏈家較為傳統的方式，上海鏈家通過內部“擂臺模式”鼓勵每個區域自行擴張，讓每個區域總經理互相競爭形成機制，不斷選擇適合鏈家的門店。此外，上海鏈家還吸收很多中小經紀公司的門店翻牌成為鏈家門店，中小經紀公司由於沒有品牌效應因此流量並沒有太高，而進入鏈家的平臺自然可以共享更多的品牌和流量。12月3日，鏈家在售房源是94585套。
劉伍洋認為鏈家其實是一個大平臺，有了流量以後可以做的事情很多。“由於鏈家的房源比其他房產中介多，未來其他中介也可以將客戶介紹給鏈家，一旦客戶挑選到合適的房源，我們就收取房東的傭金，而介紹客戶的中介收取客戶的傭金，實現多贏。”劉伍洋告訴記者。
為應對擴張後的管理難題，上海鏈家專門成立部門對經紀人進行培訓，並下放權限給各個後臺來保證處理效率。“比如我們的品質管理部門就要求在24小時內處理90%的客戶投訴，有了服務才有我們獲取增值服務的機會。”劉伍洋表示。
不只是中介
有業內人士對於鏈家的模式表示質疑，瘋狂的開店雖然提高了市場占有率，但是擠占的多為小微房產中介的生意，對於排名靠前的房產中介影響不大。此外，瘋狂擴張後，鏈家的服務品質也受到質疑。記者時常在朋友圈見到吐槽，認為鏈家的員工天天打電話問是否買房，一線員工壓力之大可見一斑。
此前，鏈家推出的“獨家委托”買賣房屋的政策升級為業內惡性競爭。“由於每個中介都希望獲得獨家委托的房源，因此他們給房東承諾的價格就一再升高，這樣一來就無形提高了房價。”一位購房者將自己的經歷告訴記者。
劉伍洋坦言，快速擴張的確會帶來管理和服務方面的挑戰，這也是每個公司都必須面臨的問題。上海鏈家提供的數據顯示，截至11月份，鏈家網的月點擊量已經從6月份的3.4萬次上升至11月份的250萬次，客戶來電從單月4239個到現在是2.5萬個。
“擴張的同時必然有管理疏忽，為此我們也展開了外部監督機制。為了保證我們給客戶提供的房源真實有效，我們拿出大概50萬元的管理成本進行一個外部打假行動，如果發現我們的房源信息有任何不準確我們都會對舉報者進行賠付。我們希望通過這樣的外部機制對上海鏈家進行監督，也可以通過外部力量來完善內部管理。”劉伍洋認為。
然而，做到房源真實還不夠，鏈家需要通過更多手段同潛在客戶進行溝通。這個邏輯很簡單，服務好了自然客戶會帶來更多的增值服務。今年11月，上海鏈家的傭金收入超過5億元，其中有1000萬元的傭金來自金融服務，雖然這個數字占總體營收的份額並不高，但劉伍洋希望未來在金融領域可以達到超過400億元的流水。要做到上述目標，需要客戶對上海鏈家的信任以及鏈家做金融的能力。
“我們還有自己的資產管理公司進行自如公寓的管理，我們也成立了自己的保潔公司服務客戶，有了市場占有的流量，優化我們的服務內容，這樣才能實現更多的增值收益。”劉伍洋認為。
或許不久的將來，上海鏈家的門店會變成社區的流量入口，而其獲取利潤的來源也不再局限於房產中介業務。
請關註第一財經網、第一財經日報微信號
作者:
linhkhaha 時間: 2015-12-8 01:45
買一些
[ 本帖最後由 linhkhaha 於 2015-12-8 01:46 編輯 ]
作者:
掘礦者 時間: 2016-4-29 08:27
信義Q1虧錢 海嘯來首見 2016-04-29 03:56 經濟日報
信義房屋昨（28）日公布今年第1季財報，合併營收15.6億元，年減14%，稅後淨損6,541萬元，每股稅後淨損0.1元。信義房屋表示，這是2008年金融海嘯以來，首次出現單季虧損。信義房屋表示，過去一年因為房地合一等因素，房地產的移轉幾乎出現窒息量，不過3月中旬以來房市成交反應有明顯好轉，包括政策的鬆綁、遞延買盤出籠，將有利房市的價量回穩，預期今年全台交易量應與去年持平。信義房屋策略長周莊雲指出，今年首季主要虧損來自上海房仲事業的擴大展店，提列一次性費用，以及上海建設事業的信義置業所推出的「信義嘉庭」建案，雖然銷售反應不錯，但採全部完工法，於2017年才會入帳，銷售期間需提列銷售費用金額較高，是單季虧損的主因。國內房仲本業的部分，受到今年農曆春節工作天數較少，以及南台大震及土壤液化等議題的影響，造成買方進場意願低落；另外，今年1月起房地合一稅上路前，有不少市場房屋交易提前至去年底，以致於今年首季六都買賣移轉件數僅有3.2萬件新低水準，全台房市交易量大幅衰退，信義房屋首季獲利能力因而遠不如往年。近年因政策重稅與選擇性信用管制打房的影響，房市買盤信心不足，全台房市交易量逐年萎縮，近三年全台買賣移轉件數在2012年時還有37.2萬件，逐年衰退至去年僅29.3萬件。
看來不動產的不景氣還要一段時間。
[ 本帖最後由 掘礦者 於 2016-4-29 08:29 編輯 ]
作者:
Yvens 時間: 2016-4-29 10:23
短期不會想買房...因為餘屋過多..
薪資沒有增加，房價已高..無投資價值
台灣新生兒出生率不斷降低...無住房需求
過去房仲靠一般換屋+"投資投機" 賺了大筆的錢
現在房仲僅剩一般換屋來賺錢...這不容易
如果手癢...其實可以跑個幾家房仲作田野調查，就可以做決定了.
作者:
weyzhiro 時間: 2016-4-29 12:02
原帖由 掘礦者 於 2016-4-29 08:27 發表
信義Q1虧錢 海嘯來首見 2016-04-29 03:56 經濟日報
信義房屋昨（28）日公布今年第1季財報，合併營收15.6億元，年減14%，稅後淨損6,541萬元，每股稅後淨損0.1元。信義房屋表示，這是2008年金融海嘯以來， ...
2016第一季GDP下修至-0.84比去年第三季還低，然怪一月份台股跌到7600，台股會一路漲到明年
作者:
mikeon88 時間: 2016-11-23 20:02
打房量縮十大苦主 北市三顆蛋黃「壞掉了」2016-11-22 10:19:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導
今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，台北市災情最慘。記者游智文／攝影分享房仲業統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，台北市災情最慘，有四區入榜，包括大安、信義區。新北市八里區較2014年同期量減逾六成，是這波打房最大苦主。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2014年是國內房市「反轉年」，在雙張會提出囤房稅、北市推出加強版房屋稅、以及奢侈稅滿兩年，財政部改推房地合一實價課稅下，房市價量同步出現明顯下跌。
全國不動產統計六都主要行政區買賣移轉量，量縮最多的是新北市八里區，八里今年前10月交易量僅317棟，較2014年大減61.7%，減幅第二名為台中市太平區56.5%、第三是高雄市苓雅區45.5%。
張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重畫區話題拉抬帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。
以六都來看，台北房市受傷最重，共有四區入榜，包括文山、松山、信義和大安區。四區中有三個為蛋黃區。全國分析，北市這波打房鎖定高單價、高總價以及大坪數物件，市中心因此出現明顯降溫急凍。
台中市有太平、潭子及西屯區入榜，這三區因交通建設、地段優勢，先前吸引不少投資客，但房市反轉後，投資客撤出，加上新案量減少，交易量重跌四到五成。
圖／聯合晚報提供分享
作者:
mikeon88 時間: 2016-11-23 20:04
上海的建案後來入帳了嗎？
作者:
mikeon88 時間: 2016-11-23 20:12
作者:
kylechen1688 時間: 2016-11-24 10:33
報告M大,
上海建案一期已完銷但還沒交屋(明年3月交屋).
應該交屋後才會入帳. 只是淨利不知是否有4~5億人民幣^^...真好賺
信義房屋（9940）大陸「信義嘉庭」案二期10月6日開盤至今已銷售168套，在上海嘉定區銷售第一，而總銷人民幣14億元的一期已全數完銷，預計明年3月交屋，在大陸個案挹注下，信義明年業績可望大幅攀升。
法人預估，「信義嘉庭」一期順利完銷，可望獲利人民幣約4∼5億元，貢獻EPS約3元，帶動明年業績走揚。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161122000230-260206
作者:
mikeon88 時間: 2016-11-24 10:42
謝謝kyle桑指導
作者:
kylechen1688 時間: 2016-11-24 11:32
報告M大,指導不敢; 我只是分享剛好看到的新聞.
我才超感謝拜師過您的課,還有您在論壇上給各位同學的耳提面命.
從一開始的惶惶恐恐, 到現在的心情平靜. 光是精神上的安定感,都是拜您所賜.
願你天天都開心
感恩再感恩,
Kyle
作者:
kylechen1688 時間: 2017-5-10 23:31
報告M大，信義終於認列大陸建案營收了
上海建案認列 信義4月營收60億創歷史新高
https://udn.com/news/story/7241/2454862
作者:
david31408 時間: 2017-5-10 23:36
一整個大補丸
作者:
bluestar 時間: 2017-5-11 09:40
房地產在中台應該都是走下坡才是
作者:
fortune1115 時間: 2017-5-11 14:26
希望可以早日解套~~我的成本在45左右
還經過了3年的配股配息才降到這麼低
作者:
david31408 時間: 2017-5-11 14:34
沒關係呀
再繼續放
總是有需求的嘛
作者:
kylechen1688 時間: 2017-10-29 13:13
唉呦不錯喔
作者:
opsee3 時間: 2017-11-2 08:23 標題: 1
台灣喪葬儀式太煩瑣，愈來愈多人會選擇樹葬，海葬等等，回歸自然，也不用再給子孫增加麻煩。或許喪葬業務有待觀察。
作者:
Guanguan 時間: 2017-11-2 08:39
關於殯葬業，之前有聽說政府正大力推動所謂 "生前契約"(龍巖/國寶/慶云...都在爭這塊大餅)，
殯葬條例近幾年似乎也有修改的動作，可能要進一步了解會比較清楚整個現況...
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