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charlespan
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¤À¨É 
µoªí©ó 2011-8-26 18:51  ¸ê®Æ ¨p¤H°T®§ 
·Q½Ð±Ð¦³Ãö¡u¹w´Á³ø¹S²v¡vªºÆ[©À
Dear Michael,
¦bÀç¦Aªí¤¤ªº¡u¹w´Á³ø¹S²v¡v¡A¤p§Ì¦³¤@¨Ç§x´b¡A¤p§Ì·Q­nª¾¹D¤£ª¾¤U­±Æ[©À¬O§_¥¿½T?

°O±o¦bÁ¿¸q¤¤¦³´£¨ì¡A¹w´Á³ø¹S²v¬O±N¡u°²³]«ù¦³8¦~¡v¡A¨C¦~ªº¡u¹w´ÁªÑ®§¡v¡A
±a¤J¤½¦¡¤¤(IRR)¡A¨Ó­pºâ¥X¡u¨C¦~ªºµ¥®Ä¹w´Á³ø¹S²v¡v¡A¦ý¤p§Ì¦³ºÃ°Ýªº¬O¡A
¡u¦¸¤@¦~¡vªºªÑ®§¡A¬O±q«e¤@¦~ªº¡uEPS¡vx¡u¹w´Á°t®§²v¡v¦Ó±o; ¦ÓEPS¡A¤S¬O
±q¡u¹w´ÁROE¡vX¡uNAV¡v±o¨Ó¡C

©Ò¥H±q³o¼Ëªº¦a»¼°jÃö«Y¦¡¤¤¡A¦³¨â­Ó°²³]~~
(1) ¹w´ÁROE³o¥¼¨Ó8¦~¤¤¬O©T©w
(2) ³o¹w´Á°t®§²v³o¥¼¨Ó8¦~¤¤¬O©T©w

Question1: ¤£ª¾¤W­±³o(1)¡B(2)¬O§_¬O¤p§Ì©Ò·Qªº? ¦pªG¬O¡A¤p§Ì·Q¡A³o´NÀ³¸Ó©M¡u¦n¾Ç¯S½è¦³Ãö¡v¡C(í©w)
Question2: ±q¤W­±ªºÃö«Y¬O¤¤¡A¤p§Ìı±o¡A¨C¡u¦¸¡v¤@¦~³£¬O±q«e¤@¦~ªº¡u¹w´Á¡v¤¤±À¦ô¥X¨Ó¡A
               ©Ò¥H¶V©¹«á­±ªº¡u¹w´ÁªÑ®§¡v¡A·Pı¬O¡u¹w´Áªº¡B¹w´Áªº¡B....¡Bªº¹w´Á¡v
               ³Ì«á¥Ñ8¦~ªº©Ò¦³¡u¹w´ÁªÑ®§¡v¦Ó¤Ï±À³ø¹S²v¡C¤£ª¾¤p§Ì³o¼ËªºÆ[©À¬O§_¥¿½T?




[µØ©T]
«ù¦³NAV$EPS$ªÑ®§$PERªÑ»ù$¡@
¦~¼Æ3911.9¡@¡@¡@-63.5
142.212.98.72¡@¡@8.7
245.7149.44¡@¡@9.4
349.415.110.22¡@¡@10.2
453.516.411.06¡@¡@11.1
557.917.711.97¡@¡@12
662.719.212.96¡@¡@13
767.920.814.02¡@¡@14
873.422.515.1812269.7284.9
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polyperry
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µoªí©ó 2011-8-28 13:06  ¸ê®Æ ¨p¤H°T®§ 
Q1:
§Úªº·Qªk¦p¤U,¤j®a¤@°_°Q½×:
1).¥ÑROEÁͶձo¨ì¹w´ÁROE(°Ñ¦Òº©µeP.203).
2).¹w´ÁROE*NAV*¹w´Á°t®§²v=¹w´Á°t®§.
3).­«ÂÐ2).­pºâ¦Ü²Ä8¦~,±o¥X¦U¦~¹w´Á°t®§.
4).¥N¤JIRR,­pºâ¥X¹w´Á³ø¹S²v.

¹w´ÁROEÀ³¸Ó¬O·í®Éªºª¬ªp,®É¶¡ÂI§ïÅܹw´ÁROE´N§ïÅÜ,¤£¬O¤K¦~³£¤@¼Ë.
Á|­Ó¨Ò¤l,´º®ð´`ÀôªÑªº¦n¾Ç¥Í,¨Ã¤£»Ý­nROEí©w,¦Ó¬OROE¨ì¨¦©³«á¤´Â¦^ªº¨Ó(°Ñ¦Òº©µeP.67).


[ ¥»©«³Ì«á¥Ñ polyperry ©ó 2011-8-28 13:11 ½s¿è ]
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AngusLee (Angus)
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Q1 :¦b¬Õ¦bªíªº¤½¦¡¬O©T©wªº¨S¿ù
Q2 :¤£¥uªÑ®§¥[Á`³á¡AÁÙÄ­§t¤K¦~«áªÑ»ù»P¶R¶i»ù©Ò­pºâ¥X§t®É¶¡¦¨¥»ªº¥­§¡³ø¹S²v(IRR)¡A¨ä¤¤¤K¦~«áªÑ»ù¤SÄ­§tµÛ¥i¯àªº°tªÑ...
¤@¤Á³£¬O¦X²zªº¹w´Á¡A¥u­n¹w´ÁROE°÷ºë·Ç¡F·íµM¦pªGªì´Á°t®§¤£¦hªº¸Ü¡A¥¼¨Ó°t®§²v¤]¬O¦³ÅÜ°ªªº¥i¯à¡A³o®É­Ô¹w´Á°t®§²v´N¥i¯à­n­×¥¿...

Á`ı±o§Ú¦A§â¥¦½ÆÂø¤ÆXD
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specesnail (»æ°®°Õ°Õ)
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µoªí©ó 2011-8-28 22:03  ¸ê®Æ ¨p¤H°T®§ 
1.¤K¦~¶¡ªº°tªÑ¦b¬Õ¦Aªí¤¤¬O¤£¦C¤J­pºâªº.¤]´N¬O°²³]²Ä¤@¦~ªì§ë¸ê1000ªÑ,¨ì²Ä¤K¦~¥½¤´Â¬O1000ªÑ,¨ä¶¡¥u¦³°t®§.(¬Õ¦Aªí¦³¹w´Á°t®§²v,¦ý¨S¦³¹w´Á°tªÑ²v)
2.ªÑ®§¤£¦A§ë¤J.


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µoªí©ó 2011-8-28 22:41  ¸ê®Æ ¨p¤H°T®§ 
Q1:
§Ú¸ÕµÛ¸ÑÄÀ²M·¡¨Ç,¤j®a¥æ¬y¤@¤U --
(1)¹w´ÁROE³o¥¼¨Ó8¦~¤¤¬O©T©w
(2)³o¹w´Á°t®§²v³o¥¼¨Ó8¦~¤¤¬O©T©w

(1),(2)©T©wªº­ì¦]¥u¬O¬°¤F­nÅýIRR¦b­pºâ¹w´Á³ø¹S²v®É¦³­Ó©w­È(constant)·í­pºâ¨Ì¾Ú,©M¡u¦n¾Ç¥Í¯S½è¡vµLÃö.¦]¬°Ãa¾Ç¥Í¤]¯à¹B¥Î¬Õ¦Aªí­pºâ¹w´Á³ø¹S²v.
¹w´ÁROE¬O¨Ì·í®Éªºª¬ªp©Ò±o¨ìªº(°Ñ¦Òº©µeP.203),®É¶¡ÂI¤£¦P(ROEÁͶզV¤W,¦V¤U,¥¿­n¥Ñ¨¦©³Â½¤É®É),¹w´ÁROE´N¥i¯à¤£¦P.


[ ¥»©«³Ì«á¥Ñ polyperry ©ó 2011-8-28 22:56 ½s¿è ]
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µoªí©ó 2011-8-29 08:39  ¸ê®Æ ¥D­¶ ¨p¤H°T®§ 
2. ªÑ¤l©O¡AÂ\¦b­þùØ ?
ªÑ¤l´NªÑ²¼ªÑ§Q¡AªÑ²¼¥þÂk¨ì³Ì«áªº½æ¥X»ù
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¨ä¹ê¬°¦ó°tªÑ¯à©ñ¦b½æ¥X»ù­pºâ©O¡H¤S¨S­pºâ°tªÑ²v..³o¨ä¹êÁÙÆZ²`¶øªº¢I¢I

§Úªº¬Ýªk¡G
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¨C¦~°t®§³Ñ¤Uªº¬Õ¾l¡A«K¬O«O¯d¬Õ¾l
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©Ò¥H°²³]°t®§²v¬°70¢H¡A³Ñ¤U30¢H´N¬O«O¯d¬Õ¾l+°tªÑ

¦Ó¦n¤½¥q¦ÛµM´N·|µo´§«O¯d¬Õ¾lªº¥\¥Î
¤]´N¬O§Y¨Ï°t®§²v¤£°ª¡A¦ý¦]¬°¬Õ¾l¨Ï¥Î±o·í
ROE¤´µM°ª¡ANAV¤]­Dªº«Ü§Ö¡A³Ì«á½æ¥X»ù¦ÛµM´N«Ü°ª

©Ò¥H»¡¡A¨C¦~«O¯dªº¸êª÷·|²Ö¿n©ó¨C¦~ªºNAV¡A¦ÛµM´N²Ö¿n¨ì²Ä¤K¦~½æ¥X»ù¤F
©Ò¥Hµ²½×¬O¡A³Ì«á½æ¥X»ù¡×NAV¡]Ä­§t¤K¦~°tªÑ¡®«O¯d¬Õ¾l¡^X ROE X 12

¦³¨S¦³ROE°ª¤S°tªÑ°ª°t®§¤£°ªªº..
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©Ò¥H¥u­n¬O¦n¤½¥q¯à°÷¬¡¥Î¯d¤Uªºªº¸êª÷¡A³Ð³y§ó¤jªº¦¬¯q¡A¨ä»ù­È´N·|²Ö¿n¨ì¥¼¨ÓªºªÑ»ù¡]·íµM¬OÁÙ­ì°£ÅvªºªÑ»ù¡^

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§Úªº·Qªk¦p¤U,¥æ¬y¤@¤U --
½æ¥X»ù=ROE*NAV(ªÑ¥»+«O¯d¬Õ¾l+¤K¦~°tªÑ)*12
·|¹J¨ìªÑ¥»,«O¯d¬Õ¾l»P¤K¦~°tªÑ³æ¦ì¤£¦Pªº°ÝÃD,µLªk¬Û¥[.

¯u­n¦Ò¼{¤K¦~°tªÑ,¤U­±ªº¦¡¤l·|¦n¤@¨Ç --
½æ¥X»ù*(¥ÀªÑ+¤lªÑ)=ROE*NAV(ªÑ¥»+«O¯d¬Õ¾l)*12*(¥ÀªÑ+¤lªÑ)

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µoªí©ó 2011-8-29 11:21  ¸ê®Æ ¨p¤H°T®§ 
¬JµM¤K¦~³£¥¼¯à¦Ò¼{ªÑ¤l,¤ÎNAV¹w¦ôªº§xÃø«×, ¬O§_¥Î5¦~¨ÓºâIRR·|§ó·Ç? §Úª¾¹D¯²¸î¤½¥qºâ¸ê²£§ë³øIRR¥u¥Î5¦~,¦Ó«D8¦~;»~®t¤Ó¤jªº½t¬G
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§Úªº·Qªk¦p¤U,¤@°_¥æ¬y --
1)."¤£­p¤K¦~°tªÑ"vs."­p¤K¦~°tªÑ"¥ÑIRR­pºâªº¹w´Á³ø¹S²v·|§C¤@¨Ç,¬Û·í©ó©Ô¤j¦w¥þÃä»Ú.
2).°tªÑ¹ê»Ú¤W¿úÁÙ¬O«O¯d¦b¤½¥q,¥Ø«e¤W¥«/Âd¤½¥q¤]¸û«e¨Ç¦~­«µø°t®§,¬G¬Ù²¤°tªÑOK.

²b­È(NAV)=ªÑ¥»+«O¯d¬Õ¾l,¹w¦ô¤WOK.

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µoªí©ó 2011-8-29 12:53  ¸ê®Æ ¨p¤H°T®§ 
"¤£­p¤K¦~°tªÑ"vs."­p¤K¦~°tªÑ"¥ÑIRR­pºâªº¹w´Á³ø¹S²v·|§C¤@¨Ç,¬Û·í©ó©Ô¤j¦w¥þÃä»Ú.

ÃÒ©ú:
IRR(¶R¶i,°t®§1,°t®§2,°t®§3,½æ¥X)=X%

1).²Ä1¦~ªì¶R1±i¦¨¥»20¤¸,¨C¦~°t2¤¸¦@4¦~,²Ä4¦~¥½½æ1±i50¤¸(µL°tªÑ).
IRR(-20,2,2,2,50+2)=33%<36%

2).²Ä1¦~ªì¶R1±i¦¨¥»20¤¸,¨C¦~°t2¤¸¦@4¦~,²Ä4¦~¥½½æ1.1±i50¤¸(¦h0.1±i¦]4¦~°tªÑ).
IRR(-20,2,2,2,50*1.1+2)=36%

IRR(-22,2,2,2,50*1.1+2)=33%
²Ä2).±¡ªp­Y­n§ä¨ìIRR=33%,¶R¶i¦¨¥»¤W¤É¦Ü22¤¸(>20¤¸),¦w¥þÃä»ÚÅܤp.
²Ä1).±¡ªp¦w¥þÃä»Ú¸û¤j.

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¥Î¤á¥¢ÂÜ¤Ñ¼Æ 524
¨Ó¦Û 886

172.18.60.167
µoªí©ó 2011-8-29 13:32  ¸ê®Æ ¨p¤H°T®§ 
µ§»~,¤Ö¤@¶µ --
IRR(¶R¶i,°t®§1,°t®§2,°t®§3,½æ¥X+°t®§4)=X%
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