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巴菲特班 洪瑞泰 (Michael On)
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» 買房再借出來買股?
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標題: 買房再借出來買股?
mikeon88
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#1
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發表於 2016-9-28 14:21
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買房再借出來買股?
記者說,她前年鼓勵人家買房,再抵押出來買股。
我一聽吃了一斤:「大錯特錯啊!這樣將房股兩頭賠啊。」
前幾年房市在漲,很多人以為房價不會跌。
我說哪有那麼好的事,只漲不跌,世上就不會有窮人,
我們的祖先在宋朝買一間茅房傳到現在大家不就發了。
把錢再質押出來買股,那時股市1萬點,
在流行存股,只要高配息都不用賣。
我說,賺了股息會賠了價差。
結果全被我料中。
年初有同學說要把房子賣掉,改租房來玩股,
原來就是被雜誌所害!
宥聰桑拉著我的衣角說:別說了,你都不教了。
沒人會回頭過來感謝你當初的提醒。
Joe
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#2
發表於 2016-9-28 15:14
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拿房貸來投資股票也是在做融資
在大盤高點投資人都會以為不會跌
這時市場一片樂觀會有不買可惜想法
等大跌時股票加房價跌變雙殺
這也是會建議同學不要拿房貸來投資的原因
那天跟 Michael 講這一波全球房地產漲翻了
已經漲到一般人買不起價格
上一次還在討論這次股市會因為什麼原因下跌
我猜是"房地產泡沫化"
david31408
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#3
發表於 2016-9-28 22:26
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我也覺得是房地產泡沫化因為買到最後一棒的時候脫不了手了
如果又是貸款買的....
升息就死了....
mikeon88
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#4
發表於 2016-10-4 10:27
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剛剛宥聰桑說,
有的理專鼓勵客戶
拿房子去抵押利率3%,
來買高收益債利率6%,
可以套利?
我說,這又是現金殖利率的餘毒!
忘了買高收益債可能賠了價差。
david31408
同學
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#5
發表於 2016-10-4 12:10
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這也太誇張了!!到時候錢還不出來不就一票人完蛋...
黑心理專怎麼不自己抵押!
如是我聞
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#6
發表於 2016-10-4 12:41
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原帖由
david31408
於 2016-10-4 12:10 發表
這也太誇張了!!到時候錢還不出來不就一票人完蛋...
黑心理專怎麼不自己抵押!
---------------------
1.理專通常比客戶窮.......如果口袋很有錢,回家吃自己就好,幹嘛來上班找罪受。
2.正常情況下,受傷的是客戶。有不動產作擔保品,銀行可接受客戶慢慢還.......
3.昨天,來了一個理專新同學,不知功力如何?
心黑發亮? 以偏蓋全? 以次充好? 風險視而不見? 報喜不報憂? 手收高商品是座上賓?
停損+停利,努力替客戶洗澎澎........#$%^^&&。
這都是對理財專員形象的錯誤認知吧?!
[
本帖最後由 如是我聞 於 2016-10-4 12:44 編輯
]
mikeon88
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#7
發表於 2016-10-4 12:49
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問題不在理專而在業績壓力和現金殖利率的餘毒。
kandv124
( (阿諺))
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#8
發表於 2016-10-4 13:11
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原帖由
mikeon88
於 2016-10-4 10:27 發表
剛剛宥聰桑說,
有的理專鼓勵客戶拿房子去抵押利率3%,
來買高收益債利率6%,可以套利?
我說,這又是現金殖利率的餘毒!
忘了買高收益債可能賠了價差。
壓房子 , 去買高收益債......賺6%
利息被吃掉3%、通膨吃掉2% => 淨賺1%......
忍受跌價風險 + 高負債......
這理專鼓勵客戶去搞這個....
這客戶跟他有仇吧
Joe
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#9
發表於 2016-10-4 13:35
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還有匯率美金升(貶)值1元匯差約 3%
未來如果大跌,買高收益債跌10 %
壓力就會很大
為了賺不到 5% 的報酬
去抵押房子實在不妥
投資要想最壞結果是否自己家庭可承受
一般人都是想的太樂觀
等變壞了都是事情大條會鬧家庭革命
京秀尹
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#10
發表於 2016-10-4 17:48
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果然還是要注重現金流……
goldenweek
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#11
發表於 2016-10-4 18:04
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原帖由
mikeon88
於 2016-10-4 10:27 發表
剛剛宥聰桑說,
有的理專鼓勵客戶拿房子去抵押利率3%,
來買高收益債利率6%,可以套利?
我說,這又是現金殖利率的餘毒!
忘了買高收益債可能賠了價差。
抵押利率3%,通膨2%,手續費+保管費+經理費也快3% ,這樣算一算好像沒什麼賺頭的說
peteryen
(peter yen)
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#12
發表於 2016-10-5 21:43
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我的想法是 ,如果把房子賣了(因為房價由2015/12最高掉下來到現在約掉20%)假如有1000萬現金,500萬留用等股災,300萬買美股,200萬買台股,這樣用巴菲特神功放個10年,可能的狀況為何?
這是我朋友問我的問題?
epion
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#13
發表於 2016-10-5 22:03
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高收益債 = 信評差的公司發行的債券 = 垃圾債券取名字真的很重要, 講垃圾債券沒人會買, 叫高收益債大家就有興趣了....
goldenweek
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#14
發表於 2016-10-5 23:03
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原帖由
epion
於 2016-10-5 22:03 發表
高收益債 = 信評差的公司發行的債券 = 垃圾債券取名字真的很重要, 講垃圾債券沒人會買, 叫高收益債大家就有興趣了....
我還有聽人跟我說:理專說:因為國外借款利息高,所以發公司債用比銀行低一點的利息向投資人借錢。而這些公司的評比都BBB+以上的。因為發債利息高,所以稱高收益債。
我聽了,心中暗想:這是在千錢還是洗腦呀。
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