標題: 今天我把華固賣掉了
mikeon88
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發表於 2017-6-14 20:22  資料 主頁 文集 私人訊息 
Umberto 發表於 2017-6-14 20:20  

蛋黃區驚現蛋白價?房價同心圓瀕崩解
這似乎代表著  Mikeon 上課說的,主跌段正要開始了

https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396164451?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message
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ashely200809
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發表於 2017-6-14 21:49  資料 私人訊息 
住了多年的小套房  一直想換個大一點環境尚可的房子 每每看到房價  真的是嚇倒了
希望在底部時 夫子能提示一下  
讓學生有機會可以換個好一點的居住環境  謝謝
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mikeon88
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發表於 2018-4-30 14:49  資料 主頁 文集 私人訊息 
今天跟會計師閒聊,他說台北東區精華店面鐘錶店退租了,
改由夾娃娃機店承租,月租80萬元。
我們都很奇怪夾娃娃機店都沒什麼人卻租得起80萬元月租。

會計師擔心下一波房地產不景氣可能由東區引爆,
月租80萬元,這已是從先前120萬元跌下來的結果。
我說:國際名店都紛紛離台。
許多行業一一崩壞,證券、出版業、會計師、醫師、律師、教師。
統一超去年4Q本業出現虧損,鴻海僅小賺。
磁吸效應嚴重,中南部被北部磁吸,台灣被中國磁吸。

會計師說,台灣房子蓋太多,
淡水新市鎮若真全住滿就可單獨升格為直轄市成第7都,
實際上晚上看點燈的卻不多。

他說:奇怪的是營建股的獲利都很好,本益比卻很低,
可見連大老闆也不相信自己公司的價值。

我說:這波房地產不景氣可能仍要拖好幾年。
會計師點頭同意。
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Trytrylook (Jay)
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來自 Area 51

218.164.171.112
發表於 2018-4-30 15:33  資料 私人訊息 
小弟也覺得很納悶,在台南,最近去很多建案的銷售中心單純進去晃晃喝喝下午茶,
一邊聽著銷售人員不斷吹捧建案的優點,
一邊看著其他被坐滿的椅子,
耳邊更不時聽到 "恭喜 xxx 號成交"
不得不說銷售員真的很會講,但基本上話術就那些,
"已經賣了 N 成"
"這一面朝南整棟都沒有了喔"
"(拿手機照片給我看),你看,一樓店面某大戶直接提一大袋現金直接下訂"
"這裡地點真的很好,幾步路就到捷運預定地"
"我買在 x 樓,我妹買在 y 樓.....,我買的價格是 *** 要不要給你看合約書?"
幾乎每間銷售中心都差不多 (但不同建商,點心品質有差)
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mikeon88
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發表於 2018-4-30 15:48  資料 主頁 文集 私人訊息 
同學的文筆很生動,銷售中心就是這樣。
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Salmon
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發表於 2018-5-1 00:18  資料 私人訊息 
小弟真是大開眼界~~
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id4eric2
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發表於 2018-5-1 13:12  資料 私人訊息 

除了電商 影響零售業者外FB 跟LINE賣東西 也影響業者承租店面的意願,

個人覺得間接影響整條街的熱鬧程度(房地產)。

1.用FB直播賣衣服:

蠻常被老婆大人要求幫忙挑衣服,巷內小小實體店面,FB直播同時間100多人看,

2.FB直播代購:
賣美國OULET 名牌包,
FB直播邊逛邊介紹,有意願+1,就買到便宜名牌包。
也看過FB直播賣海產...
3.實體店面要租金 冷氣:
買衣服...東西 價格手機一查就知道是否太貴,
實體店面要租金 冷氣,有的店家老闆
就不租了。
4.看看淘寶網直播....都是上千上萬...
除了電商 外通訊軟體 也改變購物習慣。
想想這些原本需要實體店面賣東西,就不用到蛋黃區租店面...



[ 本帖最後由 id4eric2 於 2018-5-1 13:15 編輯 ]
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jouue
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發表於 2018-5-3 14:32  資料 私人訊息 
除了電商崛起造成一般實體店面不好經營以外
大型購物中心也是小店面的噩夢
現在大家都喜歡到大型購物中心逛吃喝玩樂還有冷氣吹
逛一般店面夏天太熱冬天太冷雨天還要躲雨又要吸馬路的廢氣
大型購物中心有影城KTV球館美食街超市精品運動用品迪卡儂快時尚.............ㄧ次滿足
年輕人約會好所在~連傳統百貨公司都快招架不住了
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