《營建股》華固拚今年再賺一個股本，未來5年業績不會有空窗期
2012/06/05 13:47 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】華固 (2548) 董事長鍾榮昌表示，公司連續5年賺一個股本，希望今年再賺一個股本。鍾榮昌表示，因應IFRSs的實施，去年公司己經開始調整個案入帳的時間點，未來5年，華固業績都不會有空窗期。
華固董事長鍾榮昌指出，目前公司在手的土地庫存量仍多，5~6年內，未售量高達600億元，足以支撐公司未來的業績表現。他表示，華固未來推案區仍將鎖定市中心、地段一流的地方，個案銷售表現他有十足的信心。

華固董事長鍾榮昌表示，IFRSs(國際財務報導準則)是外國人的制度，外國人的房子多數是在1年內即可完工的，但是台灣都是高樓層型的建築物，動輒10幾、30層樓，完成興建需要較長的時間，採用全部完工法其實並不是這麼合理，不過，既然台灣將正式實施IFRSs，華固也開始提早因應。
華固董事長鍾榮昌表示，台灣將正式實施IFRSs，對所有產業以上市櫃營建股影響很大，若是沒安排好個案入帳的時間點，有可能會出現業績空窗期，到時年度業績大起大落也不是不可能。華固自去年起就開始調整個案入帳的時間點，以往每年都約有4個案子結案，但未來每年都將保持2~3個案子結案，他樂觀表示，未來5年，華固業績都不會有空窗期。

這隻小弟在76塊買了一些
當時預期報酬2X%
現在只剩66 預期報酬21% 俗價也變貴了
不過當時想說GDP低點時不要空手
選半天營建股合格的最多
就加減買了一些
是不是營建股跟金融股一樣
對盈在表有不同的解讀呢
好像營建股很容易合格?

難得Mike大大也會PO個股利多新聞...看來這支真的有買進的價值~~

華固加油,我的第二第三桶黃金,加油啊!
不要像力成變木碳了.
其實像這種好股票,很想多多加碼,但資金真的實在非常有限,
缺錢投資啊!如果有上億元以上可以投資就好了,
投資資金要怎麼變多?且快一點?這實在是一個值得研究的課題!

我的用意不在報利多
而在告訴大家，營建業的入帳本來就不穩定

還好又被點出來,不然又會有不少同學中箭受傷啊!
還是保持3分之一持股原則吧!
現在景氣還未明,歐債???及FED政策???六月末看會不會明朗一些!
6月17日希臘選舉.
6月20FED會議結束.
等待結果的來臨,看準了再來出手!加油吧!各位同學!未來隨時在變!
這就是為何股市沒人看的準的原因了!

[ 本帖最後由 LI阿宏 於 2012-6-6 22:08 編輯 ]

華固的ROE是每年下降中，土地成本又在上升，加上政府打房政策，是否能維持住好學生的身份呢？

華固 (2548)：建材營造					華固	建材營造	董監	15%	建議	合格
2548	還原$	ROE%	4盈再%	常利$m	配息%	EPS$	股息$	股子
2004	169.9			388	-	2.9	0.20	0.80	06/07股價	66.9
2005	157.1	52		1,101	0,100*H4/G3,0)" x:num="70.236599999999996">70	7.1	2.01	0.50	預期報酬	21%
2006	147.7	38		1,224	0,100*H5/G4,0)" x:num="50.94277929155313">51	7.1	3.60	1.00	俗$	91.8
2007	131.0	56		2,128	0,100*H6/G5,0)" x:num="56.503267973856211">57	10.6	4.00	1.60	報酬%	15%
2008	109.5	49	1	2,570	0,100*H7/G6,0)" x:num="52.131109022556394">52	11.0	5.50	1.50	貴$	237.6
2009	90.4	39	1	2,565	0,100*H8/G7,0)" x:num="44.540739225836575">45	10.6	4.91	0.00	報酬%	0%
2010	85.5	34	1	2,926	0,100*H9/G8,0)" x:num="56.177255835477588">56	11.2	5.96	0.60	現在PER	10
2011	75.1	25	8	2,648	0,100*H10/G9,0)" x:num="55.152377753656872">55	9.8	6.19	0.30	最終PER	12
2012F	66.9	15	8	1,808	0,100*H11/G10,0)" x:num="57.395770392749242">57	6.7	5.60	0.20	預期配息	74%
2012	66.9	21	39…平均ROE

土地成本上升?
他的常利還是一值都維持的
EPS和配息也都算穩

打房政策?
基本上營建公司只是把房子蓋起來
需要的人自己來買
買的起的人還是會買
營建公司只負責賣掉房子獲利

打房
只是為了不讓投機客炒房價
就算要辦房貸也是和金融業有關聯
我反而覺得比較會受影響的是金融業
因為沒人要貸款了
至於營建公司根本就沒啥差異

有在觀察華固的也知道
他一直有在推動未來的建案
所以根本不怕他會有空窗的狀況發生

ROE下降 最主要是資產增加
資產主要在存貨


不過我不懂 為什麼在建房地裡的存貨價值100年底比99年底增加?


話說營建業最怕的除了實價課稅外 還有人口死亡交叉

目前全省空屋率那麼高 一直蓋新房子 還會有很多人買單?


長期來看 營建業還是不看好

土地庫存都是用現金買的嗎?
跌價怎麼辦?
如果景氣不好,也沒辦法蓋房子換錢

按盈再表顯示 許多營建股與航運股都合格 甚至超過15%很多 但就個人所知這兩種都是景氣循環股  尤其是營建業循環期長達十年  SARS以前十年空頭  SARS以後多頭到現在已經超過十年 盈再表是用最近8年績效去預測未來8年績效  較適用績效穩定的或景氣循環週期短的 所以個人是不敢在這個時候碰營建股的 所謂不懂的不做

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SARS是2003年4月的事件，還不滿十年吧？
的確，我也是聽營建業的長輩説過，台灣的地產景氣長達十年。
盈再表是以未來8年為基期來算未來的ROE?我記得上課是這様講的。
如果不滿意，自己才用右邊的平均ROE代入，不是嗎？

那以現在的時機還需要將營建的平均roe打7折嗎??

之前在內湖美麗華附近工作遇過很多買屋的人
也接觸過很多建商 工地主任
華固的房子 品質算是不錯的
良X就很爛
忠泰也不錯 不過好像沒上市
太平洋的品質也不錯