會將錢從口袋拿出去叫負債,會將錢放入口袋叫資產,
財務自由最重要的是累積會生錢的資產,
投資房產最高境界是用銀行的錢買房,貸款扣除買價後剩餘為自己的零用金,用租金繳房貸利息,如果租金扣掉貸款利息還有剩,也是正現金流.
如此,可以說投資房產是不用拿錢出來,卻名下有間房子,這需要作功課及長時間觀察,並累積經驗之下才能做到.
但是投資股票是要先拿出本金出來,在控制風險之下加點時間才會賺錢.
因此投資股票是暫時放棄現在的消費,換成未來更大的消費能力,
所以股票投資的正現金流是在高配息之下比較好,以及未來股票變貴時,才有最大投資報酬,
不過為了復利因素,所以還要繼續投資下去.
以上是看了富爸爸書本後才有的認知,希望大家一起交流,早日財富自由.

可以請ywen桑來同學會演講嗎?  +1

那十年內
如何累積資本 是我比較想了解的
不知道那段時間 從事哪方面工作

存錢比率
房地產槓桿比率...等

一定要請ywen桑來教大家.

希望自己也能早一點達到財富自由的階段
目前還在努力中

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我想財富自由的目的，並不是為了每天閒閒，是不願為了基本生存而困於小小生活圈，每天碰到不超過十人，每天面對硬梆梆的機械，在一間公司内並不是你想碰生產、業務、研發⋯上級就同意讓你去，而且在我們公司位於我所處職位的老同仁，一堆在同單位同樣工作做了一、二十年，生活模式已被定型（安於舒適圈）。而這不是我想要的人生⋯我希望我將來能開個小店，每天可以面對不一樣的人，生意不好也沒經濟壓力。並向人分享我的經驗（白手起家邁向財富自由）！

房地產的終極投資之道就是如此
本身並沒有投入任何資金
不過就是消費自身信用全額貸買下房產
然後每月的租金收入完全COVER房貸支出
最後,擇適當時機脫手房產賺差價
投資報酬無限大(因為投入資金0)

但是要做到這樣的程度需符合兩項要點
1.房產買入價夠低
2.貸款額度要夠高

而影響投資報酬的關鍵就是第一點,且是最容易掌握的一點
不過這個第一點需要付出許多心血
(勤跑勤看勤問勤打聽,總會找到急於脫手的屋主或是找到大家沒關注到的法拍屋)

不過呢,這樣的CHANCE也不是大家都人人有獎
最我而言,只要房租收入大過每月利息支出就好(並非本+利)
因為本的部份本來就是一定要付的(反而是付給銀行的利息是多給的)
我就當花錢買一個將來賺價差的機會(說真的,培養好"基本"的看房眼光,這機會是百分之一百)
現在我有一間自住,一間投資(投資的這間買來後過一年現值淨賺1M)
不過,我都沒賣,因為我還是看好將來的增值潛力


房產的好處就是哪怕你暫時賣不出去,也能靠出租暫時維持損益兩平
唯一要擔心的就是天災(失火地震)加人禍(變兇宅)......這點要自求多福

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對投資的房產要投保,如此較安心,不過投保算是成本,
好羨慕你,有機會投資房產,相較於我,真需要你的指導.

真想看看我的戰友們.

拉拉你們的衣角..